香港楼市:利嘉阁料中小型住宅全年价升12% 豪宅升逾8%

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利嘉阁地产总裁廖伟强表示,下半年楼市走势乐观,除本地购买力外,内地及海外人才陆续来港,增加买卖及租赁需求,加上通关后经济持续复苏,而未来息口倾向见顶,楼市继续价、量齐升,中小型住宅楼价下半年料有5%的上升空间,即全年累积升幅约12%,豪宅下半年料升约3%,全年计则料升约8.5%。至于租金方面,下半年中小型住宅租金料涨约6%,全年预计升约10%,而豪宅租金下半年也看升约5%,全年料升近8%。

发展商积极推盘,他又指,预期下半年一手私宅买卖登记量可再升约三成,上试8,200宗水平,全年合计料约1.45万宗,较2022年的不足1万宗料涨约45%。下半年二手私宅交投量亦可较上半年的1.75万宗再升三成,至近2.28万宗,全年累计登记量料破4万宗,较去年约3.02万宗再增约33%。综合预计,全年整体私宅交投量料录约5.48万宗,较2022年的近4.02万宗涨约36%。

事实上,今年上半年楼市交投表现回升。该行陈大伟指,截至6月8日为止的上半年,整体私宅买卖登记共有21,237宗,涉及金额约2,093.30亿元,预计整个上半年最终达23,815宗及2,368.46亿元,较去年下半年的17,750宗及1,584.04亿元,分别上升约34%及约50%。

当中一手市场反弹力较明显,该行指,截至6月8日止,上半年一手私宅买卖登记累计达5,452宗,预期整个上半年最终可达6,317宗,较去年下半年大增逾两成,创近3个「半年度」新高。今年上半年一手成交总值料达约831.55亿元,同为近3个「半年度」最多。

而截至今年4月份中小型住宅(以全港50个指标屋苑作代表)平均实用呎价为14,022元,较去年底的13,154元升近6.6%,预计整个上半年升幅有机会再轻微扩至近7%。