香港楼市每周周报（4.29日-5.5日）

12

4

1

4

1

2

1

3

5

23

11

6

• 上周二开售22伙，单日连沽20伙。
• 上周六推出2伙4房间隔的大户型单位，分别为10楼1A室，面积1226方呎，售价1203万元，呎价9815元；另一伙为22楼1A室，面积1226方呎，售价1276万元，呎价10412元。
• 项目共涉144个单位，已售出约136伙，占单位总数逾九成四。

• 最新1D号价单将削减项目的优惠，原礼品优惠，包括赠送价值约1万元的蒸气磁应西施电饭煲，或同等价值的「千色Citistore」礼券活动，于四月底正式截止。故此该项目提供的优惠，将仅剩下成交价的6%的印花税现金回赠优惠，及赠送首18个月管理费优惠。

• 上周六公开发售8个单位，面积介乎1208至1830方呎，售价介乎2811.7万至4381.8万元。

• 项目增加印花税回赠优惠，新价单将于五月十日起生效。
• 新增优惠包括向首3名需要支付买家印花税（BSD）的买家，提供占成交价一成半的现金回赠；而首6名购买项目21楼或以下单位的买家，亦可获8.5%的新从价印花税（DSD）现金回赠。
• 惟价单亦列明，买家仅可以选用其中一项印花税回赠优惠，而有关优惠亦只适用于以私人名义入市的买家。
• 至于原有提供的优惠则维持不变，包括选用90天即供付款，可获减楼价4.75%，及以优惠价认购项目车位等。
• 本周六将推售11伙，分布于项目8楼至38楼，当中8楼单位会连租约出售，定价介乎5728.8万至9588万元。
• 项目累沽16伙，占可出售单位逾一半。

• 上周推售新一批特色单位，市传项目10号洋房获洽购至尾声，料即将落实成交。
• 该座洋房实用面积2634方呎，连近700方呎花园，定价2亿元，呎价75930元。如落实成交，成交价及呎价均创下该项目开售至今的新高，亦有机会打破区内纪录。

• 市场预计本周将公布楼书，有机会于月内开售。
• 项目已经准备6个示范单位，包括3个交楼准备的清水单位及3个连装修单位，可以配合市况随时开放。示范单位则设于尖沙嘴港景峯商场内，间隔分为2、3及4房户3种类型。

• 项目公布的价单显示，首批推出的单位涉及22伙，分布于项目23至26楼，定价介乎1394.6万至2284.4万元，平均呎价34703元。发展商提供最高一成一的楼价折扣优惠，以及向买家回赠成交价3.75%的从价印花税折扣。而项目至公布价单以来，至今沽出2伙中高层单位。
• 该盘合共提供262伙，标准户涵盖1房至3房间隔，实用面积介乎355至690方呎，标准楼层采1梯8伙设计，项目另设有6伙特色户，均属3房1套间隔，实用面积约1999方呎，而项目现时正进行翻新，预计可于明年第3季交楼。

• 发展商宣布暂停发售该物业，进行新的销售部署。
• 该项目为由旧楼改建的单幢式精品豪宅，楼高26层，共37个单位，间隔由2房至4房，套房设计，面积618方呎起，呎价约15714元。

• 发展商上周五与部分代理行签署宣传推广信，计划于本周发出宣传单张及送出项目海报，短期内亦将上载楼书，并计划于一至两星期内开放项目设于铜锣湾伊利莎伯大厦的示范单位予传媒及公众参观。
• 本项目乃远展本年的首个全新盘，合共提供106伙，以开放式及1房单位作主打，面积分别约300多至400多方不等。该盘亦提供少量特色单位，其中36楼及37楼均选用1梯1伙设计，每层面积约1050方呎，而36层的单位更与3个合共300多方呎的平台相连，预计将于2015年中入伙。

• 会德丰地产常务董事黄光耀表示，集团计划于下半年推出3个项目，最先推出的为柯士甸站GRAND AUSTIN，该项目合共提供691伙，目前正申请预售楼花同意书，他预计最快有望下月获批，并约于七月推出。虽然近期传出高铁或延期落成的消息，但他不担心项目的销情，因项目始终处于优质地段，加上同区供应少，认为将受用家及投资者追捧。
• 港岛西区高街的住宅项目预计于八月中开售应市，该项目属旧契盘，合共提供75伙，并以2房及3房单位作主打。
• 九龙湾海滨道甲厦One Bay East东座全幢，面积51.2万方呎，现时亦获多组准买家积极洽购中，若落实成交，料造价将逾50亿元。虽然集团仍倾向以全幢形式沽售该座商厦，但若最终未能与准买家达成任何协议，亦不排除会于下半年拆售。
• 聂歌信山的豪宅项目，可望于下半年获批预售。集团于2012年初取得的将军澳南66B2区地皮，现时进行上盖工程，并申请预售中，料最快可望于本年底至明年初获批，该区的需求仍在，因此只要项目定价不高，仍会有承接。
• 市建局旗下土瓜湾马头角新山道及炮仗街项目，由丽新发展夺得，属该财团首次与市建局合作发展项目。发展商表示，该项目投资额约11亿元，将兴建住宅114伙，一半单位即72伙，将兴建面积500方呎以下单位，余下的实用面积介乎约400至约700方呎，预计于约3年半后落成。

香港二手楼市消息

• 上周百大指标屋苑交投量共录约55宗，按周上升约37%。
• 上周百大指标屋苑睇楼量录约2573组，按周上升约半成。
• 市场人士指出，本月初开始各大新盘销售工作放缓，暂进入空窗期，加上二手业主态度回软，并提供合理议价空间，吸引买家逐渐回流二手市场睇楼，当尤以中小型物业买卖活跃。在市场购买力逐渐释放下，预期本月二手交投量将会平稳向升。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报118.4，较上周回升0.08%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数报（CCL Mass）117.57，较上周回升0.14%。

瞩目成交

• 北角海天峯1座低层B室以1840万元成交，实用面积1009方呎，呎价18238元，成交价及呎价均为该屋苑近3年来新低。原业主持货逾10年，转手账面赚860万元，升值逾87%。
• 何文田半山壹号半山径9号高层户以3780万元易手，实用1975方呎，呎价19319元。原业主持货4年，转手账面虽赚145万元，但连同印花税及佣金，料倒蚀80多万元离场。
• 何文田半山壹号半山径11号高层户以2200万元成交，原业主持货4年，账面蚀让86万元。
• 何文田半山壹号半山径21号中层户以2420万元成交，原业主持货2年，账面蚀50万元。
• 薄扶林贝沙湾6期8A座高层AB室制相连户以1.05亿元成交，实用面积3493方呎，折合呎价30060元。原业主持货5年，转手赚5100多万元，物业升值接近1倍。
• 薄扶林贝沙湾6期低层B室以4460万元成交，单位实用面积1740方呎，折合呎价25630元。原业主以公司名义持货约3年半，转手获利660万元，物业升值17%。
• 石澳山仔10号大屋以1.7亿元成交，面积2950方呎，折合呎价57627元。原业主锺楚义持货2年，转手获利6400万元，升值逾六成。

• 综合土地注册处数据显示，四月份逾1000万元二手豪宅个案录192宗，比起三月份的150宗，高出约两成以上，创4个月新高，但仍未能突破200宗水平，比起去年平均每月约215宗，仍低约一成，较2012年平均每月329宗更少逾四成。
• 四月注册量按月升幅最多的是300万至500万元，录1623宗，比起三月高出约五成四。至于500万元至1000万元个案亦升约四成九，录781宗，300万元或以下个案，则增加约三成三至1308宗。
• 差估署公布数字显示，去年新屋落成量按年下跌一成九，仅8250伙，大幅低于去年初预测的13550伙，而今年预测落成量为17600多伙，按年增一点一倍。
• 预计落成量最多的区域，以西贡（将军澳）最多，达2440个，较去年1778个，急增逾三成七。其后依次为荃湾区，落成量急增至2160个，元朗区则居第3位，今年预测落成量为2074个。
• 在新楼落成量大增之余，葵青及黄大仙等区，于今、明2年均无私楼落成。另港岛南区落成量亦较少，预计仅为86个。
• 受惠于楼宇需求上升，去年私楼空置率仅4.1%，按年跌0.2%，是1997年后的16年新低，共涉46570个单位。新界区空置率仅得3.8%，连续2年低于市区。至于去年的入住量，则录得8060伙，按年增7%。
• 一手新例实施1周年，销监局指过去1年新例运作畅顺，至今合共收到53宗投诉，当中17宗与销售安排有关，占所有投诉逾三成，其次是涉及失实陈述及传布虚假或具误导性资料的投诉，占12宗，但未有任何检控个案。
• 销监局又忠告发展商，不要滥用条例给予的自由度，否则会引起公众反感，甚或令社会有呼声要求检讨条例的规管范围。
• 港府公布2013至14年度的临时财政数字，录得218亿元盈余，较曾俊华刚于二月底公布的修订预算，再多出近100亿元。盈余上升主因是多项税收收入高于预期，包括首次正式入帐的楼市「辣招」买家印花税（BSD），有逾33亿元。
• 港府公布，2013至14年度政府整体开支为4335亿元，收入则有4553亿元，故录得218亿元盈余，比修订预算预测的120亿元盈余，多出98亿元，截至今年三月三十一日的财政储备有7557亿元。