香港楼市每周周报(2015年4月21日-2015年4月27日)

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香港重点一手新楼盘销情
新界区新楼盘 九龙区新楼盘 港岛区新楼盘
升荟(东涌)
(南丰)
4 碧海蓝天(长沙湾)
(恒隆)
6 赤柱村道50号(赤柱)
(新地)
1
岚山(大埔)
(长实)
6 麦花臣汇(旺角)
(九建及市建局)
13
尚悦(元朗)
(恒基兆业及新世界)
15 天晋3A期(将军澳)
(新鸿基)
8
逸珑湾(大埔)
(信和及嘉华)
3 晓悦(长沙湾)
(恒基)
3

 

香港新楼盘动向
新界区新楼盘
尔峦(元朗)
(新鸿基)
  • 项目更新价单,茵罗洛斯大道第6A座23楼A室,提价6%,由原来定价3219.2万元,提价至3412.5万元,于本周发售,另包括价单位上的3幢洋房,合共4伙。
迎海.星湾(马鞍山)
(恒基、新世界及培新)
  • 以招标形式推售2伙复式户,分别为第18座地下至1楼B室,连2个车位;另一户为在第19座的地下及1楼复式单位A室,连1个车位。
环宇海湾(荃湾)
(长实)
  • 项目余下仅4伙特色户提价0.1%至3.1%,个别特色户合共累加近8.3%,4伙特色户于上周末以先到先得形式公开发售。
逸珑湾(大埔)
(信和及嘉华)
  • 上周以招标形式售出第7座高层A室天池屋,成交价8509.9万元,面积2565方呎,呎价约33177元。
  • 该盘两期共累售约913伙,套现逾116亿元。
九龙区新楼盘
日出康城致蓝天(将军澳)
(长实、南丰及港铁)
  • 上周原定以先到先得形式重售3伙挞订户,吸引逾400组准买家到场争购,但发展商突于中午叫停卖楼,并宣布于本周三把上述单位及其它挞订户以抽籖形式重推。
  • 销监局发言人指出,当局昨有派员到场了解情况,现时亦正向卖方了解事件,若局方怀疑卖方违反一手新例,会作出调查。
嘉悦(将军澳)
(嘉华)
  • 公布新销售安排,于本周二起以招标形式推出2伙地下特色户,其中包括2座3楼A室、3楼J室。
麦花臣汇(旺角)
(九建及市建局)
  • 上周以先到先得形式开售117伙,并推出名为「一带一」置业优惠。此优惠适用购入1A座D及E室买家,合共14组,购入2伙可获楼价3%折扣。
  • 另外,香港永久居民买家购买部分单位,增加2%优惠,最高可享约20.5%折扣;而非香港永久居民最高可获23%楼价折扣。
  • 目前分层单位大致已全部推出,尚余30伙待推。入场单位为1B座19楼D室,面积293方呎,折后售价585.2万元,呎价19973元。
枣梨雅道3号(何文田)
(丰泰)
  • 上周更新价单,12伙单位加价约0.4%至4.3%,同时增加优惠至楼价最高24%。
  • 发展商表示,将于数日内上载销售安排出售14伙。
晓悦(长沙湾)
(恒基)
  • 上周13伙提价推出,加幅由17%至最高达21%。
  • 加幅最高单位之一的25楼D室,面积193方呎,现价445.5万元,呎价23083元,售价增加77.3万元,加幅近21%。
天晋3A期(将军澳)
(新鸿基)
  • 项目10个单位加价,加幅由1%至8%不等,当中加价最高单位为1A座8楼C室,面积365方呎,现价552.1万元,呎价15126元,提价40.6万元,加幅8%。
港岛区新楼盘
瀚然(西半山)
(太古)
  • 项目上载新价单,共涉24伙,包括13个首次推售单位,以及11个已推售单位提价。其中新价单的单位,定价介乎3368万至4839万元,是次价单加幅约3%至5%。
  • 现时未推出单位尚余33伙,包括高层海景2房及3房单位,另有7个特色户等。
深湾9号(香港仔)
(嘉华及南丰)
  • 花园洋房现楼示范单位正接受预约参观。
  • 项目388伙分层标准户已全数售出,目前尚设特色户及洋房。
赤柱村道50号(赤柱)
(新地)
  • 12号屋易手,现场录得「13富豪争1盘」情况,最终以抽签形式选中买家,该物业造价约1.22亿元,呎价45086元。
  • 项目于月初开售至今,累售8座洋房,合共套现逾10亿元。
环角径2号(赤柱)
(中海外)
  • 上周推售3及5号洋房,以3.02亿元沽出3号屋,实用面积4198方呎,附设车位及约1500方呎花园,呎价约72106元。
  • 新买家可享楼价2%折扣优惠,节省约600万多元。此外,买家可获印花税回赠,若稍后提前成交可再获扣减部分楼价。

 

印花税成交 (BSD为买家印花税,DSD为双倍印花税,SSD为额外印花税)
楼盘名称 单位 实用面积(尺)  楼价(港币) 印花税
二手市场
新围苑 B座中层3室 401 290万 8.7万DSD
云晖大厦 B座顶层1室 1513 4500万 450万SSD

 

香港待售新楼盘
九龙区新楼盘
晓珀.御(旺角)
(恒基)
  • 发展商将首于五月五日(周二)以抽签方式推售首批8伙中层单位,面积由1014至1016方呎,定价介乎2600万元至2863万元,呎价25594元起,最高折扣优惠约9%水平。
  • 项目共29层高,提供41个单位,主打3房连套房户,标准户面积介乎972至1016方呎,另有提供1934至1938方呎的复式户。
喜点(土瓜湾)
(中海外与市建局)
  • 项目以上车盘及贴市价作招徕,目前尚未公布销售安排,自上周起收票共4天收逾2000票。
  • 日前推出首张价单涉56伙,面积250至357方呎,定价377.9万至597.8万元,提供最高12%的优惠,折实平均呎价13897元。
港岛区新楼盘
舂磡角道洋房(舂磡角)
(信德)
  • 早前上载楼书,但具体定价及销售计划暂未有安排。
  • 项目合共设有5座洋房,面积介乎4374至6615方呎,4房间隔,每座连地库楼高4层,内置升降机及平台。
罗便臣道80号(西半山)
(南丰)
  • 项目入伙已逾13年,发展商上周突击上载楼书重推余货,具体价单及销售安排将于稍后时间公布。
  • 目前发展商尚保留部分单位作出租用途,约有16伙正处于装修阶段,不排除待完成装修后推售。现时屋苑约有10多个二手放盘,叫价介乎2500万至2600万元,呎价约25000元左右。
  • 项目由2幢住宅大厦组成,共有264伙,标准单位由619至1083方呎,以3房连套房间隔为主。复式特色户面积由1532至2356方呎。

 

香港发展商动向
  • 新界西贡对面海康健路的用地截标,综合业界人士估计,该地皮会吸引中小发展商抢地,项目估值2.5亿元至4亿多元。
  • 项目地盘面积约36856方呎,以地积比率约1.4倍计,可建楼面约51592方呎,但该地设有5层建筑物高度限制,预计用作发展低密度住宅。

 

 

香港二手楼市消息

  • 据香港中原统计,10大屋苑周末预约睇楼录508个,较上周回升7.9%。
  • 市场人士指出,月初多个市区新盘接连推出,买家忙于睇楼或抽签,冻结大批二手购买力,至月尾新盘推售步伐略为放慢,部分向隅开始回流二手市场,令二手睇楼气氛略见回暖,令交投气氛升温,预期有机会带动二手交投。
  • 本周香港中原城市领先指数(CCL)报140.04,较上周下跌1.10%。
  • 本周中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)报141.27,较上周下跌1.29%。

瞩目成交

  • 锣湾京士顿街8号新豪大厦中层A室以1988万元成交,面积1334方呎,呎价约14903元。原业主持货约10年,账面获利1328万元,物业期内升值逾2倍。
  • 奥运站海桃湾3座中层F室以1075万元承接,实用面积约635方呎,呎价约16929元。原业主持货约6年,账面获利约464万元,升值约76%。
  • 荔枝角美孚新邨3期百老汇街49号中层A室以约712万元成交,实用面积约657方呎,实用呎价约10837元。原业主于持货35年,账面获利约674万元,升值高逾17.7倍。
  • 北角半山珊瑚阁B座低层4室以1180万元连车位易手,面积877方呎,呎价约13455元。原业主持货约27年,获利约1064万元,升值逾9倍。
  • 北角半山宝马山花园10座极高层A室以1750万元成交,面积843方呎,呎价20759元,高市价约6%,并且成为该豪宅屋苑新高纪录。

 

其它香港楼市资讯
  • 运输及房屋局最新统计数据显示,未来3至4年私人住宅潜在供应共7.8万伙,较去年第四季的7.4万伙,大增4,000伙,按季升幅达5.4%,亦是2011年第二季以来最大增幅,平均每年1.95万至2.6万伙,较政府供应目标的1.88万伙,高出4%至38%,反映供求趋向平衡。
  • 私楼供应大增,最主要受政府批地加快影响,期内随时可动工的熟地达2.1万伙,按季大增4成,创有纪录以来新高。
  • 而发展商卖楼亦有所加快,建筑中而未售出的新楼亦有5.1万伙,按季减少2,000伙,但仍然连续8个季度企稳在5万伙以上水平,现楼余货则维持6,000伙。