香港新盘:牛头角皓日抢焦点力吸用家投资客

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恒隆地产旗下的香港新盘牛头角皓日,昨日首度开放示范单位,就位于九龙湾商厦示范单位现场所见,大批睇楼客趁周末假期前来参观,遍布商厦全层大打「蛇饼」,有意先睹为快,了解项目优势和信息,以家庭客为主,在高峰期吸引逾100人排队睇楼,不少顺道在旁边茶楼用餐,气氛热闹。参观客在填写健康申报表后,分批前往示范单位。

其中淘大花园住户邓太希望能以700万换楼,惟对开价「打定输数」,直言呎价未必能低于两万;年轻客黄先生同样想呎价在两万以下,预算800万购1房,与女友一圆置业梦;家庭客何氏夫妇则受区内罕有3房户吸引,对间隔有所坚持,「非梗厨不买」。

恒隆地产高级经理—物业销售彭颂欣表示,项目示范单位昨日首天开放予公众人士参观,参观人流络绎不绝,鉴于市场反应不俗,亦有众多客人查询开价收票时间表,有关详情将会尽快对外公布。

客源方面,此项目大受区内换楼客追捧,亦受到区内分支家庭踊跃支持,当中为数不少的访客是积极为子女寻找新盘的父母及于九龙区上班的年轻上车客。另外,项目亦大受外区客欢迎,包括近期开售的九龙区新盘向隅客,以及希望在市区寻找新盘的新界居民。

区内代理指,皓日销售流程已酝酿一段时间,有部分准买家更急不及待,流向区内二手市场,估计随项目开放示范单位反应理想,发展商有机会于周内开价及收票,普遍准买家预期项目价钱对比启德楼盘「打九折」,约2.1万至2.2万属合理水平。

项目A至C室前望九龙湾运动场方向单位景观较开扬,预料开价会比后排贵,至于F室约26楼以上则能远眺启德邮轮码头及维港海景,各有捧场客。而九龙湾区几乎没有原则3房户供应,项目3房户料特别受换楼家庭客欢迎。

此外,区内楼龄较高如淘大花园及丽晶花园等楼盘,优质单位呎租亦达40元水平,皓日作为牛头角及九龙湾区内约37年后首个全新住宅供应,呎租料将更高,项目投资回报约有3厘,回报比不少启德楼盘为高,加上区内有众多承租力强上班族,亦吸引不少启德新盘向隅客及投资客。

皓日属单幢住宅,提供294伙,标准户型涵盖1至3房,面积由320至771方呎,主打1房及2房。当中1房共85伙,占全盘近三成,全属开放式间隔,2房共145伙,提供开放式厨房及梗厨两款间隔,3房共58伙,提供3房1套及3房1套连多用途套房两款间隔。该盘预计关键日期为2023年10月2日。