芳菲 Madera Garden

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物业名称 芳菲 Madera Garden
物业地址 何文田胜利道5号
发展商 协成行
开盘价格 何文田胜利道新盘芳菲首张推出30伙单位,涉及14伙1房及16伙2房,实用面积由286至465平方呎。价单定价755.6万至1505.5万元,价单呎价25766至32376元,90天即供最高10%折扣优惠,折实价680万至1355万元,折实呎价23188至29140元,折实平均呎价约26139元。最平单位为2楼B室,属1房户,折实680万,呎价23776元。
入伙日期 预计2022年第3季
物业总数 71伙
物业座数 1座
最高层数 26层,不包括4楼、13楼、14楼及24楼
楼层高度 2楼至27楼:约9呎3吋至10呎4吋(约2.825米至3.15米)
28楼:约9呎2吋至10呎4吋(约2.8米至3.15米)
29楼:约11呎6吋(约3.5米)
单位间隔 1房2厅、2房2厅、3房2厅(连套房)
实用面积 分层286至481平方呎、特色377至742平方呎
管理公司 仲量联行物业管理有限公司
所属校网 小学34,中学:九龙城区
物业设施 项目于1楼设有面积约1,540平方呎住客会所,设施包括户外休憩空间、露天烧烤乐园、童趣天地、多用途活动室、多功能宴会厅等。
物业特色 由协成行发展的芳菲共提供71伙,主打1房至2房中小型单位,项目位于九龙何文田核心豪宅地段,邻近加多利山、九龙塘传统豪宅区,享受多重生活配套优势,而芳菲意思代表蕴含花草芳香及妍丽的意境,突显天人合一、绿意葱茏的特点。芳菲所在的胜利道本身充满富历史色彩,约100年前,当时由葡萄牙人开发何文田一带土地,当中三条街道,胜利道、自由道及太平道,与当时纪念第一次世界大战胜利,世界重获自由及和平有关。
胜利道最大优势就是坐落何文田区,属于九龙市区传统名校区,小学属34校网,网罗圣罗撒学校、协恩中学附属小学等;中学就是九龙城区,例如喇沙书院、玛利诺修院学校等。虽然身处何文田,但胜利道亦相当就近旺角市中心一带。项目周边的购物配套足够,邻近MOKO新世纪广场、朗豪坊、又一城,带给居民多元化的购物体验。而胜利道也是一条有名的宠物街,有多间宠物店,可以照顾宠物以及主人的需要。
胜利道邻近港铁旺角东站及旺角站,拥多线优势;走到亚皆老街、窝打老道亦有不同前往港九新界不同地区巴士路线选择。受惠于交通网络完善,不少租客也喜欢租住这边。胜利道每月租务也录得双位数以上的成交,每位业主可享3厘以上的租务回报。

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视频:何文田芳菲414呎1房示范单位