香港楼市每周周报(2015年9月1日-2015年9月7日)

• 日前火速沽清328伙后，随即加推150伙应市，市场反应正面。本周再度原价加推100伙，包括首推连平台特色户，整批折实呎价11773元，目前累收约1570票，超额逾5倍。
• 该盘为临海项目，共提供932个单位，1至3房间隔，面积介乎378至645方呎，2房户占约四成五，预计落成日期为2016年底。

• 公布2张更新价单，以先到先得形式发售7伙余货，加价5%。
• 当中定价最低为L1座5及6楼F室，面积1398方呎，新定价为2564.8万元，呎价18346元。
• 项目共提供102个全复式住宅，每户均享有独立地下入口，部分单位更设有私人泳池或花园。

• 加推48伙，定价731.2万至1469.9万元，呎价14712至17887元，连同另一批单位，于本周推出93伙。

• 以先到先得形式加推30伙应市，其中5座独立屋定价由6130万元至7110万元。

• 首推368伙，累收2492票，两日来累售约325伙，当中逾20组买家购入2伙。
• 按已公布3张价单计，合共422伙，折实市值18.4亿元，平均呎价约15567元至17663元。
• 入场户为1B座5楼H室，面积167方呎，开放式间隔，扣除最多14%折扣后，折实价约296.6万元，买家若1、2按合共按九成半，首期只约15万元起。
• 项目提供1008个单位，面积介乎194至375方呎，其中有九成单位，属于开放式及1房间隔。

• 提价3%加推8伙，定价介乎712.9万元至819.2万元，呎价介乎17319元至19827元。

• 项目首推时折实呎价约24000多元，较同区高约两成，仅录数宗成交。发展商上周公布更新价单，最高增加10.25%折扣优惠，并于本周以先到先得形式开售10伙。

• 集团正考虑将2伙特色户招标发售，分别为31楼A室，以及30楼B室，面积分别为867方呎以及883方呎。
• 项目累计售出102伙，合共套现约7.7亿元，已售单位平均呎价约21600元，目前尚余17伙待售，包括部分特色户。

• 加推46伙，定价423万至553.9万元，呎价约20000至26500元。

• 即将推售29幢洋房，面积介乎2788至3142方呎，售价由约8787万元至约1.25亿元，优惠最高11.5%，折实入场价约7786万元，折实平均呎价30242元。

• 短期内可获批预售，有机会于月内开售。
• 项目共设4座住宅大厦，整体规划如一个正方形，位于西铁朗屏站旁，另设有特色商业区域。合共提供1129伙，主打2及3房单位，其中2房户占逾一半，面积由420方呎起，而3房单位面积则由650方呎起，预计落成日为2016年底。

• 项目楼龄逾10年，上周上载新价单推售，共涉50伙，包括47伙3房及6伙复式特色户，部分现楼示范单位将开放预约参观。
• 该批单位分层户定价由2320万至4400万元，呎价由26759元至40628元；复式特色户售价介乎7420万元至1.43亿元，呎价由48433元至60739元。
• 发展商提供即供10%折扣，及折后价8.5%的印花税优惠，即合共最高17.65%折扣优惠，另每伙送1至2个车位。

• 市建局旗下筲箕湾西湾河街商住项目本周截标，预计吸引大中小财团参与角逐。
• 项目位于西湾河街9、11及15号，占地7642方呎，以最高地积比率8.4倍计算，其中住宅物业占约57695方呎，可提供约120伙，另设商业楼面。
• 综合市场预计，项目每方呎楼面地价可达9000至10000元，项目市值介乎约5.7亿元至6.4亿元。
• 上环干诺道中服务式住宅豫泰商业大厦，市传以3.5亿洽购至尾声，呎价约14276元。
• 该物业于1990年落成，位处港铁上环站上盖，楼高23层，每层平均面积1550方呎，提供约35个房间，总建筑面积3.07万方呎，包括面积3865方呎的地铺及阁楼。
• 恒基接连申请位于北角马宝道的2项旧楼强拍，涉及项目估值共逾1.9亿元。
• 两项目分别为北角马宝道1A至1B号，1E及1F号，共涉4间地铺及13个住宅物业，楼龄约61年。发展商已收购逾八成七至九成业权，市场人士预计两地盘将合并发展。

香港二手楼市消息

• 据香港中原统计，10大屋苑周末预约睇楼量录540个，按周下跌1.8%
• 市场人士指出，环球股市不稳，本港楼市前景未明，拖累买家置业信心。踏入9月，发展商推盘步伐不减，更以贴市价开售，当中不乏上车选择，进一步令二手成交冰封，现时睇楼客多优先考虑一手新盘，二手业主以用家为主，少有大幅减价，预期本月二手交投将持续淡静。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报146.78，较上周上升0.91%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）报148.27，较上周上升0.98%。

瞩目成交

• 中半山辉煌大厦极高层户以4000万元连车位成交，面积1880方呎，呎价约21277元，造价及呎价均创屋苑新高纪录。原业主持货约11年，账面获利2750万元，升值约2.2倍。
• 九龙奥运站帝柏海湾1座17楼C室以1990万元易手，面积1003方呎，呎价约19800多元。原业主持货约9年，账面获利1122万元，升值近1.3倍。
• 北角半山富豪阁3座低层D室连车位以1030万元售出，面积718方呎，呎价约14345元。原业主持货10年，账面获利633.7万元，升值约1.6倍。
• 深水埗丰汇以每月16800元租用3座高层C室1房户，面积362方呎，呎租达46.4元，创同类租金新高，较旧纪录高1800元，增幅12%。
• 青衣盈翠半岛4楼单号车位以198万元沽出，造价逼近200万元，创青衣区新高纪录，并较旧纪录高出约4%。屋苑车位约600多个，但仅有20多个放售，现时平均月租约4000至4600元，租金回报率约3厘。

• 土地注册处指出，8月整体楼宇买卖合约注册共5197宗，连续2个月下跌，属去年3月以来新低水平，当中住宅交投占3896宗，亦为去年3月后新低。同期住宅交易共涉金额311亿元，平均每宗交易价约797万元。