香港一手售楼新例施行一年后，市场上仅恒地旗下的尖沙嘴凯誉及南丰旗下的跑马地云晖大厦两个翻新项目能够幸免于繁琐法规的规管。两盘虽隔岸相对，同拥优良景致，再经发展商全面翻新改造后实际上与全新无异。
云晖大厦原为公务员宿舍，南丰于2009力压一众发展商以21.425亿元投得项目A及B座。发展商将除保留楼宇基本组成部份外，耗资约4亿元从外到内翻新改造，如以云石铺砌物业基座等，于2011年9月推售，及后因应市况将部份单位转售为租。
由于项目属翻新楼盘，并沿用逾30年前的入住许可证，故免于受一手住宅物业销售条例中诸如销售前7日公布楼书、3日前上载价单等的规限。南丰本年二月开放现楼单位予买家参观，并开始逐步重推，而云晖大厦部份单位为连租约出售。
由于跑马地马场周边楼宇多为传统豪宅，能够远眺快活谷马场的物业相当稀缺，故不时传出名人富豪斥巨资买入项目单位，包括廖创兴家族后人、国学大师饶宗颐女儿、红星张智霖等。
项目位于香港跑马地云地利道，由2幢高21层的楼字组成，两梯两伙共设84伙，间隔分别为2,006平方呎四房双套房连工人套房，或1,567平方呎的三房套房连工人套房单位。
而紧接云晖大厦推售的第二个免受香港一手新例规管项目是尖沙嘴服务式往宅凯誉(Harbour Pinnacle)， 位于棉登径8号。项目前身为豪峰轩(The Pinnacle)，由于恒地已连续3年出租上址物业，且出租率逾95%，故一手新例已不适用于项目现时翻新后转租为售的情况。
屋苑大多数单位能够享有维多利亚港景致为项目的卖点之一，另外，四通八达的交通及名校林立的31校网，涵盖了广东道官立小学等学苑，相信能够吸引到为数不少望子成龙的家长。
项目共提供262伙，当中6伙为特色户。至于分层单位间隔方面，两房户占近半，而剩下的单位则一房及三房间隔各占一半，实用面积介乎359平方呎至689平方呎。
上述两盘亦不约而同地以采用名牌家电作招徕，如云晖大挑选德国浴室品牌Dornbracht及新西兰Fisher & Paykel雪柜。而尖沙嘴凯誉则在各单位配备诸如德国MIELE煮食用具及VARENNA橱柜。
尖沙嘴凯誉及跑马地云晖大厦的地段优越，故开价不菲亦相当合理，惟两新盘发展商均提供逾两成的折扣优惠予买家，可谓送大礼益街坊。
据跑马地云晖大厦本月初上载的最新一张价单，买家最高可享售价22%的折扣优惠。价单涉及的6伙售价由5,400万元到8,670万元， 面积介乎1,567平方呎至2,006平方呎，折合呎价由34,461至40,379元，当中5伙为连租约出售。
若买家采用一次过付款办法，将先获发展商减免售价的9%，再加上售价3%的特别折扣及10%的印花税回赠，累计折扣优惠达售价的22%。如最近期一张价单中最低售价的单位为B座14楼2室， 以最高折扣率22%计算，1,567平方呎的单位折实4,212万元，折实呎价26,879元。
而尖沙嘴凯誉首张价单中仅提供最高售价11%的折扣优惠及成交价3.75%的回赠，累计只有售价约14%的折扣率，反映发展商惜货如金。惟四叔李兆基眼见凯誉销售逊预期，日前亲自扑锤将凯誉的折扣优优惠一下子提高约10%，于是销情立时转旺，综合市场消息，凯誉暂录逾20宗成交。
当中项目早前传出成交的低层A室两房户，实用面积473平方呎面向区内楼景，消息指单位扣除一篮子优惠后的成交价仍达约1,006.6万元，折合呎价约21,282万元，而其他高层面向维多利亚港单位传出的成交呎价更高昂。以日前沽出的中层海景C室单位为位为例，面积512平方呎，折实呎价逾31,000元。
惟上述两盘均免受一手新例规管，毋须上载成交纪录册至一手销售网，亦可视乎情况调整单位售价及折扣优惠。除非发展商主动发布，否则所有成交信息均属市场信息。
