香港楼市:业界料大埔白石角University Hill首批一Q清袋

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新鸿基地产旗下大埔白石角优景里63号第2A期University Hill公布首张价单,首批123伙,折实平均呎价16288元。业界首批单位可「一Q清袋」,预期项目加推时约有3%至5%加价空间。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰示, University Hill订价贴市亦配合市道,价钱甚有竞争力,对比项目一期首张价单折实平均呎价有约7%折让,对比同区一手价亦有约10%折让。项目邻近未来的白石角铁路站,随着去年东铁线过海段通车,来往港岛区更为便捷,项目位置更为吸引,料录得热烈反应,料项目加推时约有3%至5%加价空间。

陈永杰指出,今年楼市及社会逐步复常,楼价已由低位回升,年初至今已录约7%升幅,入市气氛正面。本月上旬受长假期及外游因素等影响,整体交投较慢。本月市场焦点落于一手,多个新盘接连推出应市,本月至今一手暂录近700宗一手成交,料全月可录约1500宗,难免分散二手注意力。

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,项目坐拥多项地利优势,加上以低市价出击,料可继续受用家及投资客青睐,料首批单位可「一Q清袋」,预期接下来推售单位将加价加推,延续1期销售佳绩。

布少明指出,2A期University Hill邻近创科重镇,客源多元,料七成客源来自新界,港岛及九龙则占三成。估计项目日后呎租可达约45至46元水平,回报率料约3厘水平,相信对投资者有一定吸引力,料投资者占比约三成、用家则占约七成。