香港豪宅:西半山大学阁开放新示位 限量加推出击

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即使临近年底,发展商仍密密部署新一轮推盘,由华懋发展的西半山豪宅现楼盘大学阁,华懋集团地产业务董事总经理区庆麟表示,该盘新近开放新一个现楼连装修示范单位预约参观,料未来推出招标的单位,将参考项目早前的成交价。

区庆麟指出,大学阁位于旭龢道的传统半山住宅地段,前拥维港海景,后观山景,属区内罕有的全新海景住宅项目,该盘设计「以人为本」,无论用料、间隔及会所配套设施,设计概念均以大都会新地标为主题,以体现集团理念。

该盘原为集团长线收租物业,惟自推出招租以来接获众多买家查询洽购事宜,故集中推出第1座物业以招标方式发售,因此集团非常惜售,其余座数单位将保留作长线收租。而第1座提供25伙,面积约1515至1587方呎,间隔由三房至四房不等,户户均设有露台或平台。

据成交纪录册显示,该盘自今年10月推出招标迄今已录5宗成交,套现逾6.02亿,目前余下约20伙待售;区庆麟透露,上述售出单位的客户为3位本地买家。

在售出单位中最高成交价为1座顶层16楼A室,面积3147方呎,另连2827方呎天台与泳池及109方呎平台,4房3套间隔,厅房均望海景,以2.58054亿连两个车位成交,呎价8.2万,均为项目新高。而1座9楼B室,面积1584方呎,属4房双套间隔,外连69方呎露台,连1车位成交价7729.92万,呎价4.88万。

区庆麟说,该盘低层户成交呎价约4.88万,而顶层单位呎价约8.2万,料未来推出招标的单位,将会以上述单位的成交价钱以作参考价。而新近开放预约参观的第1座11楼A室经改动现楼示范单位,届时将会连装修出售。

至于该盘2座及3座属出租物业,区庆麟透露,目前出租率高达95%,平均每方呎租金约60至100元,而顶层单位亦已租出,呎租约100元;现时租客类型以国际客户为主,如领事馆人员、跨国公司行政人员,银行家等,亦有本地租客等。