香港楼市每周周报(2015年12月29日-2016年1月4日)

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香港重点一手新楼盘销情
新界区新楼盘 九龙区新楼盘 港岛区新楼盘
满名山(屯门)
(嘉里)
5 迎丰(马头角)
(恒基)
4 天汇(西半山)
(恒基)
1
世宙(元朗)
(长实)
21 晓荟(西九龙)
(恒基)
2 罗便臣道80号(西半山)
(南丰)
2
峻峦(元朗)
(新鸿基)
12

 

香港新楼盘动向
新界区新楼盘
峻峦(元朗)
(新鸿基)
  • 过去的圣诞长假期中,项目售出的单位全属3房户型,成交金额最高为711方呎户型,以832.3万元成交,呎价11706元。该盘现暂售157伙,平均呎价为10302元。
  • 集团计划加推新批单位,集中于1A期中的第11B座,全幢涉52伙,主打714方呎3房户,惟现时暂未决定加推数目。
九龙区新楼盘
喜雅(深水步)
(房协)
  • 招标售出顶层复式户,创项目新高价成交,亦令项目全数沽清。
  • 单位为第1座35至30楼D室,面积1442方呎,以2800万元招标售出,呎价14424元。而旗下5个「喜」字系列项目全数沽清。
迎丰(马头角)
(恒基)
  • 公布新价单,涉30伙,单位定价介乎323.9万至519.5万元,呎价则由17046至22715元。项目累计售出128伙,套现逾4.6亿元。
港岛区新楼盘
璈珀(西半山)
(华置及新世界)
  • 发展商表示,全盘市值30亿元,推出不足1个月,至今暂沽11伙,套现逾14亿元,销售成续已超乎集团的预期,大部分的买家为本地富豪家族,亦不乏持有本地身分证的内地豪客。
  • 项目的顶层复式「楼王」于日前以新高价沽出,每方呎造价高达逾70000元。
天汇(西半山)
(恒基)
  • 继早前成为本港首个呎价突破10万元的分层豪宅,跻身亚洲呎价最高首席位置后,项目再下一城,成交沽出42楼A室(价单又称63楼A室)。
  • 单位属4房2套间隔,单位面积3060方呎,以约2.16亿元沽出,呎价约70776元,市场指新买家乃为本地永久居民。
罗便臣道80号(西半山)
(南丰)
  • 录大手买家入市,成交单位包括第1座12楼C室,面积865方呎,及第2座39楼C室,面积878方呎,总成交金额达4718.6万元,平均成交呎价为27072元。
  • 项目采惜售策略,自九月重售至今,仅推出21伙,合共沽出17伙,占可售单位约八成。现时余下4个可供发售单位,包括3伙复式户及1个标准单位。

 

印花税成交 (BSD为买家印花税,DSD为双倍印花税,SSD为额外印花税)
楼盘名称 单位 实用面积(尺)  楼价(港币) 印花税
二手市场
君临天下 1座高层复式户 1825 6300万 630万SSD
珀.轩 2伙中层开放式 496 1060万 106万SSD
康华苑 B座高层08室 380 485万 48.5万SSD

 

香港待售新楼盘
新界区新楼盘
傲泷(清水湾)
(新世界)
  • 正申请预售,发展商早前表示,该盘将成该集团头炮项目,最快季内推出,项目涉680伙,乃区内历年来最大规模的新盘,主打逾千方呎的3房及4房户型,亦有近半数为特色户。
九肚山峰(九肚山)
(资本策略)
  • 获批满意纸,近期将公布销售安排,全数尽推20座洋房,现时拟采取部分公布价单及部分招标的形式发售,而示范单位亦将于本周末起开放预约参观。
碧沙路20及22(西贡)
(华懋)
  • 预计本月以招标形式出售,由于邻近地盘每方呎地价已达20000元,连同建筑成本等开支,故意向价不会低于每呎40000元水平。
  • 两现楼单位面积为3630及3666方呎,分别设3441及4246呎花园及泳池,楼高3层,1楼楼底高逾14呎,并拥2个私人停车位。

 

香港发展商动向
  • 由新地或有关人士收购多年的西环保发大楼,目前已齐集逾九成六业权,成功获土地审裁处批准强拍,全幢底价7.5亿元,预计楼面呎价约为9600余元。
  • 项目现为楼高10层的商住大厦,楼龄逾51年,可重建1幢楼高40层的商住物业,涉及楼面约77600方呎,楼面呎价约9665元。
  • 不过,毗邻保发大楼的天成工业大厦,目前正由恒基并购中,而且已取得逾八成业权,现时2地均属住宅(甲类)用途,基于两项目合并后将可建3层商场,发展潜力更佳,故市场人士不排除,两大发展商或会愿意合并项目发展。
  • 港铁将军澳日出康城第九期,于上月招收意向时,共接获19份意向书,反应平稳。正式竞投合共收到6份标书,包括各大传统发展商,如长实、新地、恒基及会德丰均以独资形式入标。
  • 市场指,今次批出的补地价金额约28.5亿元,楼面呎价为2545元,较第8期的楼面呎价2830元,下调逾一成。而招标条款与上一期相若,分红比例最少一成半。
  • 康城九期位于康城区西面,部分单位可望海景,属港铁站上盖项目,占地13.8万多方呎,可建楼面涉112万多方呎,可建3幢物业,楼高约56至57层,可建最多1780个单位。
  • 湾仔旧楼荣安大楼20余个住宅单位及商铺新录成交,总涉资约2.7亿元,市场人士指,新买家为新地或相关人士,料购入于毗邻项目合并发展用途。
    • 成交包括21个单位、2个商铺及天台,其中单位成交价介乎663.3万元至869万元不等,而商铺则总涉资约8600万元,其中一个718方呎的地铺,造价达6000万元。

 

香港二手楼市消息

  • 据香港中原统计,10大屋苑周末预约睇楼量录408个,按周上升3%。
  • 市场人士指出,圣诞假期刚过去,元旦将至,不少买家外游或庆祝,部份仍未回港,搁置睇楼计划,加上加息后市场预期楼价会回落,买家多抱迟买会平心态,入市步伐缓慢,预计累积一定购买力后,加上楼价回落吸引用家上车置业,于新年后交投量会有上升趋势。
  • 本周香港中原城市领先指数(CCL)报135.89,较上周下跌0.71%。
  • 本周中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)报136.6,较上周下跌0.81%。

瞩目成交

  • 牛池湾彩峰苑低层15室,实用面积433方呎,单位为2房间隔,座向东望园景,以253.8万元(绿表未补地价)成交,实用呎价5861元。原业主持有单位18年,账面获利约169万元,升值约2倍。
  • 九龙塘毕架山1号7座高层C室录成交,面积约1107呎,3房间隔,外望海景。原业主于9月开价3800万元,议价后减价达1300万元,以2500万元连车位沽出,呎价约22584元。原业主持货约13年,现转手账面获利1600万元离场,升值1.7倍。
  • 奥运站一号银海5座中层B室,面积约955方呎,属套3房正南海景户,原以2200万元放盘,买家还价32万元后,拍板以2168万元成交,略低市价约2%,呎价约22702元。原业主账面获利约885万元,升值约六成九。
  • 大坑玫瑰花园高层户录成交,面积1626方呎,4房间隔,以2700万元承接,呎价约16605元,创该物业成交价新高。原业主持货19年,账面获利1500万元,期内升值1.2倍。
  • 九龙站君临天下3座中层D室,面积1062方呎,2房间隔,外望九龙站内园景及少海景,以2600万元连车位成交,呎价约24000多元。车位市值约300万元,而同类型单位放售呎价约23000元至28000元。原业主账面赚价479万元,持货6年,升值约两成三。

 

其它香港楼市资讯
  • 据市场统计,银码逾千万元的豪宅成交宗数录约6800宗,较2014年录7720宗,下跌约一成二。
  • 不过,超级豪宅表现突出,传统豪宅区山顶最瞩目,于今年初由何东花园拉开序幕,该屋地于年初以51亿元易手,成为本港历来成交价最高私人屋地,以可建楼面62000多方呎计算,平均呎价逾81600元。其后市场连番出现多宗「大刁」,包括白加道22号屋,以「天价」15亿元沽出,实用呎价逾15.1万元,创下全球次高纪录;新地旗下山顶洋房项目TWELVE PEAKS,年头一口气连沽3座洋房,其中6号屋更以5.06亿元易手,平均呎价逾11.9万元。
  • 年内过亿元的超级豪宅表现出色,属近十几年以来最佳,主要受惠于大额资金增多,企业融资较容易,加上港币与美元挂钩,令港元走强,反而人民币贬值,故持有港元资产成趋势,加速更多内地大企业家等购入超级豪宅。