踏入12月份，新盘战愈演愈烈，屯门珑门II周内公布楼书，部署短期开示位及月中开售，而待批预售的马鞍山迎海‧星湾亦部署月内进击迎战，若获批预售，将会继去年9月后再度上映另一场「珑门斗迎海」的戏码。
踏入2013年最后一个月份，新盘战场愈来愈大，由港岛九龙中高价豪宅盘，进一步蔓延至新界细码盘。回顾10月及11月，单单两个月全新项目已有西 南九龙THE AUSTIN、东涌市中心升荟、湾仔囍汇2期、北角维峯、坚尼地城及摩星岭Imperial KENNEDY等项目推出市场及开售，为市场注入新动力。其中THE AUSTIN、升荟及囍汇2期单日销量惊人，囍汇2期更连续三轮沽清，累售660伙。
根据土地注册处及中原研究部数据显示，今年11月份一手私人 住宅登记量录得1,109宗，占整体物业买卖合约登记量3,790宗的约两成九，较10月份一手748宗升约48.3%，亦是自今年2月份后9个月以来新 高纪录。金额方面，11月份一手私人住宅录得$163.3亿，创12年10月份录得$213.7亿后13个月新高纪录，与今年10月份$49.8亿比对， 按月升2.3倍。
回顾去年11月份，一手私人住宅买卖合约登记录得1,045宗，总值$109.2亿，包括来自元朗尚悦、屯门珑门等中细价新盘。 比对下，今年登记量较去年升6.1%，而金额更较去年$54.1亿，升49.5%，因今年金额主要来自豪宅盘，如THE AUSTIN 414宗总额$64.7亿。
一手新盘销情始见复苏，12月多个新盘部署出击，其中最瞩目莫过于是屯门珑门II及仍待批预售的马鞍山迎海‧星湾，两 盘合共1,776伙供应。珑门II共911伙，提供1房至5房户，主打2房，占总供应约六成；迎海‧星湾共865伙，提供1房至4房户，主打1房及2房单 位，占总供应约七成二。
事实上，两新盘的1期项目，即珑门及迎海，早于去年9月碰头同期发售，上映了一场「珑门斗迎海」的戏码，成市场一大焦点新盘战。相隔一年多，两盘有机会以2期项目对垒，「珑门II斗迎海‧星湾」料成市场焦点之一。
两盘对垒 隔一年重演
由 新地与港铁合作发展的屯门珑门2期，即珑门II，于周一（2日）上载楼书，昨日（6日）更向代理发放推广委托，部署短期推出市场。新地副董事总经理雷霆表 示，集团继续「月月有楼卖」的方针，珑门II会是12月的重头戏，用料比项目1期有所提升，且间隔亦有改进，希望可在本月中发售。
雷霆补充，集团按照一手新例规定，珑门II首张价单将最少为全盘两成，即逾180伙，暂未落实会否提供税务津贴，如有的话，将会与价单一同公布。
珑 门1期合共4座，属第1、2、3及5座，可供发售为1,075个单位，主打3房户，占1期供应约四成半，而2房则占逾四成。比对下，2期2房户比例较1期 高。据去年发展商公布的消息，1期已售出约九成七单位，套现约$70亿，尚余少量「珑门至尊」4房及「珑门大宅」3房户待售。
根据EPRC经济地 产库显示，珑门1期于去年9月至今，共录得1,044宗一手买卖成交，售出约九成七，实用面积平均呎价$10,520。其中，1座顶层复式户，实用面积 1,484呎，一手新例前以$3,141.8万成交，呎价$21,171，属屋苑成交实用呎价最高的单位。若以1,044宗一手成交推算，估计项目尚余约 31伙待售，余货单位主要以未曾推出市场的顶层特色户为主。
另一边厢，由恒基、新世界及培新合作的马鞍山迎海‧星湾虽仍待批预售，而恒基营业（一）部总经理林达民表示，集团正为迎海‧星湾准备楼书，料短期获批预售，最快本月登场。
近2,000伙同期推出 消化力成疑
一手市场愈推愈多供应，市场气氛愈卖愈旺。美联物业首席分析师刘嘉辉表示，由于受4月一手新例影响，新盘市场有一段时间处于真空及缺盘期，近数月推盘量增加，吸引一批购买力回归市场，令一手市场畅旺。
近 期多个主攻用家的新盘升荟、珑门II及迎海‧星湾等推出市场，其中升荟首日只售出首批318伙约八成八，未能单日沽清，而珑门II与迎海‧星湾供应近 2,000伙，用家市场消化力成疑。不过刘嘉辉认为，新盘销情存在不同因素，包括定价及地区配套，「定价合乎买家要求，自然引起市场反应，而各盘位处不同 地区，交通配套等是重要因素，会否吸引区内业主换楼是有助销情。」
刘嘉辉续指。去年12月圣诞节档受买家印花税（BSD）及加强版额外印花税 （SSD）双辣招影响，新盘销情一般，预计今年受新盘群推影响，圣诞节档期会较去年旺。他又指，在二手业主不肯大幅减价及准买家不愿以市价买楼情况下，二 手市场将继续受压要待一手市场静下来，同时二手叫价添竞争力下，才有望转活。
