香港政府近月连环出招为楼市降温,但新盘市场愈压愈旺,年初至今火速吸金逾1200亿元,破尽同期纪录。发展商乘势部署未来半年发动更大规模开盘攻势,期内多逾30个新盘蜂拥登场,提供多逾1.5万伙,当中料以新鸿基地产推盘阵容最鼎盛,期内有机会推售多达4000伙。分区则以荃湾及将军澳供应最充裕,期内两区推盘量料共逾5000伙。
上半年楼价走势继续向好,即使政府出招打击一约多伙需求及收紧按揭,新盘销售反应仍踊跃,各大发展商连环开出红盘大收旺场。
其中,新地不足半年已速售约1700伙,成期内售楼量冠军,吸金逾200亿元。集团部署未来两个月乘势大举开盘,或4盘齐发,当中料以元朗锦田北PARK YOHO 2A期率先登场,料短期内有机会开放示范单位吸客。
至于上半年勇夺全港卖楼吸金王宝座的长实地产,年初至今售楼金额已达260亿元,未来半年亦将部署推售多个项目,料共提供逾1600伙,当中荃湾海之恋第二期海之恋爱炫美提供1436伙,料短期内开放示范单位吸客,集团已表明将会调高全年售楼目标。
若以分区统计,未来半年新盘供应以荃湾及将军澳占最多,两区将有共逾5000伙部署登场。其中荃湾区新盘市况今年一直保持热闹,新世界发展及长实地产先后开售区内柏傲湾及海之恋第一期,两盘均录热销成绩,至今共售出约1900伙,吸金近200亿元。区内未来半年竞争继续激烈,除海之恋爱炫美部署短期登场外,华懋集团旗下邻近项目全城汇亦料于下季推售,两盘合共提供2389伙。
将军澳方面,随着日出康城供应陆续重新出笼,区内新盘供应势续增长,下半年区内两个大型项目轮流登场,其中新地日出康城第4A期,提供1040伙,现正申请预售楼花同意书。而整个日出康城第4期共提供近2200伙,若新地赶及年内推售余下单位,将令区内供应进一步增加。至于会德丰地产日出康城第五期项目亦有机会下半年推售,项目提供逾1600伙,即区内下半年供应量将达2600多至3800伙。
另外,下半年各区均有不少较受注目的焦点新盘登场,当中信和置业旗下观塘市中心重建项目第二及三发展区第一期,提供逾1000伙,料最快第四季开售。
此外,值得留意的是,上半年启德发展区已有4个新盘连环开售,包括中国海外发展旗下启德1号(II)、嘉华国际的嘉汇、保利置业集团的龙誉及建灏地产旗下天寰,4盘合共提供3276伙。而区内下半年只有会德丰地产的沐宁街10号项目部署推售,料最快年中登场,项目提供648伙,区内新盘竞争暂时纾缓。
业内人士指出,发展商积极提供高成数按揭及各式付款优惠计划,有助吸引购买力继续流入新盘市场,配合下半年发展商积极推盘,料下半年新盘交投保持畅旺,全年新盘成交量料可望突破2万伙水平,较去年更多,成交金额势破2000亿元再创历史新高纪录。
