香港新盘:鲗鱼涌THE HOLBORN累售67伙 平均呎价2.97万

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港岛新盘连环开售,市场反应踊跃。恒基物业代理营业(二)部总经理韩家辉指,恒基地产旗下的香港新盘鲗鱼涌THE HOLBORN至今已售出67伙,套现4.9亿,平均呎价约29800元。首轮买家之中,40岁以下占50%,与预期相若,反映买家趋向年轻化,而50岁以下买家则占66%。

他指出,港岛东区买家较富裕,买家有一半买家来自港岛,当中9成属东区客。买家之中占73%选择即供,只有27%选择建期付款。由于项目大部分单位售价低于800万,对新买家而言弹性较高。整体买家有约6成为用家,4成为投资者购入收租。

他又透露,THE HOLBORN明日以先到先得形式加推23伙发售,包括18伙开放式及5伙1房户。项目首批开放式单位已卖出近9成,发展商之后会陆续加推,由于首批售价较市价折让3至4%,因此之后会慢慢微调加价,而明日加推单位个别加价0.5至1%。另外,集团旗下鸭脷洲逸南货源开始短缺,因此加推更多单位。

韩家辉强调,恒基政策「一向每年大量卖楼,尚有好多盘未推」,旗下土瓜湾项目料属近5年最大项目。集团下季将分期推出坚道项目,而旺角利奥坊第4期涉逾600伙,预计最快今年底或明年初推出,现正筹备示范单位及展销厅。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰称,近期股市波动,不过近两日中秋节期间睇楼量不太差,反而二手业主有少少议价空间,亦有因股市亏蚀而出现套股换楼买家。他认为地产市场不应「证券化」,地产业界及发展商须配合政府,否则无法发展长远规划。香港地产市场成熟,一定会配合政府政策及大方向,有商有量,物业市场绝对不会「证券化」波幅。

即日至9月30日,经中原购入THE HOLBORN单位,并于入伙后经该行成功租出单位,可获得1年免费租赁管理服务,名额5个,以1房单位月租约20800元计算,是次送出优惠总值高达62400元。