香港楼市每周周报(2016年1月26日-2016年2月1日)

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香港重点一手新楼盘销情
新界区新楼盘 九龙区新楼盘 港岛区新楼盘
世宙(元朗)
(长实)
5 海柏汇(长沙湾)
(香港小轮)
6 帝汇豪庭(西半山)
(恒基)
2
峻峦(元朗)
(新鸿基)
5 麦花臣汇(旺角)
(九建及市建局)
1 璈珀(西半山)
(华置及新世界)
1
尔峦(元朗)
(新鸿基)
3

 

香港新楼盘动向
新界区新楼盘
尔峦(元朗)
(新鸿基)
  • 一组买家斥约7000万元连购2幢洋房,成交洋房包括艾维奥大道单号屋,物业面积为1843方呎,售价为2997.4万元,每呎售价约16264元;另一幢易手物业为迪维尼亚大道单号屋,面积2520方呎,售价为4262.9万元,呎价为16916元。
世宙(元朗)
(长实)
  • 加推8伙涉及3房连套房单位应市,同时新增「新春优惠」吸客,当日即录新成交,成交单位为第一座高中层B室,面积429方呎,定价为557.8万元,呎价13002元。
峻峦(元朗)
(新鸿基)
  • 加推新一批38伙单位,全部属首度推出的大户型物业,并开售其中的12伙,即日沽出3伙。成交金额最高单位为第11B座中低层B室,面积714方呎,定价为832.4万元,呎价为11658元。
溋玥.天赋海湾(大埔)
(信和、南丰及永泰)
  • 加推新价单,涉及9座洋房,面积介乎2808至2879方呎,定价由5840万至7560万元,平均呎价22604元。发展商提供即供及税务回赠等优惠,折扣最高达20.1%,折实呎价18061元。
  • 发展商同样安排二按计划,提供最高达楼价三成半按揭,一按加二按最高不超过楼价八成。
九龙区新楼盘
麦花臣汇(旺角)
(九建及市建局)
  • 沽出1A座6及7楼D室复式单位,属连家具示范单位,面积1308方呎,成交价3450万元,平均呎价26376元,创项目新高。
港岛区新楼盘
SHOUSON PEAK(深水湾)
(新鸿基)
  • 将为买家增设更具弹性的付款办法及楼价优惠,而该盘并于即日起开放两个现楼示范屋予公众参观,包括1幢交楼标准洋房,及连装修的11D号屋。
  • 项目共设31座洋房,现时已累沽11座,另有约三分一的单位,发展商将保留作收租之用。新推价单涉24伙,单位定价由2。1亿元,至5.6亿元不等。
赤柱村道50号(赤柱)
(新地)
  • 项目提价重推,其中2幢洋房加幅分别为5.6%,及9.5%,同时削减印花税优惠。据价单显示,项目的1号屋,面积为4076方呎,另设3248方呎的特大花园,由原定价2.5亿元,提价至2.7亿元,每方呎定价为66241元,加价幅达5.6%。
璈珀(西半山)
(华置及新世界)
  • 沽出1伙特色户,成交单位为低层B室,面积2476方呎,外望全海景,属项目唯一连双平台及私人电梯大堂的特色户,新录以1.05亿元沽,每方呎造价为42479元。
帝汇豪庭(西半山)
(恒基)
  • 发展商更新价单,将挞订单位提价重售,加幅约4%,并于短期内以先到先得发售,发展商称,该项目有提价空间,有机会于农历年后作新部署,另市场消息指中层B室单位易手,物业定价逾2400万元。

 

印花税成交 (BSD为买家印花税,DSD为双倍印花税,SSD为额外印花税)
楼盘名称 单位 实用面积(尺)  楼价(港币) 印花税
二手市场
黄埔新邨 祈富楼低层3室 323 348万 34.8万SSD
盈晖台 天台特色户 1522 1950万 195万SSD
嘉亨湾 5座中层D室 675 1100万 110万SSD

 

香港待售新楼盘
新界区新楼盘
映御(元朗)
(新鸿基)
  • 主打中小型单位,日前获批预售,发展商即以快打慢,最快于下月上载楼书,预计农历新年后推出,料为集团猴年首个登场新盘。
  • 项目位于东头德业街,为限量盘,由2座物业组成,共提供523伙,主打开放式及1房单位,占单位数量约六成八。标准单位面积介乎300至500方呎,预计落成日期为明年7月31日。

 

香港发展商动向
  • 深水福荣街地皮截标,共接获18份标书,除了大型发展商参与竞投外,亦有中小型及内房财团加入战团,另亦有发展商合组财团以分散风险,惟有入标财团指出,受近期楼市气氛阻窒,以及出售条款规定发展商需兴建垃圾站及停车场,故会影响出价;市场估值项目介乎12亿至15亿元。
  • 将军澳日出康城10期推出招收意向书,该地盘位于康城区西面,属该区的最临海尖角位地段,市场消息指,一手销售放缓,加上近日流标事件影响,料日出康城10期的补地价金额,将会稍为回落,否则会影响发展商的入标意欲,更不排除流标,惟该地皮位处地段一直受大型发展商欢迎,因此相信补地价金额不会过低,每呎料2700元。
  • 马头角九龙城道及上乡道项目开标,属今年市建局首个批出项目,由新世界力压其余7组财团投得,乃该集团逾3年多来,再度投得局方招标项目,但消息人士称,受市况影响,新世界是次出价较保守,料将兴建精品式住宅,主打上车客等买家。
  • 招标条款中,指定中标财团于日后住宅卖楼收益达到19.2亿元或以上,便需要进行分红,按项目住宅楼面11.1万方呎计算,即每方呎售价17100多元以上即要分红,其中,规定首4000万元分红两成,卖楼收益达20.4亿元,分红达一半。另外,虽然项目设有商业部分,惟日后该部分需交还市建局。

 

 

香港二手楼市消息

  • 据香港中原统计,10大屋苑周末预约睇楼量录470个,按周下跌3.1%。
  • 市场人士指出,本月楼市成交由细价屋苑主导,频录新低价成交,中上价屋苑减幅有限,成交维持低迷。股市及外围环境波动反复,令买家入市态度审慎,近日天气寒冷有雨,亦影响买家睇楼意欲。新春节日气氛渐浓,预计睇楼活动会继续减少。
  • 本周香港中原城市领先指数(CCL)报132.9,较上周下跌1.52%。
  • 本周中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)报134.03,较上周下跌1.77%。

瞩目成交

  • 清水湾白石窝村单号屋1楼及2楼复式户成交,该物业面积1400方呎,附设天台,成交价850万元,呎价6071元。原业主持货逾6年,获利385万元,物业期内升值逾八成。
  • 奥运站珑玺本年首宗成交,惟业主蚀让离场,单位为六B座中层B室,面积667方呎,属2房间隔,可享海景,开价1480万元,议价后以1240万元易手,议幅达一成六,呎价18591元。原业主持货约5年,因看淡后市故沽货套现,账面蚀让8%,约106万多元。
  • 薄扶林碧瑶湾17座低层B室,面积1386方呎,3房套间隔,获用家以1902万元连车位承接,呎价13723元。原业主持货10年多账面获利1082万元,升值逾1.3倍。
  • 西环维壹录高层C室,面积662方呎,以1190万元成交,平均呎价17976元。原业主持货10年,账面亏损530万元。

 

其它香港楼市资讯
  • 地产代理监管局指出,2015年接获315宗代理投诉个案,按年减少约两成一,及连续6年下跌,其中,有43宗涉及一手交易投诉,按年减少两成三,主要涉及回赠和按揭等,另外,近期有不少代理买楼个案,局方调查后发现全部有向业主申报,故未有立案调查。