香港楼市每周周报（2014.5.13-2014.5.19）

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• 上周更新价单，将特别折扣从原来的5%削减至3%，令最高一成优惠减少至最高的8%，惟6%的从价印花税回赠仍保留不变。

• 该盘月初上载价单，其后调升折扣优惠至21%，包括60天即供付款扣减楼价6%、本月底前签约可获15%的特别折扣优惠，同时提供3.75%的印花税回赠，劈价一成。据价单显示，楼盘平均呎价约34000元。
• 该楼盘合共提供262伙，自本月推出以来，已合共沽出约22伙。

• 上周六推出其20伙，平均呎价24879元，即日沽出约3伙。
• 发展商提供3重优惠，包括210天即供付款可获减楼价8%、月底前签约可减楼价3%、以及「印花税津贴」7.5%楼价折扣，最高折扣额18.5%。
• 入场户为9楼C室，实用面积292方呎，属1房间隔，定价723.1万元，折实后入场费约589万余元，折合呎价约20184元。
• 该盘属单幢式物业，合共提供106伙，以1房单位及开放式单位为主，标准户楼层采1梯4伙设计。顶层设有2伙分别连平台或连天台的特色户，单位面积均逾1000方呎，楼花期约18个月。

• 项目正待批预售，集团现时正在密锣紧鼓准备项目的楼书及其它相关资料，待该同意书批出后，会加速楼盘销售部署，且项目的示范屋及售楼处均会设于奥运站奥海城商场内。
• 楼盘涉及逾1000伙，且提供2至4房户间隔，届时将会提供2个经改动连装修示范单位，及4个清水房。
• 逸珑湾I&II自设购物商场，面积近50000方呎，冀能满足住客的生活品味及日常所需。
• 商场特别挑选优质的商户组合，包括国际幼儿教育机构、特色食肆及生活必需品店。商户预计于2015年第3至第4季将陆续进驻。而地库1层将提供逾100个车位。

• 项目上载楼书，有机会于本周开售，且首批推售单位以3、4房大户型为主。发展商同时首度开放项目设于尖沙嘴商场的示范单位。
• 项目涉7座物业，提供1717伙，其中322伙为4房单位，面积介乎849至914方呎，占总供应约二成。3房单位共有约798伙，面积介乎566至768方呎，占总供应约一半。2房户有约542伙，面积介乎482至502方呎。其中连平台单位有24个，连天台单位有31个。
• 项目共提供的车位数为479个，当中35个为访客车位。
• 集团发言人表示，自2007年后，区内罕有提供逾千伙单位的新盘，至目前区内4房单位的落成量更仅308伙，令该区积聚了一定的换楼需求，故料项目的3、4房单位会受换楼客青睐。
• 由于首批单位会以大户型为主，令换楼客成为项目的主要潜在买家，故集团为项目的买家提供名为「1＋2孖住上」按揭优惠，即一按加二按，合共按揭成数达楼价八成半。
• 买家可选择以最优惠利率（P）为基准、或与银行同业拆息（H）挂钩的一按计划，实际利率会低至2%以下；至于二按计划，按揭成数介乎楼价一至三成。
• 最高贷款额为300万元或物业成交价三成之较低者，首2年利率P减1.5%，实际利率为3.75%，其后利率为P加0.5%（P为5.25%），手续费为1%。

• 项目上载首份价单，涉及30座村屋，面积由742至2313方呎，定价介乎642.2万至1758.5万元，呎价由6741至8655元不等。
• 45天至90天即供付款可获6.5%至7.5%的楼价折扣。
• 入场户E17号村屋2楼及顶层单位，面积742方呎，定价642.2万元，折实约594万元。
• 首批将限量推出其中11座村屋，定于本周六（24日）以抽签形式发售，即日起至周五接受准买家入票登记。

• 发展商表示项目部署渐成熟，料将于周内开价，故集团将会采取惜售的策略，不会急于把全数单位推出。

• 佐敦上海街48号及宝灵街11号全幢推出招标，意向价1.6亿元，总楼面5587方呎，平均呎价约28638元，以部分交吉及部分连租约方式放售，物业将于下月12日截标。
• 上址暂未向城规申请更改用途，但项目适合改装成宾馆或酒店，由于处于佐敦核心地段，四周围绕酒店、商业大楼及购物中心，人流量高，加上邻近未来落成的高铁站出口，具一定概念，料物业「变身」后价值将会提高。
• 华业控股主席周年茂及有关人士，标售旗下大坑宏丰台全幢住宅物业，于下月11日截标。
• 该项物业位于宏丰台16号，实用面积8817方呎，由3个3层复式住宅及3个分层单位组成，物业设有天台泳池及有盖车位。
• 该物业由公司持有，于2006年以2200万元购入。
• 合和申请强拍湾仔皇后大道东161至165号旧楼，占地约2847呎，申请人持有98.34%业权，只余下1个单位未成功收购。据市场估值，该地段旧楼现状市值3.02亿元。
• 政府产业署将推出5项住宅物业招标，全部属于前政府宿舍用途，其中3项位于薄扶林碧瑶湾，包括43座中层户、43座高层连天台单位，以及44座中层户，各单位实用面积均为2079方呎。另外两项物业位于跑马地比华利山，包括A座低层A2室及D座低层D2室，两单位实用面积均为1432方呎。
• 是次放售的物业均附设1至2个车位，并将以交吉形式出售，准买家可选择入标购买一项、多项或全数物业，物业将于下月6日截标。

香港二手楼市消息

• 上周百大指标屋苑交投量共录约52宗，按周上升约一成八。
• 上周百大指标屋苑睇楼量录约2693组，按周上升9%。
• 市场人士指出，DSD拟新修订后首个周末，二手屋苑交投表现仅不过不失，反映新修订暂对二手市场帮助不大。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报118.86，较上周回升0.63%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数报（CCL Mass）117.9，较上周回升0.58%。

瞩目成交

• 擎天半岛3座高层Ｃ室以4800万元成交，面积1638方呎，折合呎价29304元，成交呎价为项目11年来的新高。
• 油麻地庙街56、58号全幢商住旧楼于上月以1.1亿元易手，平均实用呎价10981元。原业主于1971年透过公司名义购入上址，账面获利659倍。市场人士指，新买家乃投资者，料将上址改装成宾馆用途。
• 何世柱家族旗下福利集团放售的南区南湾道35号屋地，以4.75亿元获洽至尾声。地盘面积8000方呎，现址建有一幢楼高2层的豪宅，可望浅水湾及中湾海景，实用面积合共7294方呎，平均呎价65122元，而现址亦甚具重建价值。
• 九龙站凯旋门一A座朝日阁低楼B室以3400万元成交，面积960方呎，折合呎价35417元。原业主持货2年，转手升值800万元，升值31%。
• 中半山腾皇居2期高层B室连车位以4000万元成交，实用面积1236方呎，呎价32362元，原业主持货5年，转手获利1600万元。
• 九龙塘毕架山1号15座中高层B室，实用面积1495方呎，以4200万元成交，呎价28093元，为同类分层单位新高。原业主持货约5年，转手账面赚1882万元，升值约八成。
• 西半山旭龢道福苑2座极高层连天台特色户连车位，以2735万元沽出，单位实用面积1090方呎，附设逾800方呎的天台，折合成交呎价25092元。原业主持货7年，转售获利1535万元。
• 鸭利洲南湾3座低层A室以约2700万元沽出，实用1581方呎，呎价约17078元。原业主持货4年，是次转手蚀逾700万元。
• 西半山天汇录相连号码的车位成交，成交价均为293.5万元，合共涉资587万元，创该屋苑车位成交价新高。

• 四月额外印花税ＳＳＤ住宅交易共65宗，按月增加41%，涉及税额1680万元，平均每宗涉税约25.8万元。
• 当中有56宗交易在12至36个月内转售，涉及税额合共1240万元，而另外9宗，则于6至12个月内转售，涉及税额合共300万元。
• 印花税署首次公布有可能须缴交买家印花税的个案。当中三月可能须缴交买家印花税的个案有1827宗，涉税达33.1亿元；而四月份则有2139宗，涉税达25.7亿元。
• 税局亦公布，三月处理可能须缴交买家印花税的个案，录得有1827宗，涉税达33.1亿元，平均每宗涉税为181万元，而四月份则有2139宗，涉税达25.7亿元，平均每宗涉税120万元。
• 地产建设商会执委会主席梁志坚出席该会例会后表示，有关政府是次修订辣招措施，并不是「明益」发展商，认为该修订只可以惠及一小撮换楼客，强调修订措施只是对卖一手楼花有缓冲作用，对于二手楼有多1至2个月宽限。
• 有关辣税条款，早前已向政府反映过，在买家换楼时，于签定合约后半年内，要把原有物业沽出，买家才可获退回税款，认为时间太短，除影响二手楼外，亦影响了楼花。而且认为政府今次对新辣招的新建议，不算是减辣，相信对整个楼市不会有太大影响。
• 屋宇署公布三月统计数字，录得住宅落成量2685伙，令首季住宅落成量增至2879伙，较去年同期的236伙激增近11.2倍外，创下近3年的每年同期新高。
• 三月动工量为415伙，较2月份的246伙增加69%，首季动工量升为1899伙，较去年同期的2,166伙少12%。
• 中原创办人施永青出席活动时指，在现况下，住宅楼价将拾级而下，但不会急剧下跌，预计跌势最少持续至2015年，大单位及豪宅年内将跌价一成半至两成，中、小型单位将跌半至一成。
• 施氏解释，现时跌市乃人为干预，并非因市场泡沫导致。泡沫在城市建设过度、买家借贷过度，或楼价过高才产生，但现时本港仅轻微出现第三况情况，即有用家认为楼价高，故楼价难大跌。
• 政府把DSD微调，施永青认为，该措施并非「减辣」，只是因政府见政策效果有违原意而作出修订，这有利发展商日后继续积极卖楼。他预期未来政府修订辣招的机会仍在。