香港楼市全撤辣 取消新住宅印花税、买家印花税及额外印花税3大辣税

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新一份《财政预算案》宣布,即日起全面撤辣,即由今日(28日)起所有住宅物业交易毋须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。政府认为在当前的经济及市场情况下,有关措施已无需要。

另金管局在去年7月修订了物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施。考虑到外围及本地经济情况,政府认为在继续维持银行体系稳定的前提下,现时有空间进一步修订相关措施,并适当调整其他与物业贷款相关的监管政策。金管局将于今天稍后时间作出公布。

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消息人士表示,撤销所有住宅物业需求管理措施,是因应目前市况改变,包括楼价变化、成交量、未来房屋供应量、经济情况和展望等,目前未有评估撤销后对政府税收带来的影响,但过去3年上述措施的每年平均税款总数约为94亿港元。消息人士透露,自2010年起引入住宅物业需求管理措施是为打击短期炒卖活动,但近年数据有明显变化,以2023年为例,短期转售宗数占交易总数的0.9%,远低于引入额外印花税前的20%;而涉及非本地公司购买住宅物业的宗数维持在低水平,占交易宗数的0.8%,远低于引入买家印花税前的4.5%;而同期涉及香港永久性居民买家的住宅物业交易中,97%个案的买家在取得有关住宅物业时没有拥有任何其他香港住宅物业,较推出新住宅印花税前的75%显注为高。

消息人士又指,自去年《施政报告》提出「先免后征」的措施后,至今约有500宗相关申请,而之后3个月本港住宅物业买卖合约宗数亦有所上升,由2023年10月的2,100宗,上升至2024年1月的3,500宗,但仍远低于2023年上半年每月平均4,370宗的水平。消息人士重申,政府会持续动态留意市况,认为撤辣并非「神仙棒」,不会有实际KPI或指针介定何为目标及何时再加辣,但若市况重回当年炽热炒风、社会有需求的话,则不排除会再加辣。