香港楼市每周周报(2016年3月15日-2016年3月21日)

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香港重点一手新楼盘销情
新界区新楼盘 九龙区新楼盘 港岛区新楼盘
迎海.御峰(马鞍山)
(恒基、新世界及培新)
25 利奥坊.晓岸(大角咀)
(恒基)
5 敦皓(西半山)
(丰泰)
1
映御(元朗)
(新鸿基)
39 维港.星岸(红磡)
(长实)
4 隽琚(大坑)
(恒基)
2
峻峦1A(元朗)
(新鸿基)
5 浚峯(坚尼地城)
(恒基)
9
世宙(元朗)
(长实)
40

 

香港新楼盘动向
新界区新楼盘
迎海.御峰(马鞍山)
(恒基、新世界及培新)
  • 以招标形式沽出1伙顶层连天台特色户,共收到5份标书,最终以4411万元成交,并以每方呎22867元,创下整个迎海项目的呎价新高纪录。
  • 该单位,面积1929方呎,间隔5房2套,连1068方呎平台以及1286方呎天台,天台更附设长约11.7点米空中泳池。
朗屏8号(元朗)
(嘉华)
  • 首推338伙,截收约1700票,超额认购约4倍。两日累沽约149伙,约有6组客购入2伙。
  • 该批单位属1至4房间隔,折实后尺价约11784元,入场费由338.8万起,而购买两伙或以上的大手客,可获优先拣楼。
映御(元朗)
(新鸿基)
  • 原价加推55伙,折实平均呎价10464元,率先发售其中40伙。
  • 该批单位定价由341万至528万元,折实入场价约304.3万多元,折实平均呎价约10341元。
九龙区新楼盘
维港.星岸(红磡)
(长实)
  • 累售128伙,平均每户涉资约2500万元,亦有大手买家一口气购入2伙单位,涉资逾5000万元。其中,三月至今约售20套单位,当中一半买家为内地客。
  • 发展商表示,希望月内能加推5座31楼标售,并指豪宅销售策略必须「双管齐下」,一方面以招标方式吸引特定客户,一方面公开予公众认购,充分照顾各方面客户。另外集团预计项目于六月可取得满意纸。

 

印花税成交 (BSD为买家印花税,DSD为双倍印花税,SSD为额外印花税)
楼盘名称 单位 实用面积(尺)  楼价(港币) 印花税
二手市场
天晋1期 1座低层D室 533 653万 65.3万SSD
岚岸 7座低层G室 753 760万 171万BSD及DSD

 

香港待售新楼盘
九龙区新楼盘
海天晋(将军澳)
(新鸿基)
  • 正持续进行软销,开放新示范单位予传媒参观,将于近期公布首张价单,极有机会于月底前开售。项目共设有4个示范单位,包括3个无改动交楼标准示范单位,以及1个连装修示范单位。
  • 项目属该集团天晋系列最后一期,由7座住宅大楼及3座独立屋组成,合共提供628伙,标准单位面积介乎363至1391方呎,1至4房间隔,另提供78伙特色单位,面积由345至1622方呎。项目亦设有3座附私人泳池之独立屋,面积1570至1655方呎。
ONE HOMANTIN(何文田)
(会德丰)
  • 首推118伙,暂收近300票,超额1.5倍。
  • 首批折实平均呎价18602元,实用面积由372至752方呎,属1至3房间隔,另推出4个特色户发售,入场费折实651.6万元。
  • 项目由6座物业组成,提供561伙, 1至4房间隔,另亦有少量特色户,各单位面积由350至1564方呎,预计落成日期为2018年5月底。
启德一号(启德)
(中海外)
  • 现正待批预售,望于短期内获批,最快第2季推售。该盘属短楼花期,预计落成日期为明年,共涉1169伙。
尚都(长沙湾)
(百利保)
  • 预料最快于复活节后获批预售,并随即于下月中开价及发售,首批不少于50伙,定价参考同区房协新盘等造价。项目正准备示范单位,包括1及2房户各2个。
  • 项目共157伙,提供开放式至2房户。开放式至2房间隔,另设5伙为特色户。另设有约1.3万呎商业楼面,预计落成日期2018年5月底。
天铸2期(何文田)
(新鸿基)
  • 连日开放示范单位,发展商指项目有机会于近日内开始收票,并赶在复活节长假期开售。
  • 该盘共设4座,提供271伙,主攻大单位,单位面积由965至2957方呎,提供3至4房大户,预计落成日为今年九月底。
君柏(马头角)
(长实)
  • 项目15个分层户开始招标,五月底截标,分布于第1至3座,12楼至21楼的A及B室,实用面积由1623至1723方呎,全属4房连套房大户。
  • 至于早前公布标售的10个特色户亦开始招标,当中顶层户实用面积1624至1723方呎,另连200至300多方呎天台;平台单位则实用面积1575至1671方呎。发展商提供置业优惠及全额印花税回赠。

 

香港发展商动向
  • 沙田岭「蚊型」地于截标,录得7份标书,入标财团不乏本港大型发展商,如新地、信和及嘉华等,而中、小型财团则包括远展及泛海等,业界预料,由于地皮背靠大片山坡,财团需进行巩固工程增加成本,故相信入标价普遍慎审,甚至有流标的风险,市场估值逾2.6亿元水平。地皮占地约35500方呎,地积比率2.5倍,最高楼面面积约88800方呎。
  • 港铁将军澳日出康城站项目至今累推出10期发展,综合规划署资料显示,未来尚有最少4期推出,将以上车盘为主导。
  • 整个日出康城发展区,预计可建约25500伙,以过去推出的10期物业计算,共涉逾19800伙,因此,料余下4期将兴建5600伙单位,涉及楼面面积约360万方呎,第11期将于下季推出,而余下各期,将于2023年之前,分阶段推出。预料未来数期,可建约10幢物业,其中4幢为5期及8期之间的临海地皮,料大部分单位可享有海景。
  • 新世界持有的屯门乡事会路地皮,可建楼面约70105方呎,于上月补地价申请获批,金额为2.09亿元,呎价约2995元。消息指,新世界已接纳补地价,该金额将成为区内新指标。

 

 

香港二手楼市消息

  • 据香港中原统计,10大屋苑周末预约睇楼量录515个,按周下跌1.9%。
  • 市场人士指出,二手议价空间扩大之下,本月上半月二手成交明显回暖。惟新盘蜂拥出笼,遍布九龙、新界,转移市场焦点,加上新盘采平价策略,抢去大量购买力,影响二手市场气氛,致睇楼量回落。
  • 本周香港中原城市领先指数(CCL)报127.5,较上周下跌2.15%。
  • 本周中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)报127.73,较上周下跌1.79%。

瞩目成交

  • 北角天后庙道70号威景台B座低层9室,单位实用面积701方呎,附平台108方呎,放盘原开价1300万元,业主减价220万元,终以1080万元沽出,减幅约一成六,实用面积呎价15407元,低市价约一成。原业主持货至今逾10年,账面获利640万元离场,单位升值1.4倍。
  • 青衣美景花园10座5楼A室,实用面积432方呎,业主去年8月叫价430万元,近月不断减价,终以约320万元易手,造价回到1年前。业主持货约7年,账面赚近200万元。
  • 将军澳蔚蓝湾畔2座低层B室,实用面积763方呎,1月开价950万元,降价90万元,以860万元沽出,实用呎价11271元。原业主持货8年,账面赚315万元,约五成八。
  • 马鞍山锦丰苑B座中层14室,实用面积436方呎,买家为白居二上车客,以336万元购入,实用呎价7706元,高市价约9%。原业主持货19年账面获利246万元离场,升值2.7倍。

 

其它香港楼市资讯
  • 差饷物业估价署公布《香港物业报告2016》初步统计数字,在多个大型新盘相继在今、明两年落成下,刺激落成量攀升,该署预测今年私人住宅落成量为18200伙,仍然较原先预测20140伙,减少近一成,相较去年最终落成量约11280伙,按年急增六成一,同时亦创下自2004年录得26040伙新落成单位后,相隔12年新高。
  • 另一方面,预测明年落成量可有17930伙,虽然较今年略减1.5%,但仍属13年以来次高,同时与政府每年新楼供应目标相若。若将今明两年预测数字合计更达36130伙,相较2014年及2015年两年的27000伙,上升近三成四。
  • 今年落成的新单位中,约六成八位于新界区,其中以元朗及西贡区(包括将军澳)最多,分别占两成九及两成一。至于明年方面,则主要集中于九龙区,占总供应四成三,其中以九龙城(包括启德)最多,占二成四,至于西贡(包括将军澳)亦有一成七。
  • 差估署最新的数据指出,上年底空置量降至总存量的3.7%,数字上追平1996年水平,属近20年低位,相当于有42040个空置单位。在这些空置单位中,约7210个单位于占用许可证发出后,尚未获满发意纸或转让同意书。