香港楼市每周周报(2015年2月3日-2015年2月9日)

• 周末推出16伙应市，累沽约9伙。
• 该批单位全属6座4房连套房单位，最高价为6座高层A室，面积958方呎，成交价969.9万元，呎价10124元。
• 发展商亦上载新价单，将5户加价约半成，包括全盘最后3伙2座D室池景户。
• 项目由9座物业组成，共提供1600多伙，包括开放式至4房不等，目前累沽逾1500多伙，占逾九成八单位。

• 日前首推未录成交，发展商旋即改变策略，减价重推，将于本周三以先到先得形式发售。
• 据该价单显示，是次降价最大幅度达三成二，入场价调低至1054万元，呎价介乎10500至18600元（原定价15000至21500元），不过同时将削除早前最高达一成三的折扣优惠。

• 项目录破顶成交，3座47及48楼复式户以5821万元沽出，面积2390方呎，呎价约24335元，创项目开售以来呎价及造价新高。
• 该项目至今售出约970伙，包括2伙复式户，仅尚余10伙待沽。

• 上周推售25伙开放式细户，在1人限购1伙的情况下截收近760票，超额认购约29倍，并于首句钟内全数沽清。

• 发展商推售当中11伙洋房单位，以现楼形式发售，供公众预约参观。
• 连装修单位为B2洋房，实用面积2439方呎，连花园及3层连天台，4房4套间隔，定价2744.8万元，包括2车位，实用呎价约11253元。
• 项目共累售213伙，占项目的九成半。

• 本周将以招标形式推出10伙连车位单位，部分单位早前已开价，如1座79楼A室，定价1.16亿元，实用面积1828平方呎，呎价63493元。

• 本周将提价加推14伙，全属高层单位，部分加幅约2%至5%。

• 发展商推出按揭计划，分别为高成数，以及低按息方案。
• 高成数计划为准买家提供最高楼价七成按揭，或最高3500万元，全期最低利率为优惠利率减1%，还款年期最长为25年。
• 低按息计划则提供最高楼价之五成按揭，全期最低利率为优惠利率减3.1%，还款年期最长为30年。

• 上周推售28伙，截收约126票超额4.5倍，单日沽约19伙。另同日亦售出26个车位，合共套现逾6亿元。
• 当中最大手买家购入1座高层A室连天台复式单位，面积2466方呎，折后售价约6967.1万元，呎价约28253元。

• 6号屋沽出，成交价5.06亿元，面积4241方呎，送2542方呎花园，呎价约11.6万元，创全港豪宅最高呎价第3位，同时亦创下项目新高价，买家以公司名义购入。
• 市场盛传买家为美国普衡律师事务所大中华区董事长李曙峰。李氏在2013年底已斥7亿多港元购入同位于全港豪宅最高呎价十大排行之一的山顶白加道28号8号屋。

• 发展商表示预计项目于本年中才落成，目前计划将单位装修完成后，才连家具一并推出，料最快可望于本年底推出，不排除会以「卖公司」的形式放售，至于售价会考虑及参考同区一手洋房楼盘等，例如华懋的义德道云门等物业。
• 该项目实用面积约11700平方呎，附设花园及泳池等设施，楼高约3层。开价若参考同类物业「云门」，料造价将高达7.95亿元水平。

• 项目最快本周上载楼书，料在农历新年后公布价单，示范单位安排则在稍后公布，即将进入销售阶段，首批将不少于50伙。
• 该盘设24个住宅楼层，共提供216伙，全属400多方呎的2房户，预计落成日期为2016年底。

• 港铁旗下将军澳日出康城申请规划改动，在可建楼面面积不变下，申请额外加建4000个单位，平均面积在整体发展面积不变下，由原来约807方呎缩少至678方呎。
• 该项申请在连附带条件下获批准，但港铁仍需提交总发展图，包括保育树木计划，而运输署亦要求港铁增加未来公共交通服务。
• 整个日出康城项目原定将于2020年完成，但现时将完成日期延后至2至3年。
• 项目自2004年以来相继批出共5期项目发展权，其中首3期共约8000伙楼盘相继落成，占全区单位数量约三成水平。今年港铁亦批出第4及5期项目，涉及单位共约3200伙，改划后康城未来尚有逾10000伙供应。
• 首2度流标的港铁天水围天荣站日前再度推出后上周截标，共吸引4家财团争相角逐，反应为3次以来最好，更有大型发展商以合组形式争夺。
• 市场人士表示，由于项目曾2次流标，预料项目每方呎补地价约1500至1800元，项目估值最高逾17亿元。
• 笔架山龙翔道低密度豪宅地皮截标，地皮面积约11.4万方呎，指定作私人住宅用途，以地积比率逾1.01倍计，最高可建楼面约11.6万方呎。
• 由于地皮位处传统九龙豪宅地段，地势较高，拥无摭挡景观，属市区难能可贵的优质地段，有机会作低密度住宅及洋房混合发展。综合业界分析，料楼面呎价约10000至13000元，估值约15.1亿元。

香港二手楼市消息

• 上周末百大指标屋苑睇楼量录约2600组，按周上升约2%。
• 市场人士指出，楼市表现持续造好，一、二手成交活跃，加上近期多个国家相继减息放水，市场资金增加，利好本地楼市。且新近内地人行亦调低存款准备金率，预计将为市场带来更多资金，令本地楼市将进一步受惠。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报136.35，较上周回升1.73%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）报138.01，较上周回升2.22%。

瞩目成交

• 鲗鱼涌康怡花园F座顶层复式单位以约1030万元成交，面积760方呎，呎价约13553元。原业主持货逾5年，转手获利402万元，物业期内升值约六成四。
• 元朗尔峦菲利提诺大道7座高层B室，以成交价728万元「卖壳」沽出，单位面积649方呎，呎价11217元。卖方以公司名义登记，持货仅约半年，账面获利136.8万元升值逾两成。
• 鲗鱼涌康山花园8座低层B室以755万元沽出，打破同屋苑纪录，并成为全港史上最贵的「居屋王」。原业主持货9年，账面获利约495万元，物业期内升值1.9倍。

• 地政总署公布今年首月共有3个新申请楼花盘项目，共涉1143伙，按月升近一成，并创半年以来新高。申请楼花盘中，以新地东涌东环2期规模最大，共涉932伙，楼花期长逾21个月。发展商早前表示，项目共涉2座。
• 一月未有住宅项目获批预售楼花，为2013年4月以来首次，仅有2个商业项目获批预售，为亿京旗下沙田石门安群街1号及3号。
• 一月整体物业注册量录约8296宗，按月增约9.5%，连升两个月至半年新高，为双倍印花税出台以来第二高。
• 当中，二手住宅注册量录约5162宗，按月上升约一成八，乃去年七月后首次重上5000宗水平。非住宅物业方面，宗数录1673宗，按月高出约一成七。