香港楼市:元朗和生围弃用原「皇宫屋」设计方案 改建789幢迷你洋房

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曾由中国恒大持有的元朗和生围采逾20万平方呎「皇宫屋」设计的项目,再有新进展,用地最新申请更改图则,拟放弃「皇宫屋」设计,改为兴建近800间平均面积只有约1,132平方呎的迷你洋房,整体单位数目较旧方案增近2倍。

用地位于米埔和生围丈量约份第101约地段第50号A分段及第77号,即加州花园及加州豪园以北,总地盘面积约223.3万平方呎,现划为「其他指定(综合发展包括湿地修复区)」用途,申请人盈邦企业有限公司(PROFIT POINT ENTERPRISES LIMITED)拟以地积比率0.4倍发展789幢2至3层高(另设1层地库)的洋房,及6幢非住用建筑(包括4幢会所及2幢机电设施),涉及总楼面约89万平方呎。

值得一提的是,用地早前亦已申请兴建268幢洋房,而项目的正中位置,建有1幢涉逾20万平方呎的「皇宫屋」一号屋,及1幢约2.05万呎的二号屋,该方案早于2020年7月获城规会在批准申请。两者相比之下,新方案主要放弃「皇宫屋」的方案,而且总洋房数目增加近2倍,洋房的建筑物高度亦由原先的3至4层(主水平基准上16.8至28.8米),减至2至3层(主水平基准上16.8至21.3米),主要涉及上述等变化。

申请人指,最新申请的大部分洋房是2层的独立及半独立房屋,而邻近湿地修复区的单位面积较大,地盘中央则为3层的独立屋。同时,拟建项目不会对湿地修复区作出任何改变,并不会对此及比邻鱼塘构成不良影响。

事实上,盈邦企业有限公司原由早前陷入财困的中国恒大持有,但据市场消息透露,上述的和生围用地于去年初已由橡树资本(Oaktree Capital)接管。数据显示,现时该公司的董事包括橡树资本的高层人员。