1. 香港工商铺市况 (2014年8月)
1.1 香港写字楼买卖合约登记统计分析
8月写字楼买卖合约金额录得23.59亿元，较7月的17.59亿元上升34.1%。宗数方面，由于黄竹坑W50项目热卖，8月录得72宗登记，令写字楼买卖登记由7月的93宗上升至8月的167宗，大幅上升79.6%，自实施双倍印花税后新高，并创下自2013年3月621宗后17个月的高位，并结束连续6个月处于100宗水平以下。
大额成交统计方面，五千万元以上类别录得11.87亿元共15宗，较7月的13.44亿元及18宗小幅下降11.7%及16.7%。当中有3宗为逾亿元的登记，均为观塘海滨道One Harbour Square项目，合共7.26亿元。
分区统计方面，黄竹坑W50项目的登记推高港区岛的登记宗数及金额，8月港岛区录得12.76亿元共123宗，较7月的6.21亿元及32宗大幅上升1.1倍及2.8倍。九龙区则录得10.75亿元共40宗，较7月的11.08亿元及54宗下微降3%及25.9%。而新界区录得0.08亿元及4宗，较7月的0.29亿元及7宗大幅下降74.1%及42.9%。
1.2 香港商铺买卖合约登记统计分析
8月商铺买卖合约登记金额录得21.81亿元，较7月的12.31亿元大幅上升77.2%。宗数方面，8月商铺买卖合约录得118宗登记，重返2014年1月的水平，并创下7个月的按月新低，较7月的234宗下跌49.6%。8月登记金额及宗数走势背驰而行，反映市况由大额成交主导。
大额成交统计方面，8月大额类别的登记金额及宗数较7月高。五千万元以上类别录得12.82亿元及10宗，按月大幅上升17倍及9倍。当中有6宗为逾亿元的登记，登记金额较高的个案为金钟力宝中心商铺部份一宗登记，价值4.61亿元、观塘One Harbour Square商铺部份一宗登记，价值2.05亿元以及尖沙咀新文华中心地铺一宗登记，价值1.31亿元。
分区统计方面，三大区域的登记金额均较7月高：港岛区于8月录得11.13亿元及22宗，较7月的3.01亿元及28宗上升2.7倍及回落21.4%。新界区方面，8月录得2.84亿元及43宗，较7月的2.44亿元及47宗上升16.4%及下降8.5%。九龙区方面，8月录得7.85亿元及53宗，较7月的6.86亿元及159宗上升14.4%及下跌66.7%。
1.3 香港工业楼宇买卖合约登记统计分析
8月工业楼宇买卖合约登记总值19.6亿元，，较7月的20.08亿元微跌2.4%。宗数方面，2014年8月录得227宗登记，较7月的249宗下降8.8%，连续5个月处于200宗以上水平。
大额成交统计方面，8月只有大额类型录得按月升幅。五千万元以上大额类型工业楼宇买卖合约登记总值7.27亿元，共有6宗，较7月的5.12亿元及2宗上升41.9%及2倍。当中较触目的个案为粉岭安全街11号全幢登记，价值4.05亿元，大幅推高8月登记金额。
分区统计方面，惟九龙区在8月录得的登记金额及宗数高于7月，分別為7.41亿元及77宗，微高于7月的7.22亿元及70宗约2.6%及10.0%。新界区于8月录得10.96亿元及129宗，较7月的10.8亿元及157宗上升1.5%及下降17.8%。而港岛区于8月录得的金额及宗数均低于7月，录得1.24亿元及21宗，较7月的2.06亿元及22宗下降40.1%及4.5%。
2. 香港工商物业最新成交消息
| – 九龙城衙前塱道1至13号地下及1至3楼，地下面积约6,000平方呎，1至3楼每层约8,000平方呎，以约2.75亿元易手，现时由老人院以约33万元承租，回报约1.4厘。原业主为银宝财务，于2012年以约1.91亿元购入，账面获利约8,400万元。 |
| – 中环皇后大道中35号全幢商厦，以约16亿元售出，地盘面积约2,805平方呎，物业楼高13层，地库及地下为商铺，1楼至11楼为写字楼。 |
| – 红磡马头围道104-112号地下及1楼至3楼以约1.3亿元售出，总面积约18,125平方呎，平均呎价约7,172元，现时租客包括为朱古力店及酒楼，月租分别约91,200元及305,000元，回报约3.7厘。买家为资深投资者尹柏权，原业主为中原亚太区总裁黄伟雄，于2010年以约1.154亿元购入，账面获利约1,460万元。 |
| – 资深投资者邓成波以约5.15亿元购入粉岭安乐门街35-37号勉励龙中心全幢工厦，地盘面积约6万平方呎，楼高5层，总楼面面积约152,773平方呎，平均呎价约3,371元，按物业最高地积比约3.5倍计，可重建成逾20万平方呎。原业主勉励龙为胶片生产商持有物业多年自用，现以约50万元售后租回，回报约1厘。 |
| – 有利集团以约3.28亿元售出观塘骏业街43-45号全幢商厦，地盘面积约9,169平方呎，可重建楼面约110,028平方呎，有利集团于2009年以约1亿元购入。市传新买家为新世界，料购入后重建成商厦。 |
| – 尖沙咀科学馆道14号新文华中心地下66至71号铺以约1.3亿元易手，面积约2,000平方呎，平均呎价约65,000元，现租客为万宁，租金约30万元，回报约2.8厘。 |
| – 由华懋持有的沙田岗背街1-3号花园城二期商铺部份，刚以约1.4亿元售出，面积约1万平方呎，平均呎价约14,000元，现租客包括老人院等，华懋沽出上址后，仍持有一期及三期商场，意向价分别1.9亿及1.7亿元，现时租客包括超市、食肆及医务所等。 |
| – 投资者文静娴、杨爱莲等收购的观塘骏业街46号财利工厂大厦旧楼，日前斥资7,300万元购入地厂单位，计及早前以1.3亿元向旭日集团购入的1至5楼全层，至今合共斥资2.3亿元统一全幢业权。 |
| – 上环干诺道西48至51号惠南大厦，楼高18层连1层地库，地库至3楼每层面积约2,686平方呎，4楼至18楼每层面积约1,807平方呎，总楼面面积约40,246平方呎，市传以约5亿元售出，平均呎价约12,423元。 |
| – 佐敦佐敦道24A至26号地下A号铺以约1亿元易手，面积约700平方呎，平均呎价约14万元，现租客更利店月租约21万元，买家为俊文珠宝及有关人士。原业主于2003年以约1,410万元购入，账面获利约8,000万元。 |
