香港楼市:2021年新盘录逾1.72万宗成交 按年升约18%

429

1 131 - 香港楼市:2021年新盘录逾1.72万宗成交 按年升约18%

2021年快将过去,回顾本年一手楼市成交表现,年初疫情肆虐,发展商减慢推盘,买家亦持观望态度,踏入年中开始,疫情走势缓和下,发展商积极推盘,不少新盘录理想销情,尤其是铁路沿线项目更备受追捧,业界人士指,预期今年一手成交量逾1.72万伙,较去年约1.46万伙,按年上升约18%。

回顾今年一手市况,随疫情趋向稳定,本港确诊数字有所回落,发展商亦放胆推盘,加上积聚的购买力爆发,令今年按月一手成交量,除了4月仅录820宗外,每月成交量均录逾千宗,而5月更录逾2100宗成交属全年最高。

年内多个焦点盘接连推出,其中铁路沿线的项目,更备受追捧,包括黄竹坑晋环扬海,大围柏傲庄III,将军澳日出康城LP10、沙田火炭星凯‧堤岸、启德MONACO ONE及启德THE HENLEY等。同时,因发展商加快推盘,令市场上可供拣选的新盘数量增加,为加快销情,部分定价更甚至与二手楼呎价相若,并推出多种付款办法,以及高成数按揭吸客。

除此之外,柏傲庄III虽然于6月开售时,全盘892伙火速沽清,项目于第三轮销售时,截收3.05万票,成为本港新盘票王,但发展商于7月时公布,因墙身底座混凝土于强度测试中未达获批设计的要求,需拆卸重建,迄今累录约124宗取消交易个案,至本月柏傲庄I再有极少量即约5%混凝土强度需要进行加固工程。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示,今年一手成交量较去年明显上升,主要因今年本港经济渐见复苏象,私楼供应少、失业率回落及资金充裕等因素均有助带动楼市,令发展商加快销售步伐。

至于明年一手市况则感乐观,预期本港疫情持续受控,加上中港有望恢复通关,配合大湾区及「北部都会区」等概念,估计一手成交量及金额有望同时创自2013年一手销售条例生效以来新高,分别录2万伙及2650亿。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指,一手市场于今年疫市下表现「硬净」,主要受惠于低息环境,现今市场资金相当充裕,并持续流入房地产市场,今年豪宅市场交投相当畅旺。

据该行统计,今年逾亿元的一手成交录约129宗,创历来新高,反映豪宅物业备受实力买家追捧,同时,本港房屋供应长期供不应求,致市场刚性需求殷切,今年售价于一千万以下的上车盘销情亦不俗,展望明年市况,尽管美国联储局于明年有机会加息,惟幅度不大,故对明年楼市仍然乐观。

随疫情走势缓和,楼市气氛转好,发展商亦接连推售,而总结今年各发展商销售表现,当中以新地表现最突出,连同合作项目在内,年内沽出逾2600伙,其次为售出逾2100伙的会德丰地产,而恒基亦售出逾2000伙。

今年各发展商中,以新地销售量最多,连同昨日开售的元朗The YOHO Hub在内,共售出逾2600伙,主要来自天水围Wetland Seasons Bay第1及2期,已共售出约1400伙,此外,屯门御海湾II及元朗The YOHO Hub亦录理想销情。

其次为会德丰地产,由年初至今,共售出逾2100伙,套现逾331亿,创该集团纪录,其中,启德城中心3个项目,包括MONACO、GRAND MONACO及MONACO ONE,共售逾1110伙,占整体逾半。

恒基连同负责销售的屯门帝御系在内,于今年亦售出逾2000伙,近期推售的西半山CAINE HILL,以及启德THE HENLEY亦频录买家承接。

另外,信和今年亦沽出约1740伙,当中属合作项目的长沙湾维港汇沽逾640伙,与嘉里合作的黄竹坑站扬海,已售出约458伙;庄士机构合作的旺角ONE SOHO亦沽出约187伙。此外,马鞍山SILVERSANDS亦沽出约108伙。