香港楼市每周周报(2015年8月4日-2015年8月10日)

• 有买家斥逾7100万元连购2伙，涉3座10楼A及B室。
• 当中A单位面积1969方呎，折实售价3919万元，呎价19905元，2伙均为「逸珑瑰宝」特色户。
• 项目至今有逾25位买家连购2伙或以上4房单位。

• 单日推出全盘275伙，截收5951票，超额近21倍，即日沽清。
• 项目主打中小户型，其中2房户占单位总数超过一半，面积介乎482至525方呎。
• 按最后价单计算，入场单位为2座4楼C室，面积498方呎，即供价约650.7万元，呎价13066元。

• 更新价单推14伙物业，提供首5名非本地买家，额外获3%优惠，累计最高优惠达10.25%。
• 项目开售至今已售出24伙，占可售单位六成三，套现约4.7亿元，平均成交价1960万元，呎价约22554元。

• 以1734万元沽22楼C室，面积542方呎，呎价近32000元。该盘至今累沽100伙及24个车位，套现逾27亿元。

• 7楼单位连租约以4.1亿元沽出，面积5271方呎，连双车位，呎价约78733元。市场人士透露，现租客为基金公司高层人士，呎租约90元，以成交价计算，租金回报近1.4厘。
• 项目年初至今售出5伙，累售9伙，现尚余12楼连租约单位待售，而3及5楼单位，则由集团留作长线投资用。

• 首批95伙，面积介乎497至1453方呎，折扣最高10%，折实平均呎价14669元。
• 该盘属迎海第4期发展，位于第6、7及8座，共设474个单位，提供2至3房间隔，预计落成日期为2016年3月31日。

• 项目正式命名，涉1100伙，提供开放式至4房户型，而开放式至2房户占约六成，另设43座洋房，洋房约2000多方呎。
• 发展商希望项目可于年底前获批预售，而定价会参考同系沙田玖珑山，洋房定价则暂未有定案。

• 推全数10伙复式户，折实平均呎价约6918元，最高18.2%折扣优惠，将于本周末开售。
• 发展商以「向下震撼价」形容出价，相信是次开价属区内一手中最平的豪宅项目，有信心可沽清。
• 该10伙包括6伙上复式及4伙下复式单位，同时推售的4个车位定价介乎80万至90万元，若买家连购2个单位，可选购多1个车位。

• 目前累收逾250票，发展商上载销售安排，于本周内进行首轮81伙销售，包括3及4房户。
• 按最新价单55伙计算，价格稍低于首张价单，折实平均呎价23576元，优惠保持最高16%。
• 入场单位为2座2楼C室，面积786方呎，折实售价1535万元，呎价19533元。

• 示范单位位于尖沙嘴，向公众开放，目前累收逾170票
• 首张价单提供50伙，包括44伙开放式以及6伙1房单位，共涉资约2.6亿元，平均呎价23803元，提供最高11%折扣优惠。
• 项目为单幢物业，共提供234伙，当中主打的开放户型，占全盘近七成九，1房户占约两成，另顶层设有4伙2房连平台特色单位。

• 恒基申请强拍西半山芬芳大厦，项目估值逾4.4亿元，将会重建作商住用途，并向城规提出新申请放宽商业楼面限制，未来亦会继续进行收购余下业权。
• 项目楼龄约60年，占地7557方呎，现为1幢7层高住宅物业，共涉38伙，另外地下设有4个地铺。预计该项目日后重建楼面共约60635方呎，每呎楼面估值约7303元。
• 西铁元朗站商住地截标，有6家财团竞逐，入标财团主要以大型发展商为主，包括长实、恒基、新地及会德丰等均有入标，万科则与信和及嘉华合组争逐。
• 项目涉约1800多伙及逾10万方呎商业楼面，为本季最大规模的供应，料楼面呎价约4000至5000元，总地价约60亿元起。

香港二手楼市消息

• 据香港中原统计，10大屋苑周末预约睇楼量录565个，按周下跌5%
• 市场人士指出，市场气氛转好，各发展商趁机尽推新盘，令市场焦点及购买力转移至一手市场。房协新盘喜漾将于周六推售275伙，锁起大量购买力，相信需待周六后向隅客才回流二手市场。相对之下二手交投较乏力，过去一个月成交量偏低，业主持货力强，叫价态度仍然积极进取，令二手交投量在低位徘徊。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报146.07，较上周上升0.41%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）报147.91，较上周上升0.34%。

瞩目成交

• 南丰持有的浅水湾道25号福慧大厦中层户，以9800万元沽出，实用面积2539方呎，呎价约38598元，造价及呎价双双创新高。至于是次沽货账面获利4950万元，物业期内升值约1.02倍。
• 西半山明珠台中层C室连双车位，以3830万元成交，面积2100方呎，呎价约18238元，呎价及造价均为屋苑新高。原业主持货约8年，获利2070万元，升值1.2倍。
• 观塘丽港城4期22座极高层连天台户以1060万元成交，面积约748方呎，平均呎价约14171元。原业主持货约8年，是次转手获利596万元，升值约1.3倍。

• 差估署公布6月份私楼的租售价指数双双再创新高，其中租金指数按月升0.46%，连升16个月，而售价指数按月亦升0.73%，连升3个月。
• 被视作上车盘的新界区细价楼，面积431方呎或以下单位，6月份平均成交呎价约10525元，再创历史新高，按月升3.2%，即平均售价约453万元。
• 土地注册处公布，7月整体楼宇成交量为7338宗，按月减少7.2%，住宅交易占5390多宗，亦微减约6%，金额达446亿元，平均每宗交易价约827万元。
• 一手私楼注册量录1128宗，较6月下跌约二成六，但仍连续4个月企稳逾千宗交易水平。二手私楼注册量则录约4000宗。