香港楼市每周周报（2014年2月18日至2014年2月24日）

（恒基、新世界及培新）

（宏安）

囍汇一期（湾仔）

（信和、合和及市建局）

2

（华懋）

（信和置业）

囍汇二期（湾仔）

（信和、合和及市建局）

4

（新世界）

（长实）

2

（新鸿基）

（嘉里）

3

（南丰）

（怡和）

2

（信和、南丰及永泰）

• 上周末原价加推20伙，平均呎价15725元，连同早前已推出的余货，定于本周四一并发售，并由即日起至本周三接受买家递交认购登记。
• 加推单位包括8伙特色户，其余则为标准户，面积由934至2116方呎，定价介乎1443.4万至3908.7万元，呎价由11372元至21634元。
• 发展商提供最高4%楼价折扣，另指定人士可额外获2%折扣，而原定至本月底止的大利是现金回赠优惠，会延至下月底，买家于优惠期内签约可享38.8万元现金回赠。

（新鸿基）

• 上周初首推62伙标准户，累收逾3000票，超额逾47倍。
• 上周六开卖85个标准户，平均呎价9262元，部分轻微提价2%，较早时截收3500多票，超额逾40倍，开售后首2小时沽近10伙，至傍晚时约6时沽清。部分买家连扫2伙，涉资最高逾1600多万元，现场亦有年轻新婚客斥约900万元入市。
• 随后，上周日开售20伙特色户「接力」，沿用抽签形式发售，单位面积介乎约1200至1400多方呎，定价由1270万起，至最高1800多万元，平均呎价达11756元。
• 本周将开售85个标准单位，并于3月1日开售21伙特色户。

（新世界）

• 上周上载新销售安排，以先到先得形式开售新一批25个单位。当中21伙为2房户，定价介乎约518万至2308万余元，呎价由7762至16658元不等，发展商保持原有优惠，提供最高约一成的折扣优惠。
• 年初至今该盘已售出约30伙，而由去年开售，则累售逾980伙，套现近40亿元。

（宏安）

• 发展商新增一种付款方法，只限以个人名义选购项目B室开放式单位的买家选用，首期为楼价一成，余款于发出成交通知书后14天内付清，并按付清金额日期的长短，可获2.5%至7.5%现金回赠。
• 集团发言人表示，希望针对上车客提供优惠，故只适用于购买B室开放式单位买家，该批单位的售价均于400万元以下，较容易承造按揭，亦较受上车客欢迎。

（南丰）

• 项目于2011年首次登场开售，目前尚余约60伙余货，由于该盘为翻新项目，不属于重建项目，并沿用逾20多年前的入伙纸，故即使为新供应，仍可当作二手物业出售，不受一手条例「七日楼书、三日价单」的规管，可即推即卖。
• 项目共提供84伙，每幢有21层住宅，属一梯两伙设计。
• 上周多次加推约24伙，部分单位连租约出售，定价介乎4690万至8650万元，平均呎价37831元，发展商继续保持约两成一的折扣优惠。

（嘉里）

• 上周加开一项现楼连装修单位以预约形式予公众参观，该单位乃位于项目第1座32楼A室，属3房连2套房间隔，单位实用面积1513方呎。
• 项目由2座组成，提供168伙，其中第1座共提供80伙，除2个顶层复式户之外，其余全为3房单位，实用面积由954至1513方呎，该盘至今累沽约48伙，占全盘约逾两成八。

（九建及市建局）

• 已获批满意纸，料有望成为九建于去年4月一手新例实施后，首个推出的新盘。
• 发展商表示目前仍要与项目的销售伙伴商量具体推盘细节，包括楼书制作等问题，暂时计划将于年内第2季初，以现楼形式推出市场，料将吸引不同类型的客源，包括投资客及上车人士等。

(长实及市建局)

• 发展商表示该项目将为集团马年第一炮，目前楼书筹备已进入最后阶段，预计最快有机会于月内上载，目标下月正式开售，按例首张价单不少于楼盘两成单位，即约80伙。
• 该盘提供1及3房户，并主打3房间隔，惟目前暂未决定首批单位类型，要向代理再了解市场需求才定。项目示范屋将设于红磡置富都会，现时搭建工程亦接近尾声，会尽快配合销售向外开放。
• 该盘属于商住发展，分设3幢物业，每座楼高由24至33层不等，共提供402伙，基座设约50000方呎零售楼面。位处九龙市中心，拥「双线」铁路交通网络，邻近深水及南昌站，属于市区核心的罕有供应，料可照雇用家及换楼客的庞大需求，同时可吸纳投资客源入市。
• 项目预计15年7月中落成，楼花期约17个月。

（太古、恒基及仁宝）

• 发展商表示项目的价单、销售日期及销售安排，将会于稍后时间公布，而示范单位会设于现楼，目前正在搭建中，并会采用现楼形式开售。
• 项目位于鲗鱼涌西湾台一号，属单幢式物业，楼高24层，当中3层地库为停车场，1楼为住客会所，而2楼至22楼则为住宅楼层。项目合共提供92伙，其中90伙为标准户，涵盖3至4房大单位间隔，实用面积由约1242至1784方呎；顶层则为2伙连平台的特色户，实用面积分别为1748及3504方呎，户型分别为3房双套及5房4套间隔。

（丽新）

• 日前才开通项目网页，并安排部分代理，率先参观现楼3个不同单位，现时正筹划项目工程最后阶段，未有正式推售时间表，料短期内上载楼书的机会不大，但目标于首季可推售项目。
• 项目共有2座，采用1梯1伙设计，共提供9伙，实用面积介乎1500至5000方呎不等，部分单位属4房3套户型，而2座物业顶层单位均连天台。

• 资本策略相关人士以百宝置业有限公司（Million Base Properties Limited）名义，入禀申请强拍中半山园林大楼，底价4.24亿元，集团已累收逾九成三业权。
• 园林大楼位于中半山己拿连利3至4号，楼龄近55年，著名漫画家尊子（原名黄纪筠）夫妇，由93年起曾居于上址，于2年前才把大宅售予资策，账面大赚逾6倍；而台湾的总统马英九女婿蔡沛然，亦曾租用园林大楼单位。
• 规划署昨公布《白石角（东部）分区核准大纲图》中，就该区规划提出修订，当中新增一幅位于创新路的海旁住宅地，计划由「其它用途（科学园）」改划成「住宅（乙类）」，贴近大型项目天赋海湾及科学园，占地面积规模86万多方呎，按照约3.6倍地积比发展，可建楼面超过310万方呎，而署方按照每户平均实用面积915方呎计算，料建3380个住宅单位。
• 该幅新增住宅地位置临近吐露港公路，毗邻现时卖地计划中科进路及科研路两幅临海地皮，由于采用阶梯式规划，制定项目高度限制为主水平以上65米，较另外2地发展为高，故料高层单位可外望海景等。测量师估计每呎地价最少约5000元水平，折合地皮总值达150亿元，由于规模不菲，料是次顺利改划后，亦有机会分拆成较细地盘，或者作不同分期发展。
• 科进路地皮（大埔市地段第213号），目前亦已展开招标程序，将于下月7日截收标书，涉及面积20.4万多方呎，可建逾71万方呎楼面，并无限量限制，以相同单位面积计算，规模料最少达780伙。
• 另一幅科研路地皮（大埔市地段第214号），占地面积亦超过20万方呎，现时尚未推出招标，相信较大机会出现于下周公布的最新年度卖地计划，所涉规模亦同样达780伙。
• 总计该区3幅即将推出地皮，涉及单位供应合共达到4920伙。
• 市建局位于深水一个需求主导重建项目，最新录得增补协议，涉及11个单位，最新登记成交价均较去年之成交价稍高。市建局发言人解释，当局由开价收购至项目获政府通过，期间当局根据相关指数决定收购价，故成交价先后有所调整。
• 该批单位于去年9月由市建局购入，当时之作价均较增补协议之价钱为低，其增补协议将成交价增加近16万元。
• 由恒基牵头发展的油塘湾海旁大型综合项目，地盘面积逾百万方呎，早于2010年初首次公布规划方案，期后多次修改发展参数，并于去年已获得城规会同意。但发展商再于上月递交新发展申请，将每户住宅单位面积缩减约150方呎，令单位总数增加至6556伙，新发展计划暂获得区内大部分居民的同意。
• 该方案于上周截止的咨询期间，暂接获27份意见申述，并获得22份的大多数支持意见，包括多位油塘区的居民均指出， 计划内拟建的海滨长廊，可为区内居民提供充足的休憩空间，以弥补区内小区设施不足的需要，加上新方案提出缩减每户住宅单位面积，以提供更多中小型住宅单位，完全配合政府的方案。
• 另亦有居民指出，油塘湾地皮一直「晒太阳」，用于停泊货车及泥头车，令区内沙尘滚滚空气偏差，而方案则可地尽其用，兴建酒店及商厦等其它设施，照顾游客需求，改善区内环境，冀可尽快落实发展。
• 市建局旗下位于马头角新山道「限呎」重建项目，上周截收获23份意向书，乃近年收意向书最多之市建局发展。综合测量师估计，该项目蚊型地盘料楼面地价每方呎约5000至6000元，市值逾5.6亿元。
• 有份投交意向书包括新地、恒基、信和、新世界及会德丰，以及早前投得另一市建局顺宁道项目的长实，亦不乏中小型发展商如嘉华、永泰、英皇、丽新、宏安、金朝阳、泛海国际、庄士及华大等，至于内地资金背景之万科，今次亦有投意向。另外，百利保则伙拍富豪组成合资财团角逐。

• 上周末百大指标屋苑交投量共录约33宗，较前周上升1宗，约八成屋苑零成交。
• 上周末百大指标屋苑睇楼量录约2162组，按周微升约2%。
• 随着一手盘促销，不少二手业主叫价态度开始软化，更主动提出减价等，个别单位更以低市价水平放售，令部分准买家恢复交投活动。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报117.41，较上月下跌0.67%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数报116.65，较上月下跌0.46%。

• 东半山永安阁新录银主盘买卖，二座中层B室以2300万元连车位承接，实用面积1260方呎，呎价18254元。原业主于95年入市，升值约2.1倍。
• 北角和富中心3座中层B室以1280万元沽出，实用面积1073方呎，呎价11929元，低市价6%。
• 毕架山1号10座高层B室以2126.8万元沽出，面积1086方呎，原业主于去年7月放盘，大幅降价713万多元，减幅两成半，呎价约19494元，低市价约一成半。原业主持货7年，转手获利407万元，升值约两成四。
• 楼龄逾20年的居屋红磡家维邨8座极高层F室，面积531方呎，2房间隔，外望开扬景观，成交价600万元，折合呎价11299元，创屋苑呎价新高。

• 务局录得1月SSD住宅成交量仅70宗，占同月住宅注册大市交易量仅1.56%，为近一年以来较低的水平。同期住宅成交量按月减少2.3%，而SSD住宅成交量按月却大幅减少达二成三，足见短线持货转售活动持续萎缩。
• 1月份，于6个月内转手之SSD住宅交易涉及3宗，总税额为70万元，平均每宗涉及金额为23.3万多元。6个月至1年内转手则涉及0宗，但1年以上之SSD交易宗数，则约为67宗，涉及税额为1580万元，平均每宗税额为23万元水平。
• 有市场研究就全球67个商业中心区写字楼租金发表调查报告，其中本港中区每月呎租逾103元，位列亚太区之首，区内紧随其后的，乃东京千代田、中央及新宿等商业中心区，平均呎租82.9元，至于北京商业中心及新德里的干诺广场，则分别位列亚太区第3及第4。亚太区写字楼租金高企，在全球首10个商厦呎租最贵的地区之中，有6个乃来自该区。
• 虽然本港中区再度蝉联亚太区商厦租金之冠，但该区在全球的排名之中乃连续第2年排名第2，仅次于伦敦西城区。西城区去年底写字楼每方呎逾117元，租金按年升半成，较中区贵逾一成三。
• 中区去年租金升幅亦跑输其它地区，按年录1%的跌幅，跑输伦敦西城区，同时亦较亚太区去年整体平均上升2%落后，预计本年租金仍不会出现显着升幅。
• 港府于2012年12月推出俗称「双辣招」的买家印花税（BSD）及加强版额外印花税（SSD），实时加重非香港永久居民住宅物业买家及短线炒家的交易成本，但两式辣招仍有待立法会三读通过相关条例草案，才算正式落实，一旦草案遭到否决，两式辣招便如同从未提出过，港府须透过律师楼向有关买家退还多收税款。
• 在经过接近一年半的「拉布式」审议，以及一连四日合共长达35小时的激辩后，获戏剧性以大比数三读通过。最终有23名泛民议员选择在三读表决时离场抗议，令草案终以30票赞成、6票反对及6票弃权大比数通过。