永泰地产与万科香港联合打造的沙田 UNI Residence 项目，近日传出重磅消息。项目计划于近日公布 3 号价单及首张销售安排，并确定在本周六（31 日）迎来首轮开售，首批将推出约 110 个单位。
永泰地产执行董事兼销售及市务总监钟志霖透露，鉴于近期市场对项目的热烈反馈，此次将以原价加推 3 号价单。他分析，尽管项目 1 房单位供应占比较大，但 2 房户型备受青睐，尤其是来自沙田、大埔等东铁线及屯马线沿线的分支家庭表现出浓厚兴趣。钟志霖指出，当下息口回落、租金稳定，叠加本地大学学位需求催生的住房刚需，预计将吸引大量邻近区域自住买家与长线投资者入场。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰提供的数据显示，该行接触的准买家群体中，自住型买家占比达 7 成，投资客占 3 成。陈永杰认为，中美关税战局势缓和，港元拆息走低，正为楼市注入活力。数据印证，本月香港一手房成交已累计约 2000 宗，较上月的 1100 宗近乎翻倍增长。他进一步预测，美联储在未来两个月内或再有减息动作，为市场带来更多利好。
为助力购房者，中原按揭转介也推出极具吸引力的按揭优惠方案。全期按息低至 H+1.3%，封顶息率低至 P-2%（P 为 5.5%），按揭成数最高可达 9 成，贷款年期长达 30 年。以今日（27 日）1 个月拆息 0.6% 计算，实际按息低至 1.9%，与 5 月初市场 H 按息 3.5% 相比，骤降 1.6 厘。若以该盘折实入场价约 410 万元的单位为例，购房者仅需支付 1 成首付（约 41 万元）即可轻松置业，且 30 年还款期内每月供款将减少 19%。
中原按揭董事总经理王美凤补充道，近期资金流入香港促使拆息大幅下跌，1 个月拆息本月急降 3.38 厘，显着减轻供楼压力。目前 1.9% 的实际按息远低于市场平均 3.5% 的租金回报率，随着租务旺季临近，租金有望进一步上涨，将刺激更多人选择 “转租为买” 。与此同时，银行定存利率普遍跌至 2 厘以下，低于租金回报，也将推动 “买楼收租” 投资热潮，为楼市发展提供有力支撑。
此外，中原地产还为新界东买家量身定制了置业大礼。在项目开售日起至 6 月 30 日期间，持有新界东现有租约，并通过中原购入 UNI Residence 一手单位的前 10 名买家，可获赠两张一年期 “港铁东铁及屯马线全月通” 成人票，优惠总价值达 12 万元。
