香港新盘周末睇楼指南: 观塘凯汇低价出击成焦点

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楼市转淡无阻发展商推盘意欲,而信和置业牵头发展的观塘凯汇第一期(下称凯汇)以震撼低价出击振动全城,成为一手市场焦点。反而周末日开售的新盘不多,其中有「龙床盘」之称的屯门迷你单幢住宅菁隽,由于收票反应未算热烈,今日仅推27伙应市。

凯汇共提供7个示范单位,发展商现已开放6个供公众参观,其中包括2房示范单位,以1座18楼M室为蓝本,实用面积590方呎,2房连储物室间隔。

推出的首批价单,涉及205伙,全部均位于第2座,实用面积452至862方呎,1房至3房间隔,价单定价922.3万至1999.7万元,平均呎价21871元,实用呎价19538至24454元;单位总市值26.62亿元。

发展商提供最高折扣20.5%,折实售价733.22万至1589.76万元,折实平均呎价17388元,折实呎价15532至19441元;折实单位市值21.16亿元。

项目共设5种付款方法吸客,包括提供最高为楼价80%备用一按,还款期最长25年,首3年息率为最优惠利率(P为5.125厘)减2.85厘,第4及5年为P,其后为P加1.5厘;而最高成交价30%的备用二按,还款期最长20年,一按及二按合计不可超过楼价80%,二按首3年息率为P减2.85厘,第4年开始息率划一为P。

位于协和街33号的凯汇,提供1025伙,实用面积452至1543方呎,预计2021年4月底入伙。

菁隽今日上午10时半仅推出27伙发售,平均呎价16661元,占首批价单约37%单位。拣楼地点为屯门建丰街4号地下。

项目首张价单,涉及73伙,价单售价285万至928.8万元,实用呎价13452至22327元;其中,最平单位为8楼32室,实用面积131方呎,售价285万元。

位于屯门青棉径2号的菁隽,由佳源国际及资深投资者邓成波家族的升域集团持有,提供356个实用面积128至794方呎的单位,预计明年9月底入伙。

另外,由九龙仓及南丰发展的现楼超级豪宅山顶聂歌信山道8号MOUNT NICHOLSON今日以招标形式推出第一期的16号洋房,招标时间为上午10时开始,截标时间为下午1时。

16号洋房实用面积7978方呎,平台面积184方呎,花园面积5163方呎,停车位面积1520方呎,天台面积982方呎,庭院面积1281方呎。

位于山顶聂歌信山道8号的MOUNT NICHOLSON分三期发展,共提供67伙,包括19座洋房,实用面积4186至9950方呎。

至于新世界西贡清水湾傲泷推出2伙招标,招标时间为星期日下午2时开始,至下午5时截止,招标地点为清水湾道663号傲泷零售大楼2楼。

2伙单位包括首度推出的连装修天台3复式户为D座P1(1楼至3楼及天台),实用面积2614方呎,另连622方呎天台;12座地下B单位的花园特色户亦连装修,实用面积1730方呎,连1084方呎花园,单位同为4房双套间隔。

此外,嘉里建设旗下何文田皓畋余约120伙待售,为此发展商推出全新「Super 1+2」财务计划,为之前「1+2」计划的优化版,买家向发展商指定财务机构申请一按,贷款额最高可达楼价七成,上限为3500万元,最长年期28年;首3年利率为最优惠利率(P,5.5厘)减3.88厘,其后利率为P减0.5厘,另可选择首3年供息不供本。

买家另可选用发展商提供的二按,贷款额最高可达楼价两成,惟一按加二按不能超过楼价八成;贷款年期5年,首3年利率为P减3.88厘,第4至5年为P减2.5厘。

恒基地产的元朗尚悦.岭周末日将在元朗千色汇商场举行展览会。此外,由周末起至本月底新居屋向隅客购买单位,可获额外1%售价折扣优惠。同时推出新买家可参加电动名车大抽奖,电动车价值约30万元。

永泰地产开放澐沣现楼3座5楼及6楼A室顶层复式示范单位供预约参观,以配合项目发售,该单位实用面积2172方呎,连691方呎天台及409方呎双平台,装修费约1500万元。