香港楼市每周周报（2014年9月30日-2014年10月6日）

（永泰）

• 上周首推194伙，截收3800票，超额18.5倍。单位定价由565.7万元至2093.6万元，呎价介乎11000元至16500元不等。
• 发展商提供90天即供付款期减楼价6%，部分二按计划最多可减楼价5%；买家亦可获成交价6%的从价印花税回赠优惠。
• 本周将加推200伙，分布于23及25座，定价介乎586.5万元至1391.9万元，呎价由11801元至17713元不等，平均呎价13616元。

• 上周开售14伙，即日沽出10伙。
• 最高价单位为3座43楼C室，该单位连59方呎天台，及789方呎平台，实用面积1129方呎，定价1603.7万元，呎价约14205元。

• 上周再推116伙，包括112伙全新单位，以及4伙遭挞订单位等，累录逾700张，超额5倍。
• 是次将推售的单位，售价介乎480.1万元至775.7万元，呎价由14374元至16783元不等，发展商维持原有优惠。

• 上周推售新一批10伙，呎价约6万余元，截收350票。

• 上周新推18伙单位，连同早前2伙挞定单位，将于本周三推售。
• 该批加推户分布于16至45楼，定价介乎3093万元至4389万元，呎价由26324元至34727元不等。
• 发展商维持原有优惠，包括本月中前签约减楼价4.25%、首11名需缴付从价印花税的买家获楼价4.25%回赠、及首4名需缴付买家印花税的买家获楼价3.25%回赠。

• 首推132个单位，截收逾1400票，超额近10倍。
• 该批单位实用面积由597至1521方呎，单位定价介乎1501.8万元至5611.9万元，呎价由2202元至36945元不等。
• 指定人士减楼价3%，另发展商同时提供不同的现金回赠优惠，包括提前付清楼价、印花税回赠及不选用二按贷款等，计尽所有折扣之最高优惠额均有逾一成半。

• 上周采先到先得形式推售10伙，呎价介乎28405至38530元，平均呎价约31600元。
• 发展商提供价值30万至45万元家具套餐，以及相当于单位定价之首年3.5厘租金津贴优惠，扣除优惠折实单位加价2%至3%。

• 项目已获批预售，将于短时间内上载楼书，示范单位亦已完工，会因应时间表开放，将为集团优先推出项目。

• 发展商表示，项目暂时未有开价的时间表，但相信仍会于短期内开价，而项目的现楼示范单位，亦已开放予指定人士参观。
• 傲名合共提供56伙，该项目主打2至3房户型，当中亦设有少量特色单位。

• 港铁大围站地皮项目将于本周截标，该地皮大幅调低补地价金额，以及为发展商提供2项投标选择方案，包括可投标发展住宅及商场拥有权，或单纯选择住宅部分，冀令发展商「有得拣」。但市场消息人士透露，该地皮的招标条款实质上十分「辣」，变相逼竞投财团放弃拥有商场发展权，或最终不可长线拥有商场。
• 该地皮具体的招标条款，包括首10年中标发展商可以市价出售商场，但出售前必须通知港铁公司，但港铁不可逼发展商卖商场。而自取得项目第11至15年，港铁可要求回购商场，作价为当时市值1.6倍。
• 该项目早年于2012年曾流标，地皮占地52万多平方呎，可发展达2700住宅单位，最新批出补地价约为103亿元，较前调低一成八。今次入意向书竞投财团23个，包括有长实、新地、恒地、新世界、会德丰、南丰、嘉华、嘉里、中海及领汇等。
• 政府新公布季度卖地计划中，被喻为「蚊型」地皮的葵涌前身为水务署员工宿舍项目，由于项位于市区并拥有邻近港铁站之地理优势，加上同区一直缺乏新供应，综合市场每方呎地价估值介于5000至5500百元之间，项目料约2.6亿元至2.87亿元，由于整体发展成本不高，料吸引大中小财团踊跃角逐。
• 项目占地仅8719方呎，以可发展地积比率6倍计，可建楼面仅52314方呎，提供单位约86伙。
• 粉岭联和墟限量地揭盅，由信和置业以7.3亿元夺得地皮，成功击退其余22个财团，每方呎楼面地价为3478元，为市场估值范围，今次造价较4年前同区地高一成半，并创下区内新高地价纪录。
• 信和集团主席黄志祥表示，今次成功投得粉岭联和墟项目感高兴，由于联和墟项目位置优越，同区发展成熟，享有交通便利等因素，项目将发展成优质住宅单位、商铺及停车场。

香港二手楼市消息

• 上周末百大指标屋苑成交量录约13宗，按周下跌约一成八。
• 上周末百大指标屋苑睇楼量录约1845组，按周下跌约一成。
• 市场人士指出，本周末新盘均录得理想销情，可见置业者仍对后市充满信心。上车及换楼需求高企下，定价克制兼提供不同优惠的一手新盘成功抢去大量二手客源，加上盘源短缺及占中事件令交通受阻，令二手交投减少。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报128.14，较上周上升0.53%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数报（CCL Mass）128.33，较上周上升0.21%。

瞩目成交

• 科达地产沽售柴湾高威阁全层50个车位，作价3480万元，持货约6年，升值1.2倍。每个车位售价69.6万元，目前该批车位已全数租出，月租金收入合共约11.8万元，以易手价计，新买家收取回报率约4厘。
• 西半山美丽阁高层A室以1780万元沽出，实用面积1215方呎，呎价约14650元。原业主持货43年，账面获利逾1700万元，单位升值约24倍。
• 浅水湾冠园低层B室以4460万元易手，面积1780方呎，平均呎价25056元，为屋苑新高价。登记买家许志安（HUI CHI ON ANDY），名字与艺人许志安一样。原业主持货10年，账面赚2360万元，升值约1.1倍。
• 九龙站凯旋门天际独立屋A、连毗邻B及C单位以约5.3亿元售出，总面积6124方呎，呎价高达86545元，若成交落实，将打破九龙分层豪宅新高，并成为全港分层「豪宅王」。

• 长实地产投资董事郭子威在专访上表示，归因于政策变动，今年内地整体楼市交投呈胶着状态，过去几个月楼市，因中央政府逐步解除部分城市之限购令，而有所好转。惟政策虽有松绑迹象，现时内地一线城市（北京、上海、广州）之楼市政策仍偏紧，故料「金九银十」的盛况基本上难以重现。面对此种情况，集团亦制定了相宜的销售部署，并会于本年下半年进行新一轮攻势。
• 集团内地上半年销售成绩理想，上海物业目前套现逾10亿元人民币；而北京楼盘亦已套现逾13亿元人民币，加上广州项目及今季推销的新盘，料内地全年楼盘销售，仍可达到年初订立的100亿港元目标。郭亦认为，现时内地一线城市没有出现导致楼价下行的因素，故料楼价会平稳而轻微上调3%至5%。