建灏地产旗下九龙城翻新项目文曜，首批31伙折实平均呎价18488元，建灏地产集团投资及销售部董事郑智荣表示，文曜首批以低于成本价发售，卖一间、蚀一间，形容为「卖大包益买家」。
文曜今天公布首张价单，涉及31伙，实用面积379至904方呎，包括8间一房 、17间两房及6间三房户。1房及2房最高25%折扣，3房加码至27%，折实售价598.8万元起，折实呎价15730元起。
入场单位为3楼D室，实用面积379方呎，采1房间隔，折实售价598.8万元，折实呎价15799元。
呎价最平单位为3楼A室，实用面积635方呎，采2房间隔，折实售价998.85万元，折实呎价15730元。
郑智荣指出，文曜成本价平均每呎2.06万元，所以首批属于低于成本价发售，冀该价钱能启动楼盘，吸引大众参观文曜，又说该集团「唔系赚尽嘅发展商」；他续称，日后加推单位有加价空间，也会保留四成至五成单位作长线收租。
郑智荣续说，该盘昨天已开放示范单位予公众参观，首日录逾800参观人次，即日起可以预留单位，本月内开售。
数据显示，文曜前身为铜玙，早于2016年落成。邓成波家族于2017年购入全幢物业，并与松龄护老集团成立合资公司，打造成高端长者居住服务住宅蔚盈轩。去年邓成波家族出售蔚盈轩予建灏地产，故《一手住宅物业销售条例》并不适用于文曜。
