香港楼市每周周报(2016年3月15日-2016年3月21日)

• 以招标形式沽出1伙顶层连天台特色户，共收到5份标书，最终以4411万元成交，并以每方呎22867元，创下整个迎海项目的呎价新高纪录。
• 该单位，面积1929方呎，间隔5房2套，连1068方呎平台以及1286方呎天台，天台更附设长约11.7点米空中泳池。

• 首推338伙，截收约1700票，超额认购约4倍。两日累沽约149伙，约有6组客购入2伙。
• 该批单位属1至4房间隔，折实后尺价约11784元，入场费由338.8万起，而购买两伙或以上的大手客，可获优先拣楼。

• 原价加推55伙，折实平均呎价10464元，率先发售其中40伙。
• 该批单位定价由341万至528万元，折实入场价约304.3万多元，折实平均呎价约10341元。

• 累售128伙，平均每户涉资约2500万元，亦有大手买家一口气购入2伙单位，涉资逾5000万元。其中，三月至今约售20套单位，当中一半买家为内地客。
• 发展商表示，希望月内能加推5座31楼标售，并指豪宅销售策略必须「双管齐下」，一方面以招标方式吸引特定客户，一方面公开予公众认购，充分照顾各方面客户。另外集团预计项目于六月可取得满意纸。

• 正持续进行软销，开放新示范单位予传媒参观，将于近期公布首张价单，极有机会于月底前开售。项目共设有4个示范单位，包括3个无改动交楼标准示范单位，以及1个连装修示范单位。
• 项目属该集团天晋系列最后一期，由7座住宅大楼及3座独立屋组成，合共提供628伙，标准单位面积介乎363至1391方呎，1至4房间隔，另提供78伙特色单位，面积由345至1622方呎。项目亦设有3座附私人泳池之独立屋，面积1570至1655方呎。

• 首推118伙，暂收近300票，超额1.5倍。
• 首批折实平均呎价18602元，实用面积由372至752方呎，属1至3房间隔，另推出4个特色户发售，入场费折实651.6万元。
• 项目由6座物业组成，提供561伙， 1至4房间隔，另亦有少量特色户，各单位面积由350至1564方呎，预计落成日期为2018年5月底。

• 现正待批预售，望于短期内获批，最快第2季推售。该盘属短楼花期，预计落成日期为明年，共涉1169伙。

• 预料最快于复活节后获批预售，并随即于下月中开价及发售，首批不少于50伙，定价参考同区房协新盘等造价。项目正准备示范单位，包括1及2房户各2个。
• 项目共157伙，提供开放式至2房户。开放式至2房间隔，另设5伙为特色户。另设有约1.3万呎商业楼面，预计落成日期2018年5月底。

• 连日开放示范单位，发展商指项目有机会于近日内开始收票，并赶在复活节长假期开售。
• 该盘共设4座，提供271伙，主攻大单位，单位面积由965至2957方呎，提供3至4房大户，预计落成日为今年九月底。

• 项目15个分层户开始招标，五月底截标，分布于第1至3座，12楼至21楼的A及B室，实用面积由1623至1723方呎，全属4房连套房大户。
• 至于早前公布标售的10个特色户亦开始招标，当中顶层户实用面积1624至1723方呎，另连200至300多方呎天台；平台单位则实用面积1575至1671方呎。发展商提供置业优惠及全额印花税回赠。

• 沙田岭「蚊型」地于截标，录得7份标书，入标财团不乏本港大型发展商，如新地、信和及嘉华等，而中、小型财团则包括远展及泛海等，业界预料，由于地皮背靠大片山坡，财团需进行巩固工程增加成本，故相信入标价普遍慎审，甚至有流标的风险，市场估值逾2.6亿元水平。地皮占地约35500方呎，地积比率2.5倍，最高楼面面积约88800方呎。
• 港铁将军澳日出康城站项目至今累推出10期发展，综合规划署资料显示，未来尚有最少4期推出，将以上车盘为主导。
• 整个日出康城发展区，预计可建约25500伙，以过去推出的10期物业计算，共涉逾19800伙，因此，料余下4期将兴建5600伙单位，涉及楼面面积约360万方呎，第11期将于下季推出，而余下各期，将于2023年之前，分阶段推出。预料未来数期，可建约10幢物业，其中4幢为5期及8期之间的临海地皮，料大部分单位可享有海景。
• 新世界持有的屯门乡事会路地皮，可建楼面约70105方呎，于上月补地价申请获批，金额为2.09亿元，呎价约2995元。消息指，新世界已接纳补地价，该金额将成为区内新指标。

香港二手楼市消息

• 据香港中原统计，10大屋苑周末预约睇楼量录515个，按周下跌1.9%。
• 市场人士指出，二手议价空间扩大之下，本月上半月二手成交明显回暖。惟新盘蜂拥出笼，遍布九龙、新界，转移市场焦点，加上新盘采平价策略，抢去大量购买力，影响二手市场气氛，致睇楼量回落。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报127.5，较上周下跌2.15%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）报127.73，较上周下跌1.79%。

瞩目成交

• 北角天后庙道70号威景台B座低层9室，单位实用面积701方呎，附平台108方呎，放盘原开价1300万元，业主减价220万元，终以1080万元沽出，减幅约一成六，实用面积呎价15407元，低市价约一成。原业主持货至今逾10年，账面获利640万元离场，单位升值1.4倍。
• 青衣美景花园10座5楼A室，实用面积432方呎，业主去年8月叫价430万元，近月不断减价，终以约320万元易手，造价回到1年前。业主持货约7年，账面赚近200万元。
• 将军澳蔚蓝湾畔2座低层B室，实用面积763方呎，1月开价950万元，降价90万元，以860万元沽出，实用呎价11271元。原业主持货8年，账面赚315万元，约五成八。
• 马鞍山锦丰苑B座中层14室，实用面积436方呎，买家为白居二上车客，以336万元购入，实用呎价7706元，高市价约9%。原业主持货19年账面获利246万元离场，升值2.7倍。

• 差饷物业估价署公布《香港物业报告2016》初步统计数字，在多个大型新盘相继在今、明两年落成下，刺激落成量攀升，该署预测今年私人住宅落成量为18200伙，仍然较原先预测20140伙，减少近一成，相较去年最终落成量约11280伙，按年急增六成一，同时亦创下自2004年录得26040伙新落成单位后，相隔12年新高。
• 另一方面，预测明年落成量可有17930伙，虽然较今年略减1.5%，但仍属13年以来次高，同时与政府每年新楼供应目标相若。若将今明两年预测数字合计更达36130伙，相较2014年及2015年两年的27000伙，上升近三成四。
• 今年落成的新单位中，约六成八位于新界区，其中以元朗及西贡区（包括将军澳）最多，分别占两成九及两成一。至于明年方面，则主要集中于九龙区，占总供应四成三，其中以九龙城（包括启德）最多，占二成四，至于西贡（包括将军澳）亦有一成七。
• 差估署最新的数据指出，上年底空置量降至总存量的3.7%，数字上追平1996年水平，属近20年低位，相当于有42040个空置单位。在这些空置单位中，约7210个单位于占用许可证发出后，尚未获满发意纸或转让同意书。