新鸿基地产发展的西沙大型住宅项目SIERRA SEA今日正式公布1A期首批单位的售价，共涵盖158个单位，折后起价为299.9万元。该项目位于西沙海映路8号，其楼书已于早前上传至官方网站，而示范单位将于明日正式向公众开放参观，最快有望于下周正式开售。
新鸿基地产副董事总经理雷霆表示，首批推出的158个单位包括3套一房单位、118套两房单位以及37套三房单位，实用面积介于301至574平方英尺。价单定价范围为352.8万元至704.1万元，每平方英尺的价单定价在11176至13089元之间。
据雷霆介绍，此次定价参考了同系项目“云海”的二手平均呎价约1.4万元，并按照集团一贯的做法，在项目首张价单中提供较为优惠的价格，相信未来仍有提价空间。
发展商为购房者提供了4种付款方式，包括“现金付款计划”“一房灵活付款计划”“两房（或以上）灵活付款计划”以及“收租皇灵活付款计划”，最高可享15%折扣。其中，选择“一房灵活付款计划”的买家可申请渐进式按揭。首年每月免息供款6800元，第二至五年供款及利率逐年递增，月供款额从8800元至14800元不等，利率从P减3.25厘至P减0.75厘（P现为5.25厘，即实际利率为2厘至4.5厘）。第六年及其后年期的供款将根据当时的利率、贷款余额和剩余期限计算，利率为P加0.75厘（即6厘）。
此外，若选择“收租皇财务安排”，买家可使用已供完的合资格物业向指定财务公司申请抵押贷款，最高可获新购置单位楼价的95%，贷款期限为3年。在此安排下，现有物业及新购置单位中至少有一个需为自住物业。
若买家购买2套或以上单位并使用上述财务安排，首6个月可享受免息免供优惠，第7至36个月的每月供款金额相当于楼价的0.35%，利率为3厘，到期时需一次性偿还全部贷款余额及利息。
扣除最高15%折扣后，折后售价范围为299.88万元至598.48万元，折后呎价在9499至11126元之间。其中，折后售价低于500万元的单位共有102套；折后售价低于400万元的单位有4套；而折后呎价在1万元或以下的单位共有29套。
具体来看，入场单位为第5座G2楼G室，实用面积301平方英尺，为一房连开放式厨房的间隔，折后售价为299.88万元，折后呎价为9963元。而折后呎价最低的单位为第3座1楼D室，实用面积574平方英尺，折后售价为545.27万元，折后呎价为9499元。
新鸿基地产代理执行董事陈汉麟表示，项目将于明日正式开放示范单位供公众参观，并预计从周四开始收票，最快有望于下周正式开售。
