| 物业名称 | 芳菲 Madera Garden |
| 物业地址 | 何文田胜利道5号 |
| 发展商 | 协成行 |
| 开盘价格 | 何文田胜利道新盘芳菲首张推出30伙单位，涉及14伙1房及16伙2房，实用面积由286至465平方呎。价单定价755.6万至1505.5万元，价单呎价25766至32376元，90天即供最高10%折扣优惠，折实价680万至1355万元，折实呎价23188至29140元，折实平均呎价约26139元。最平单位为2楼B室，属1房户，折实680万，呎价23776元。 |
| 入伙日期 | 预计2022年第3季 |
| 物业总数 | 71伙 |
| 物业座数 | 1座 |
| 最高层数 | 26层，不包括4楼、13楼、14楼及24楼 |
| 楼层高度 | 2楼至27楼：约9呎3吋至10呎4吋（约2.825米至3.15米） 28楼：约9呎2吋至10呎4吋（约2.8米至3.15米） 29楼：约11呎6吋（约3.5米） |
| 单位间隔 | 1房2厅、2房2厅、3房2厅（连套房） |
| 实用面积 | 分层286至481平方呎、特色377至742平方呎 |
| 管理公司 | 仲量联行物业管理有限公司 |
| 所属校网 | 小学34，中学：九龙城区 |
| 物业设施 | 项目于1楼设有面积约1,540平方呎住客会所，设施包括户外休憩空间、露天烧烤乐园、童趣天地、多用途活动室、多功能宴会厅等。 |
| 物业特色 | 由协成行发展的芳菲共提供71伙，主打1房至2房中小型单位，项目位于九龙何文田核心豪宅地段，邻近加多利山、九龙塘传统豪宅区，享受多重生活配套优势，而芳菲意思代表蕴含花草芳香及妍丽的意境，突显天人合一、绿意葱茏的特点。芳菲所在的胜利道本身充满富历史色彩，约100年前，当时由葡萄牙人开发何文田一带土地，当中三条街道，胜利道、自由道及太平道，与当时纪念第一次世界大战胜利，世界重获自由及和平有关。 胜利道最大优势就是坐落何文田区，属于九龙市区传统名校区，小学属34校网，网罗圣罗撒学校、协恩中学附属小学等；中学就是九龙城区，例如喇沙书院、玛利诺修院学校等。虽然身处何文田，但胜利道亦相当就近旺角市中心一带。项目周边的购物配套足够，邻近MOKO新世纪广场、朗豪坊、又一城，带给居民多元化的购物体验。而胜利道也是一条有名的宠物街，有多间宠物店，可以照顾宠物以及主人的需要。 胜利道邻近港铁旺角东站及旺角站，拥多线优势；走到亚皆老街、窝打老道亦有不同前往港九新界不同地区巴士路线选择。受惠于交通网络完善，不少租客也喜欢租住这边。胜利道每月租务也录得双位数以上的成交，每位业主可享3厘以上的租务回报。 |
视频：何文田芳菲414呎1房示范单位
