香港新盘:土瓜湾瑧尚首批80伙 折实最平461万

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3 17 - 香港新盘:土瓜湾瑧尚首批80伙 折实最平461万

新世界旗下的香港新盘土瓜湾瑧尚今日上载首张价单共80个单位,涉63伙一房及17伙两房,实用面积283至386方呎,定价556.1万至947.8万元,呎价18734至24554元。折实售价461.5万至786.6万元,呎价15549至20378元。若以即供180天付款方法计算,折实楼价600万元以下单位有63伙。

瑧尚首批80伙折实平均呎价18301元,与年初新鸿基地产同区Downtown 38首批折实平均呎价17288元,高约5.8%。

其中,呎价最高为25楼B6室,实用面积303方呎,折实呎价20378元;1房最高售价28楼A2室,实用面积299方呎,以及25楼B6室,实用面积303方呎,折实售价近600万元;而价单最高为27楼B1室,实用面积386方呎,2房间隔,折实售价786.6万元,实用呎价20378元。

发展商提供3种付款方法,如买家采用即供180天付款方法,可获楼价4%折扣;420天付款方法,可获楼价2%折扣;亦可选择建筑期付款计划。买方如属New World CLUB会员则可获3%楼价折扣优惠。印花税税务优惠方面,买家直接获10%楼价折扣优惠。发展商亦提供备用二按贷款,高达樓价的25%。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,土瓜湾瑧尚今天公布首张价单80个单位,开价贴近同区二手价,亦较邻区近期热卖新盘最新推售的单位折让近10%至15%,可见发展商定价克制,首批单位属于起动价,有望「一Q清枱」。

他指出,项目开价极具诚意,定能起动楼盘销情,估计发展商会把握旺市契机,推售项目全数单位,若发展商日后加推单位应市,售价加幅3%至5%亦可获市场接受。