香港新盘:马鞍山乌溪沙Silversands首批50伙 折实586万起

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信和置业旗下的香港新盘马鞍山乌溪沙Silversands推出首张价单,涉及50伙,价单定价719.4万至1276万元,呎价23176至25524元;折实售价586.31万至1039.94万元,折实呎价18889至20802元,折实平均呎价19888元。

50个标准单位,一房占20伙,以及两房占30伙;其中,入场单位为5A座1楼F室,实用面积306方呎,1房间隔,采开放式厨房,价单售价719.4万元,呎价23510元;折实售价586.31万元,折实呎价19160元。

Silversands位于耀沙路8号,邻近港铁乌溪沙站,预计2022年8月底入伙。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,Silversands开价可算贴市,首批单位折实平均呎价约19888元,主要提供1房及2房,此类型单位于市场最为抢手,区内一手货尾亦欠缺细单位放盘,而上车客对置业一向有庞大需求,加上首批单位价钱大部分属1000万元以内,可承造高成数按揭,预计首批单位于开售当日沽清绝无问题,相信发展商亦希望趁过年前小阳春炽热气氛推盘,带动销情。若楼盘加推时,加价克制,相信销情亦会相当理想。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示,Silversands首批单位以吸引价登场,1房入场折实仅580余万元,平均呎价逾1.9万元,与同区二手及半新盘相比,甚具竞争力,料掀起抢购潮,吸引用家及投资客入市。

布少明指出,参考区内半新盘情况,1房单位已全数沽清,可见该类户型非常抢手。是次Silversands首批单位涉及50伙,间隔由1房至2房,入场费折实低于600万元,定价极具竞争力。另外,现时区内半新盘2房入场呎价逾2万元,高于Silversands折实平均呎价约19888元,相信项目销售情况理想,预料吸引不少年青买家捧场。预计项目落成后,呎租可达约40元水平,回报率约3厘。