香港楼市:6月份新盘预计逾3100伙推售 铁路物业成焦点

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上月新盘录近2,100伙成交,回升至近1年高位,预计本月新盘继续「多得很」,7盘逾3,100伙登场,包括两个市场焦点的港铁新盘,大围站上盖项目及康城站SEA TO SKY。

发展商5月重拾推盘信心,上月接连有多个新盘推售,如天水围Wetland Seasons Park第2期、屯门OMA by the Sea、长沙湾The Campton第1B期等,成交纪录册统计下,5月全月最终售近2,100伙。事实上,2019年全年只有3至5月单月录得逾2,000伙成绩,即上月新盘气氛相当贴近去年3月至5月时期。

本刊统计,预计本月有机会推售的新盘有7个,大部分主打中小型单位的新盘,部分新盘规模不细,合共涉及3,117伙,并以两个新界港铁新盘最受关注。

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规模最大是来自康城站项目,SEA TO SKY(日出康城第VIII期)涉及1,422伙,以单一期数项目计,为全港近1年半最大型新盘,对上一个已经是去年1月的大埔天钻1,620伙。项目上月底已发出推广委托,计划月内进行首轮销售。项目共设3幢住宅大厦,并以2、3房为主,位于日出康城第IX期及第X期之间,预计发展商将参考同区今年一手价钱,预期首张价单将不少于285伙。

其次,新世界及港铁合作的沙田大围站发展项目第1期仍待批预售,2座住宅涉783伙,户型包括1房至4房单位,相信有其吸引力,惟项目仍待批预售。项目示范单位设于荃湾愉景新城商场。「月月有楼卖」的新地,继续聚焦新界西北区,屯门海皇路项目1期将承接天水围Wetland Seaons Park第2期余威,拟月内推售,消息透露有机会短期内命名。整个海皇路项目共669伙,分两期发展,当中第1期涉263伙,间隔由1房至3房户。

除3个新界项目外,会德丰地产茶果岭KOKO HILLS亦不容忽视,第1期提供413伙,同样是1房至4房供应,相信会成6月市区焦点新盘之一。

同月亦有3个小型新盘,其中市建局新盘的长沙湾海珀、旺角傲寓,同样主打细单位,料吸引上车客及投资者注意,前者近日已挂上横额,料快将推出市场;而恒地亦计划月内以现楼形式推出唐人新村新盘,早前已命名为尚悦‧天城,提供16伙。

然而,限聚令再度延长,加上香港再出现本地感染新冠肺炎的群组,目前全新盘推售取态未明,加上不少新盘仍待批预售楼花同意书,相信6月新盘市况仍看发展商最终部署。