香港楼市:一手新盘交投急增 首季度共录4895宗成交

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虽然今年首两个月的一手市况淡静,但自政府于2月底为楼市全面撤辣,加上发展商续低价推盘,令3月成交量较之前两个月大幅增加。据《一手住宅物业销售信息网》统计,全港于今年首季共录4,895宗一手成交,数字较去年第四季所录2,327宗,大增超过1.1倍;超出2021年第二季所录4,851宗的对上高位之余、亦为2019年第二季所录6,049宗之后最多。

与此同时,今年3月单月录4,174宗一手成交,较去年同期2,130宗增近96%,亦超出2016年9月所录3,720宗,成为2013年一手新例实施以来、交投量最多的单一月份。

按单一新盘计算,今年第一季以会德丰地产及港铁共同发展的将军澳日出康城SEASONS PLACE销售量最多,该盘截至上月31日(周日)累沽544伙,占全盘650伙约83.7%,套现约$34.4亿。当中不乏入市两伙或以上的大手买家之余,更有3组大手客买入6伙,涉资约$3,899万至$4,788万;最大手为一组本地客,入市5伙2房(开放式厨房)单位及1伙3房1套单位,涉资约$4,788万。发展商亦指出,次轮销售的买家之中,向隅客占约一半,亦不乏首轮销售之后、有意「添食」的大手客。

SEASONS PLACE首轮销售截收11,536票,较该轮销售368伙,超额认购逾30倍;至于次轮销售则截收约11,780票,较该轮销售282伙,超额认购逾40倍。除令SEASONS PLACE成为今年首季收票最多的新盘,次轮销售截收的票数亦较首轮销售为多。

若以单一入市的伙数计算,则以长沙湾Belgravia Place第1期,有大手客斥资逾$1.66亿,入市该盘29楼顶层全层共24伙单位最多,成为新世界旗下西营盘瑧蓺于2017年12月,获买家以逾$2.1亿入市25伙以来、最大宗新盘入市个案。按成交金额计算,则以新地旗下启德天玺·海第1期,有大手客斥资约$2.7亿入市4伙最多。

买家方面,除了一般的上车客及换楼客,近期新盘成交亦不乏「新香港人」及内地买家,当中不少均钟情本港豪宅市场。根据仲量联行上月底发表的《香港住宅销售市场综述》,造价$3,000万以上的豪宅新盘销售之中,内地买家的比例已由去年10月不足一半,回升至约七成水平。仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示,虽然该行预期内地买家在新盘市场上将继续活跃,惟现时外汇管制、按揭申请要求及睇楼流程等方面仍有一定限制;若相关限制解除,整体成交量可望进一步上升。