香港楼市:业界料One Innovale–Bellevue极速沽清

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1 37 - 香港楼市:业界料One Innovale–Bellevue极速沽清

恒基地产旗下粉岭One Innovale第2期One Innovale–Bellevue公布首张价单,首批折实平均呎价约14398元。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,首批订价相当贴市,折实平均呎价较一期首批单位仅录1.6%升幅,仍较同区新型二手屋苑呎价有约10%折让。而入场费306.8万元起,料对上车客相当吸引,受惠北部都会区优势,加上项目一期One Innovale-Archway市场反应热烈,累积大批向隅客,预期项目二期首批单位「一Q清枱」机会极大。

陈永杰指出,随着政府宣布防疫措施进一步放宽,年底通关有望,料可吸引投资者偷步入市,预料ONE INNOVALE-Bellevue客源较上一期增加一至两成投资者。本月新界东及西新盘同时登场,料可产生协同效应。

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,首批单位开价较区内二手成交呎价为低,反映发展商现采「先求量,后求价」策略,料往后价单具加价空间,并将延续 ONE INNOVALE-Archway早前佳绩,可再次极速沽清。该盘将续受90后及00后年轻用家欢迎;投资者占比料亦可达两成水平,预期日后呎租可达约45元水平,回报率料逾3厘,往后升值潜力亦有望跑赢其他区域。

各区新盘连环推售,布少明预期刚性需求及低市价策略凑效下,9月一手成交量可达约1500宗水平。 而二手方面,料加息阴霾拖累下,9月楼价仍将调整1%至2%,呈「价跌量升」情况,预9月二手可录3200宗成交,较上月2800宗增加约一成。