香港楼市每周周报(2016年1月26日-2016年2月1日)

• 一组买家斥约7000万元连购2幢洋房，成交洋房包括艾维奥大道单号屋，物业面积为1843方呎，售价为2997.4万元，每呎售价约16264元；另一幢易手物业为迪维尼亚大道单号屋，面积2520方呎，售价为4262.9万元，呎价为16916元。

• 加推8伙涉及3房连套房单位应市，同时新增「新春优惠」吸客，当日即录新成交，成交单位为第一座高中层B室，面积429方呎，定价为557.8万元，呎价13002元。

• 加推新一批38伙单位，全部属首度推出的大户型物业，并开售其中的12伙，即日沽出3伙。成交金额最高单位为第11B座中低层B室，面积714方呎，定价为832.4万元，呎价为11658元。

• 加推新价单，涉及9座洋房，面积介乎2808至2879方呎，定价由5840万至7560万元，平均呎价22604元。发展商提供即供及税务回赠等优惠，折扣最高达20.1%，折实呎价18061元。
• 发展商同样安排二按计划，提供最高达楼价三成半按揭，一按加二按最高不超过楼价八成。

• 沽出1A座6及7楼D室复式单位，属连家具示范单位，面积1308方呎，成交价3450万元，平均呎价26376元，创项目新高。

• 将为买家增设更具弹性的付款办法及楼价优惠，而该盘并于即日起开放两个现楼示范屋予公众参观，包括1幢交楼标准洋房，及连装修的11D号屋。
• 项目共设31座洋房，现时已累沽11座，另有约三分一的单位，发展商将保留作收租之用。新推价单涉24伙，单位定价由2。1亿元，至5.6亿元不等。

• 项目提价重推，其中2幢洋房加幅分别为5.6%，及9.5%，同时削减印花税优惠。据价单显示，项目的1号屋，面积为4076方呎，另设3248方呎的特大花园，由原定价2.5亿元，提价至2.7亿元，每方呎定价为66241元，加价幅达5.6%。

• 沽出1伙特色户，成交单位为低层B室，面积2476方呎，外望全海景，属项目唯一连双平台及私人电梯大堂的特色户，新录以1.05亿元沽，每方呎造价为42479元。

• 发展商更新价单，将挞订单位提价重售，加幅约4%，并于短期内以先到先得发售，发展商称，该项目有提价空间，有机会于农历年后作新部署，另市场消息指中层B室单位易手，物业定价逾2400万元。

• 主打中小型单位，日前获批预售，发展商即以快打慢，最快于下月上载楼书，预计农历新年后推出，料为集团猴年首个登场新盘。
• 项目位于东头德业街，为限量盘，由2座物业组成，共提供523伙，主打开放式及1房单位，占单位数量约六成八。标准单位面积介乎300至500方呎，预计落成日期为明年7月31日。

• 深水福荣街地皮截标，共接获18份标书，除了大型发展商参与竞投外，亦有中小型及内房财团加入战团，另亦有发展商合组财团以分散风险，惟有入标财团指出，受近期楼市气氛阻窒，以及出售条款规定发展商需兴建垃圾站及停车场，故会影响出价；市场估值项目介乎12亿至15亿元。
• 将军澳日出康城10期推出招收意向书，该地盘位于康城区西面，属该区的最临海尖角位地段，市场消息指，一手销售放缓，加上近日流标事件影响，料日出康城10期的补地价金额，将会稍为回落，否则会影响发展商的入标意欲，更不排除流标，惟该地皮位处地段一直受大型发展商欢迎，因此相信补地价金额不会过低，每呎料2700元。
• 马头角九龙城道及上乡道项目开标，属今年市建局首个批出项目，由新世界力压其余7组财团投得，乃该集团逾3年多来，再度投得局方招标项目，但消息人士称，受市况影响，新世界是次出价较保守，料将兴建精品式住宅，主打上车客等买家。
• 招标条款中，指定中标财团于日后住宅卖楼收益达到19.2亿元或以上，便需要进行分红，按项目住宅楼面11.1万方呎计算，即每方呎售价17100多元以上即要分红，其中，规定首4000万元分红两成，卖楼收益达20.4亿元，分红达一半。另外，虽然项目设有商业部分，惟日后该部分需交还市建局。

香港二手楼市消息

• 据香港中原统计，10大屋苑周末预约睇楼量录470个，按周下跌3.1%。
• 市场人士指出，本月楼市成交由细价屋苑主导，频录新低价成交，中上价屋苑减幅有限，成交维持低迷。股市及外围环境波动反复，令买家入市态度审慎，近日天气寒冷有雨，亦影响买家睇楼意欲。新春节日气氛渐浓，预计睇楼活动会继续减少。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报132.9，较上周下跌1.52%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）报134.03，较上周下跌1.77%。

瞩目成交

• 清水湾白石窝村单号屋1楼及2楼复式户成交，该物业面积1400方呎，附设天台，成交价850万元，呎价6071元。原业主持货逾6年，获利385万元，物业期内升值逾八成。
• 奥运站珑玺本年首宗成交，惟业主蚀让离场，单位为六B座中层B室，面积667方呎，属2房间隔，可享海景，开价1480万元，议价后以1240万元易手，议幅达一成六，呎价18591元。原业主持货约5年，因看淡后市故沽货套现，账面蚀让8%，约106万多元。
• 薄扶林碧瑶湾17座低层B室，面积1386方呎，3房套间隔，获用家以1902万元连车位承接，呎价13723元。原业主持货10年多账面获利1082万元，升值逾1.3倍。
• 西环维壹录高层C室，面积662方呎，以1190万元成交，平均呎价17976元。原业主持货10年，账面亏损530万元。

• 地产代理监管局指出，2015年接获315宗代理投诉个案，按年减少约两成一，及连续6年下跌，其中，有43宗涉及一手交易投诉，按年减少两成三，主要涉及回赠和按揭等，另外，近期有不少代理买楼个案，局方调查后发现全部有向业主申报，故未有立案调查。