香港楼市每周周报(2015年1月6日-2015年1月12日)

• 项目上周进行次轮销售320伙，截收13071票，于短短7个半小时内全数沽清。由于今番开售发展商依旧不接受公司票，即使买家以个人名义入票也有一定限制，故认购票数「水分」极低
• 该批单位共由2张价单组成，最新加推部分涉170伙，面积由377至645方呎，全属1至3房间隔，定价为409万元至945万元不等，平均呎价11517元，轻微提价。

• 上周推出新一批单位，单日沽出约7伙，平均呎价15156元。
• 项目至今累沽76伙，占可售单位八成六，套现近19亿元。

• 项目加推余下14伙，包括首推8伙复式及6伙分层户，并提供新春2.5%优惠，最高优惠额为19.9%。
• 该批单位面积由646至2035方呎，售价985.7万至3796.5万元，呎价15259至19064元。
• 该盘已推出全数127伙，暂售出44伙，占总数三分之一。

• 上周推售3伙尾货，部分单位加价6.5%，90天即供优惠亦下降至8%，准买家仍须持香港身分证，以及限制1人只可入1票。

• 上周日推出14个单位，平均呎价19404元，定价介乎415万元至2866万元，间隔1至3房，单日沽出11伙。
• 发展商提供3%折扣优惠予指定人士，折实后入场费约402万元，是港岛东区近年入场费较平新盘之一。

• 上周连沽4伙，项目63伙已全数沽清。

• 上周日开售5伙货尾单位，面积介乎659至2600方呎，售价由2123万元至1.35亿元，呎价由约32215元至51942元。

• 上周日推出16伙，定价介乎3822万元至6210万元，优惠维持不变。

• 发展商上载楼书，项目共提供119伙，主打1至3房户，标准单位面积328至558方呎，另外设有特色连天台4房户，面积1098方呎。1房及2房各占30伙，3房户则有58伙，楼花期约两年半。

• 首推60伙，平均呎价约22591元，发展商提供最高一成二折扣优惠，折实后略低市价，入场费750万多元。
• 市场反应平稳，目前累收逾140票，相信短时间内将会公布开售日期及销售安排。

• 正式上载项目A区（第4期）的楼书，将推的余货涉及117伙，市值约33亿元，发展商最快于本周开价，有望于短期内推出应市。
• 项目第4期由第1至10座组成，标准单位面积介乎950至1582方呎，并以2、3房单位为主打，复式户部分面积更达2466方呎，惟不论标准户或复式单位，大部分均可望海景。

• 福荣街项目截收标书，大财团如会德丰率先表态参与，另中型财团如英皇、丽新亦有意角逐。
• 项目位于福荣街532号旧楼，占地约6417方呎，可建面积约57748方呎，其中包括商业楼面面积约6000方呎，并提供70个住宅单位。市场估计该项目适合建中小型住宅，估值逾2.3亿元水平。
• 今年首幅商贸用地葵涌健全街上周截标，录10家财团入标参与竞逐。
• 地皮面积约29935方呎，地积比约7.6倍计，可建楼面约22.8万方呎，指定非宅用途，亦不可用作发展酒店。
• 市场人士指，由于区内缺乏写字楼配套，交通位置一般，加上项目规模较小，因此相信发展商出价将较保守，每方呎楼面地价仅约2000多元水平，较市场估值下限低约一成半。

香港二手楼市消息

• 上周末百大指标屋苑成交量录约24宗，按周下跌约两成。
• 上周末百大指标屋苑睇楼量录约2330组，按周上升约6%。
• 市场人士指出，节庆假期气氛消散，本年首个大型新盘东环热卖，其它新盘余货销情亦造好，催化购买力加快释放；不少买家于长假期后迅速回归二手市场，积极寻觅心水放盘，带动二手睇楼气氛平稳向上。下月是农历新年，不少买家均望于长假期前入市，预计二手市况可维持活跃，而近期外围表现不俗，及内地欧洲推行量宽，短期后市走势料较乐观。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报133.34，较上周上升0.67%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数报（CCL Mass）134.43，较上周上升0.7%。

瞩目成交

• 钻石山公屋凤德邨1座中层10室以400万元于自由市场易手，面积443方呎，呎价约9029元。原业主持货约11年，账面赚305万元，期内升值3.2倍，刷新公屋最高成交价。
• 北角庄士维港轩高层A室以630.8万成交，实用面积326方呎，呎价19350元，高市价约4%。原业主持货2年多，账面获利170.8万元，升值近三成七。
• 何文田半山壹号半山径38号中层户以「卖公司」形式成交，作价3088万元，面积1775方呎，呎价17397元。原业主持货4年，账面获利636万元。

• 有「免税店大王」之称的皇权集团主席创办人郑应南或相关人士，旗下赤柱舂磡角道45号屋，近日索价8亿元放售，实用呎价逾85000元。
• 该座超级豪宅设有12个套房，附设多个客厅、饭厅，另有3个家庭休息室及3个工人房，大宅外可供停泊6辆汽车，实用面积13585方呎。
• 地政总署公布，上月批售楼花总数共1986伙，按月大增逾9倍，同时亦令全年「谷高」至12836伙，不但较2013年高约逾一成七，更创10年以来新高。
• 上月共有3个新申请项目，令新申请预售楼花的住宅项目增至逾11000千伙，较前年升近六成七。其中以长实将军澳峻滢II规模最大，共涉872伙，楼花期逾20个月。
• 税务局指，自去年三月开始征收的买家印花税（BSD）税款已合共近105亿元，涉及住宅成交宗数达6077宗；而额外印花税（SSD）历来仅录3885宗须付税款成交，涉及税款仅7.7亿元。
• 上月共录约194宗须付BSD住宅交易，按月多约9.6%，涉及税款按月升10.6%至约4.03亿元。
• 上月录约47宗须付SSD住宅交易，按月增约74%，涉及税款增逾1.26倍至1907万元；但至今历来仅录3885宗须付税款成交，涉及税款仅7.7亿元。