香港楼市撤辣 中原高层陈永杰即掷790万买土瓜湾新楼 悭税近百万

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1 - 香港楼市撤辣 中原高层陈永杰即掷790万买土瓜湾新楼 悭税近百万

香港楼市全面撤辣后,有地产代理高层即身体力行化身入市大军,为楼市投下信心一票。据市场消息指,由裕泰兴发展的土瓜湾城轩,今日售出一伙低层A室,实用面积510平方呎,2房间隔,买家为中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰。

陈永杰接受本报查询承认以公司名义购入该单位,成交价约790万元,预计作长线收租投资,料单位月租可达约2万元,潜在租金回报约3厘。

陈永杰解释今次入市原因,除因看好区内升值潜力,亦感项目优惠吸引,且预期美国息口已见顶,银行定期存款利率有机会回落,故索性将一笔约100万元的资金,由银行定期存款投放至物业市场。他又指,自己本身无入市计划,但见撤辣才实时选择买楼。

根据资料,撤辣前如买家以公司名义入市要支付楼价15%辣税,以上述单位作价计,涉及税项约118.5万元,而随着撤辣,如今陈永杰只需付楼价3%印花税,税项降至23.7万元,即悭税94.8万元。

陈永杰过去不乏物业买卖纪录,如2021年楼市高位以1,190万元沽出荔枝角曼克顿山6座高层D室2房户,实用面积538平方呎,呎价22,119元,按2008年初透过公司名义斥485万元入市计,账面赚705万元或1.5倍。