香港楼市:中原按揭王美凤料上半年按息仍低于两厘

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中原按揭董事总经理王美凤表示,由于港美元挂勾的关系,美国开展加息期后,港息亦将会由低位回升,是次美息上调0.25%,港P未有条件上调,而HIBOR拆息年内将会逐步早于P上调,但由于本港银行体系结余现时仍属高度充裕水平,料港元拆息以致按息暂未会跟足美息加幅,预期本港按息将逐步或由「超低水平」升至「低水平」,上半年按息仍低于2厘水平,对楼市影响不大。

王美凤指出, 过往HIBOR未有跟足美息升幅例子: 在对上一次加息周期,当本港银行体系结余仍达千亿元以上水平,港元拆息大致上未有跟足美息加幅,例如17年属于美国加息周期,年内美息上升3次共0.75%,当年本港银行结余介乎近1,00亿至2600亿水平,1个月港元拆息平均为0.56厘,1个月美元拆息则平均为1.11厘,港元拆息明显低于美息,亦未有跟足美息加幅。故此美息上升对港元拆息影响视乎本地资金流向变速。