香港楼市分析:市况未明 发展商减慢推盘

129

1 36 - 香港楼市分析:市况未明 发展商减慢推盘

经济前景转差,发展商亦在评估后市,减慢推盘的步伐,早前公布的待批楼花数字现时跌至两年低位,或要在农历新年过后,香港新盘才有新气象。

现时发展商推盘步伐持续放缓,除了天水围Wetland Seasons Park 外,暂时未有太多新盘启动销售步伐,根据地政总署的资料,上月新申请预售楼花仅598伙,按月跌4成,而累积待批预售楼花数字连跌两个月,最新数字为7,475伙,按月跌6.6%,属自2017年8月后的27个月新低。

事实上,最近的一手成交持续疲弱,过去两天周末假期的一手成交仅录得约28宗,属两个多月以来最低,始终现时社会局势未明,经济数据又正在转差,刚公布的失业率数字再攀升至3.2%,餐饮服务活动动的失业率更上升至6.2%,属逾8年来最差。现时一手市况疲弱,相信发展商亦在评估、观察市况变化,新盘不急于推售。

短期内或要观察全新项目的销售情况,假如销售成绩理想,或能推动其他发展商加入战团加快推盘,否则或要待农历新年过后,一手市场才会有新气象。