香港楼市每周周报（2014年8月12日-2014年8月18日）

（信和及嘉华）

2

（恒隆）

7

（协成）

5

（恒基兆业及新世界）

5

（信和及市建局）

3

（新世界）

6

（长实）

23

（长实）

15

（恒基、新世界及培新）

• 上周以先到先得形式发售15个余货单位，包括2伙复式单位。
• 发展商提供最高8%楼价折扣及6%印花税回赠。

（长实）

• 上周以先到先得形式推8伙尾货，全为3房单位，折实呎价约7032元。
• 项目共推出100套「1+亲」单位，现余45套待售。目前项目累沽约640伙，占已开价单位总数786伙逾八成。

（长实）

• 上周日为20伙4房户增加优惠，分别为付款期减楼价5%；从价印花税津贴减楼价7.5%；置业换楼津贴23.8万元；及家电津贴6万元。

（恒隆）

• 发展商公布项目将于本周一起暂停开售。

（协成）

• 上周末进行第3轮推售，共18个单位，即日沽出4伙。
• 定价介乎512.1万至859.8万元，呎价由18070元至21646元。优惠维持不变，折实呎价由16443元至20672元。

（新鸿基）

• 上周六以先到先得形式发售11及12号2幢洋房，并售出12号屋。
• 该单位面积3771方呎，成交价4.12亿元，呎价109424元。买家获减楼价3%。
• 是次成交单位跻身全球最高呎价排行榜中第5位，仅次于摩纳哥La Belle Epoque顶层复式户呎价13.5万元、本港山顶天比高10号呎价13.3万元、歌赋山道3号呎价12.6万元、及伦敦One Hyde Park顶层户呎价11.4万元。

（远东）

• 项目于上月起陆续入伙，发展商上周首度介绍设于现楼的示范单位，将包括连装修单位，以及未经改动的交楼标准单位。
• 项目现时尚余22伙待售，包括18伙标准户，以及4个特色单位，均位于25楼以上。

（恒隆）

• 上周末开放现楼示范单位，为重推做好储客部署。发展商未有公布任何销售部署，但仍吸引不少家庭客前往睇楼，两天合共有约300人睇楼。
• 项目共1100伙，单位间隔介乎2至4房，复式及特色单位。
• 尚余待售单位约272伙，海景户占约170伙、园景户约有90多伙，由2房至复式设计。

（嘉里）

• 于本周三开售首批30个单位，实用面积介乎1409至1750方呎，定价由5312万至7659万元，呎价介乎34411至45813元。
• 发展商提供楼价3%付款期优惠，楼价4.25%从价印花税回赠，及部分现金回赠。
• 项目涉40个分层单位及1幢洋房。分层单实用面积由1409至2527方呎，标准单位间隔由3至4房户不等。洋房面积4412方呎，5房间隔，与6045方呎花园相连，前庭约142方呎，天台975方呎。

（新鸿基）

• 发展商表示项目最快有机会于本周开价，首批单位将主打3房户，考虑以「天晋至尊」单位打头阵，而与「天晋至尊」相类近面积及户型的单位，全盘只有78伙，占整个项目单位不足一成。
• 「天晋至尊」单位实用面积964方呎，属3房1套连2个储物室间隔，其中1间储物室连洗手间，属全盘面积最大的分层户。
• 项目共有4座物业，提供960伙，主打3房单位，1至3房户占全盘约三分之二，余下为4房及特色户，单位实用面积约334方呎起，项目预计楼花期约29个月。

（路劲）

• 上周上载楼书，项目位于九龙塘喇沙利道25号，楼高4层，提供4伙复式单位，实用面积介乎4801至5295方呎，预计明年底落成。

（太古）

• 上周上载楼书，项目位于西摩道33号，属单幢式物业，楼高48层，共提供127伙，当中120伙属标准户，涵盖2至3房间隔，实用面积由911至1314方呎。
• 7伙为特色户，包括3伙连平台特色户、以及4伙位于极高层的特色单位。顶层户实用面积2780方呎，连逾2500方呎天台，属4房户型，并设有私人天台花园及游泳池。

（合和）

• 上周上载楼书，尚余17伙分层户待售，当中6伙连租约，面积介乎1263至2508方呎。
• 发展商将于现楼设一个连装修示范屋，以及一个未经改动的交楼标准单位。

• 屯门两幅地皮截标，市场估值合共约3亿元，其中一幅位于市中心的仁政街地皮最为瞩目，市场估值约楼面每方呎3000元，另一幅乐翠街地皮估价约楼面每方呎4500元，由于两幅地皮投资额不高，有业内人士预期会吸引中小型财团入标竞投。
• 屯门乐翠街地皮为一幅用作兴建低密度住宅的临海地皮，享有海景，可用作兴建洋房项目，预计项目落成后有4至8幢洋房，实用呎价约2万至2.5万元。
• 仁政街住宅地邻近大型商场，为「住宅（甲类）」用途，限量兴建最少120伙住宅单位，平均每伙约543方呎.。
• 大埔白石角科进路地皮于今年三月流标，对市场造成震撼，事隔不足半年，地政总署公布将于9月重推招标。
• 惟市场下调该地的估值至每方呎约3200百元，地价估值约23亿元，比今年初每方呎约5000元，下跌达36%，跌幅显着。
• 该地皮位于临海位置，早前竞投时仅收7份标书，包括大型发展商长实、新地、新世界等，惟最终流标。
• 鱼涌金马大厦进行强拍，由恒基以底价「一口价」8.5亿元统一业权。发展商表示，拟将上址与毗邻地盘合并，发展成商住或纯写字楼项目，暂未决定投资额。
• 该地现划为住宅（甲类）用途，地盘面积约11813方呎，现址乃一座楼高9层商住楼，于1960年落成，邻近英皇道及鱼涌港铁站。

香港二手楼市消息

• 上周末百大指标屋苑交投量共录约40宗，按周下跌约一成六。
• 上周末百大指标屋苑睇楼量录约2550组，平均按周上升约1%。
• 市场人士指出，二手楼市弥漫乐观气氛，加上叫价趋向进取，部分买家未能适应。另外，二手盘源减少，亦增加预约睇楼难度。现时，一手方面供应稳定下，买家追价入市不多，反而对后市观望。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报125.66，较上周上升1.34%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数报（CCL Mass）125.64，较上周上升1.14%。

瞩目成交

• 何文田嘉豪轩低层B室连车位以1505万元易手，面积953方呎，呎价15792元。原业主持货约13年，账面获利857万元，升值1.32倍。
• 海滨南岸1座低层D室以760万元成交，面积约589方呎，呎价约12903元。原业主持货约5年，升值逾九成。

• 屋宇署公布，6月私人住宅落成量为2920伙，按月大增7.7倍，上半年累计共有7532个单位落成，较去年同期升约4倍，创8年同期新高。
• 6月住宅动工量为460伙，较上月247伙，上升八成七，惟上半年累积动工量只有3223伙，较上年同期少约四成半。
• 该署六月共批出19份建筑图则，其中港岛3份、九龙2份及新界14份，当中包括8项住宅及商住发展、7项商业发展及4项小区服务发展。新批图则中，以中国海外的「港人港地」启德IH区最受关注，该项目共建10幢住物业，楼高2至33层，当中9幢为住宅物业，合计商住楼面共达46.2万多方呎。
• 综合差饷物业估价署落成量资料，今年上半年B类单位（431至752呎)录4562伙，为各类单位类别最高。而面积最细的A类单位亦有1208伙已落成，两者合共5770伙。
• 尚有近6000伙的A及B类中小型单位将于今年落成，总数约11749伙，占全年17600个预计落成量的六成七。
• 税务局公布，七月住宅连BSD买家印花税交易量达370宗，按月升八成，涉及税额逾9亿元。
• 同期SSD额外印花税住宅交易回落，仅录得36宗，按月跌一成半，乃2012年2月后的新低，平均每宗涉税约20万元。
• 地监局上半年共接获186宗投诉，接年减少28%。上半年的投诉个案中，有5宗涉及代理代客垫支，较过往为多。
• 纪律处分的新计划自年初实施，至六月底共有46个持牌人参与，而该新计划就8项违规的事项进行监察，如参与的持牌人一旦违规，在愿意承认错误的情况下，就不会被纪律处分，但有关的持牌人，则会在地监局的网上名册记录在案，两年内不再违规才会获得取消。