香港新盘:观塘Bal Residence首批56伙 折实入场580万

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丽新发展与市区重建局合作发展的观塘恒安街Bal Residence,今天「一炮过」上载楼书、开放示范单位及公布首张价单,首批推出56伙,折实平均呎价19554元。

丽新发展高级副总裁潘锐民表示,Bal Residence第1号价单共56伙,实用面积338至349方呎,全属1房户,计扣除11.75%折扣后,折实售价580.69万至776.87万元,折实呎价16888至22518元,折实平均呎价19554元。

入场单位为5楼A室,实用面积338方呎,折实售价580.69万元,折实呎价17180元。

潘锐民指出,首批单位价钱参考附近一二手成交价,并认为该盘入场价有吸引力,对销情有信心,今日开始收票及开放示范单位,按收票情况决定销售部署。

他形容今次售价为平「衡」时空价;今次付款办法内包3.75%印花税津贴,尽管政府昨日宣布宽减首次置业印花税,但优惠仍会直接送出。换言之,Bal Residence的住客不单止可以实时享受到税务优惠,更可以获取多出的部分去补贴楼价,绝对是置业人士的上佳喜讯。

Bal Residence位于恒安街18号,属于单幢盘,提供156伙,实用面积300至793方呎,预计2024年3月底入伙,楼花期约13个月。

Bal Residence示范单位设于油塘Ocean One地下,有两个交楼标准示范单位,包括实用面积340方呎的18楼E室,以及实用面积349方呎的18楼F室,均为1房户。

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,《财政预算案》公布宽减中小型物业厘印费,而是次公布的观塘全新盘,主打中小型物业亦是受惠楼盘,相信项目将会受到买家追捧,发展商亦将先求量后求价。参考目前观塘凯汇成交价,目前项目呎价亦造出约2.3万元水平,故是次Bal Residence首批订价亦见吸引。

布少明指出,Bal Residence主打中小型单位,邻近港铁站,交通方便,亦位处观塘核心商业区,另外,项目近现楼,故除吸引用家及上车客外,长线投资客垂青,估计项目日后落成后呎租可达45元水平,租金回报率约为3厘。

中原地产东南中九龙区营业董事李玉祥表示,Bal Residence公布首张价单,订价较同区其他一手货尾低约15%,而且全数单位折实售价低于800万元,可受惠新财案的宽减首置买家印花税的措施;加上区内大型新盘货尾的一房单位早已售罄,而该项目正主打一房户,而且楼花期仅13个月,为市场渴求,料可吸引区内分支家庭及上车客进驻。