香港楼市每周周报（5月6日-5月12日）

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• 开售至今约一个月，累沽84伙分层户，占可售单位约九成三，套现逾4.1亿元。发展商表示，两个项目的分层单位已接近沽清，因应市场对低密度项目有需求，部署于本季内推售项目的花园洋房。

• 上周以先到先得形式推售16伙，当日沽5伙。
• 其中售价最高为茵娜大道第1座地面层B单位，面积1265方呎，定价1713.8万元，呎价13548元。

• 项目最新优惠总额增至楼价两成一，旋即谷起项目销情，2天累售约13伙。
• 价单涉及楼层23、25及26楼的22个单位，面积介乎359至689方呎，售价介乎1394.6万至2368万元，平均呎价约34700元，买家最多可获11%的折扣优惠，且3.75%的印花税回赠。

• 尚余9个标准分层及1个复式顶层单位待售，保留原有楼价12.25%的折扣优惠外，标准分层单位均连价值50万元的家具发售，若买家选择不连家具，则可获50万元现金回赠。

• 早前上载新价单推售30伙，户型包括首度开售的连平台特色单位，单日沽4伙。

• 发展商有机会于本周内为首批单位开价，将涉逾344伙，并会以3房及4房等大户型作主打，以吸引区内外的换楼客源。
• 项目将针对不同单位、不同的客户需求，提供灵活的二按优惠，占楼价一成至三成不等。
• 该盘位于荃湾永顺街48号，涉及7座物业，每幢楼高介乎44至48层，合共提供1717伙，当中约两成为4房大单位，面积介乎849至914方呎；3房户则占全部单位约一半，并涉及不同间隔，而项目示范屋会设于尖沙嘴港景峯。

• 正式获批预售楼花同意书，楼书及示范单位正在制作中，料最快可望于下半年推出市场。

• 市传23至25楼C室复式户获洽购，该单位面积2165方呎，定价7268万元，呎价33601元。发展商曾于四月中为该楼盘增加1%的奖金，以刺激销情。
• 该项目于2012年底入伙，此前已售出64伙，占单位总数约97%。若该复式户落实售出，则整个项目只余1伙待售。

• 该楼盘已于本月8日开始接受准买家递交的认购意向书。
• 项目为单幢式楼宇，共涉106伙，首批52伙位于5至20层，户型包括开放式及1房户，面积介乎292方呎至389九方呎，售价由712.3万元至1022.4万元不等，平均呎价为24949元。
• 发展商为买家提供3重优惠，最高折扣合共18.5%。折后平均呎价仅20333元，贴近同区二手呎价。

• 嘉里物业代理市场策划总监吴美珊表示，年内将有3个全新项目部署推出，涉约1070伙。
• 九龙塘义德道1及3号，涉40个分层户及1座洋房，项目已取入伙纸，预期于第3季底以现楼推出。
• 九龙塘喇沙利道项目涉56伙，料将于第3季取得入伙纸，并紧接义德道项目后推出。
• 沙田九肚山项目，亦可望于年底以楼花方式出售，项目涉及973伙。
• 位于鲗鱼涌之吉祥大厦，上周推出其中3个地段强拍，由周大福及新世界等合组财团等，分别以底价合共4.85亿元投得。
• 该等拍卖交易地段合共占地6787.5方呎，发展商已收逾项目97%业权，只余下1个地段便完成收购。
• 据了解，该3个拍卖物业，均由手持9号牌的新世界及有关人士等合组财团代表，承接第一口价后，在没有竞争对手下成功购入并统一上址业权。

香港二手楼市消息

• 上周百大指标屋苑交投量共录约44宗，按周下跌约两成。
• 上周百大指标屋苑睇楼量录约2461组，按周下跌4.3%。
• 市场人士指出，近期市场未有全新盘推出，令楼市焦点继续落于二手市场，惟本周日适逢母亲节，加上天气恶劣，影响买家睇楼意欲，导致二手成交微减。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报118.12，较上周下跌0.24%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数报（CCL Mass）117.22，较上周下跌0.30%。

瞩目成交

• 半山径29号高层户以1680万元易手，实用1252方呎，折合呎价13418元。原业主持货约6年，物业贬值两成八，若连同印花税及佣金等计算，需蚀达800多万元离场。
• 九龙塘毕架山峰录2座低层B室以2418万元成交，面积约为1169方呎，折合呎价约20684元。原业主持货约7年，账面获利约580万元，升值约三成二。
• 中半山帝景园1座高层A室连车位以7388.8万元成交，实用面积2141方呎，较买入价跌约半成，折合实用呎价34511元。原业主持货3年亏损411.2万元，贬值约半成。
• 奥运站珑玺6A座中层B室以2200万元成交，实用面积1076方呎，呎价20446元。原业主持货3年，是次转手账面赚18万元，若连同印花税等成本，料须蚀80多万元离场。
• 奥运站帝柏海湾B座双号车位连租约130万元易手，月租4500元，新买家乃投资者，料回报约4.2厘。原业主于去年八月以120万元入市，是次沽货账面获利10万元。
• 「摸王」黎汝远公司名下富中心高层地下31号车位以210万元沽出，创成交价新高。黎氏持货2年转手获利87万元，升约值70%

• 地政总署公布，上月仅批出1宗住宅预售楼花申请，乃信和旗下大屿山长沙项目，只有16个单位，较三月批出的1717伙，大跌超过九成半。
• 今年首四个月，该署共批出住宅项目预售楼花同意书，共涉及3456单位，当中约半数料于今年内落成。
• 截至四月底共有23个待批项目，回升至6750伙，对比上月的5116伙，多出1634伙，按月上升约32%，幅度为2013年一月至今的新高。
• 据土地注册处公布数字显示，四月楼宇注册量为6012宗，按月上升约四成三，创13个月以来的新高。
• 各类买卖合约中，住宅楼宇买卖合约占4781份，较三月上升逾五成，与去年四月比较，亦上升40%。
• 以交易额分类，价值300万至500万元的中小型单位成交宗数最多，达1842宗，占总体39%，增幅约59%。500万至1000万元物业，注册量则达1449宗，占住宅交易量的三成，较三月录得的894宗，按月升幅达六成二。200万元至500万元之中细价交易数目亦录有2646宗，按月升约五成。