香港新盘:九龙城文曜首批推出31伙 折实平均呎价18488元

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建灏地产旗下九龙城翻新项目文曜,首批31伙折实平均呎价18488元,建灏地产集团投资及销售部董事郑智荣表示,文曜首批以低于成本价发售,卖一间、蚀一间,形容为「卖大包益买家」。

文曜今天公布首张价单,涉及31伙,实用面积379至904方呎,包括8间一房 、17间两房及6间三房户。1房及2房最高25%折扣,3房加码至27%,折实售价598.8万元起,折实呎价15730元起。

入场单位为3楼D室,实用面积379方呎,采1房间隔,折实售价598.8万元,折实呎价15799元。

呎价最平单位为3楼A室,实用面积635方呎,采2房间隔,折实售价998.85万元,折实呎价15730元。

郑智荣指出,文曜成本价平均每呎2.06万元,所以首批属于低于成本价发售,冀该价钱能启动楼盘,吸引大众参观文曜,又说该集团「唔系赚尽嘅发展商」;他续称,日后加推单位有加价空间,也会保留四成至五成单位作长线收租。

郑智荣续说,该盘昨天已开放示范单位予公众参观,首日录逾800参观人次,即日起可以预留单位,本月内开售。

数据显示,文曜前身为铜玙,早于2016年落成。邓成波家族于2017年购入全幢物业,并与松龄护老集团成立合资公司,打造成高端长者居住服务住宅蔚盈轩。去年邓成波家族出售蔚盈轩予建灏地产,故《一手住宅物业销售条例》并不适用于文曜。