1. 香港工商铺市况 (2014年4月份)
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宗数 |
环比 |
金额 (亿元) |
环比 |
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写字楼 |
71 |
20.3% |
14.66 |
25.1% |
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商铺 |
309 |
134% |
22.68 |
-57% |
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工业 |
215 |
27.2% |
16.73 |
34.7% |
1.1 香港写字楼买卖合约登记统计分析
2014年4月份香港写字楼买卖合约登记总值14.66亿元，较2014年3月份的11.72亿元回升25.1%。金额仍处于低位，是2013年9月份录得11.42亿元后七个月以来次低。宗数方面，2014年4月份录得71宗，较2014年3月份的59宗回升20.3%或12宗。宗数已连续三个月处于一百宗以下水平。反映新春后3月间写字楼交投低位回升，气氛转佳，但仍处于偏低水平。
大额类型方面，2014年4月份五千万元以上大额类型写字楼买卖合约登记总值8.69亿元，共有3宗，较2014年3月份的6.36亿元及7宗分别上升36.6%及下降57.1%。2014年4月份较高登记金额的个案包括：上环乐古道38号摩啰街中心全幢（价值6.80亿元）及九龙湾常悦道1号恩浩国际中心高层全层（价值1.29亿元）。
分区统计，港岛和新界在4月份录得的金额和宗数，均较3月份为高。港岛在4月份录得9.42亿元及26宗，较3月份的4.26亿元及25宗上升1.2倍及4.0%。新界则在4月份录得0.63亿元及10宗，显着高于3月份的0.04亿元及1宗。而4月份九龙录得4.61亿元及35宗，较3月份的7.42亿元及33宗分别下降37.9%及上升6.1%。
1.2 香港商铺买卖合约登记统计分析
2014年4月份香港商铺买卖合约登记录得309宗，创2013年8月份录得435宗后八个月以来新高，较2014年3月份的132宗大幅上升1.34倍或177宗。元朗又一新城为4月份登记焦点，录得146宗登记（总值3.51亿元），占4月份整体商铺登记宗数的47.2%，明显推高整体宗数。金额方面，2014年4月份录得22.68亿元，较2014年3月份的52.73亿元下降57.0%，主要是2014年3月份罗素街8号共录得24.93亿元登记，推高基数。
五千万元以上类型是唯一录得宗数及金额下跌的金额类型。在4月份，五千万元以上类型录得5宗及5.00亿元，较3月份的24宗及40.81亿元下降79.2%及87.7%。2014年4月份较高登记金额的个案包括：位于铜锣湾罗素街8号的一宗商铺登记（价值1.68亿元）及位于新蒲岗康强街35至49号的一宗商铺登记（价值1.43亿元）。
分区统计，新界在4月份录得220宗及7.84亿元商铺登记，较3月份的33宗及5.36亿元上升5.7倍及46.2%。九龙则在4月份录得54宗及8.71亿元，较3月份的40宗及13.79亿元分别上升35.0%及下降36.9%。而港岛在4月份录得35宗及6.13亿元，较3月份的59宗及33.58亿元分别下降40.7%及81.7%。
1.3 香港工业楼宇买卖合约登记统计分析
2014年4月份香港工业楼宇买卖合约登记总值16.73亿元，是2013年12月份录得18.91亿元后四个月新高，较2014年3月份的12.42亿元回升34.7%。宗数方面，2014年4月份录得215宗，较2014年3月份的169宗回升27.2%，重返二百宗以上水平。反映新春后3月间工厦交投增加，气氛转佳，4月份登记数字显着回升。
大额类型方面，2014年4月份五千万元以上大额类型工业楼宇买卖合约登记总值4.08亿元，共有5宗，较2014年3月份的2.57亿元及2宗上升59.0%及1.5倍。2014年4月份较高登记金额的个案包括：一宗位于葵涌货柜码头路88号永德利广场的登记（价值1.46亿元）及一宗位于香港柴湾利众街20号柴湾工业中心的登记（价值8,000万元）。
分区统计，三大分区在4月份录得的金额及宗数均高于3月份。新界区在4月份录得7.83亿元及135宗，较3月份的6.53亿元及108宗上升19.9%及25.0%。九龙区则在4月份录得6.77亿元及59宗，较3月份的5.06亿元及48宗上升33.8%及22.9%。而港岛区在4月份录得2.12亿元及21宗，较3月份的0.82亿元及13宗上升1.6倍及61.5%。
2. 香港工商物业成交最新消息
| – 筲箕湾筲箕湾道114号全幢，楼龄约55年，楼高6层，地盘面积约911平方呎，地下分为6个铺位，1至5楼为住宅，全幢物业每月租金约168,000元，业主早前推出招标，物业于截标前以约8,800万元售出，买家为凯施饼店。 |
| – 万科置业(香港)以约8.6亿元向金朝阳以买公司形式购入湾仔联发街12至24号，现为楼高8层的商住旧楼，地盘面积约7,077平方呎，地积比9倍重建，可建楼面约63,693平方呎，金朝阳同时以40万元出售项目建筑图则及权利了予买家。 |
| – 中环威灵顿街118号全幢，获市建局以约7,643万元收购，物业楼高3层，地铺租客为经营67年的南华油墨。 |
| – 油麻地庙街56至58号全幢，以约1.6亿元易手，物业楼高8层，地铺实用面积约1,186平方呎，总楼面面积约10,272平方呎，平均呎价约15,776元。 |
| – 旺角通菜街150号地铺及阁楼，地铺面积约1,000平方呎，阁楼面积约900平方呎，以约8,800万元售出，平均呎价约8万元，现租客为碧湖水族及水晶虾，每月租金约11万元，买家为资深投资者香国杰。 |
| – 尖沙咀金马伦里1至9号，通利琴行现时持有项目逾90%业权，仅尚余金马伦里4号2楼及8号2楼单位，占整体不足10%业权仍未收购。物业现为通利琴行九龙区门市部总行，地盘面积约11,438平方呎，地积比率约12倍，重建后楼面面积约137,256平方呎，整个项目现估值合共约7亿元。 |
| – 富临集团以约1.1亿元购入屯门建荣街24-30号地下A号铺连1及2楼，地铺面积约1,000平方呎，1及2楼各约10,500平方呎，平均呎价约5,000元，现由添福火锅海鲜酒家及足浴店租用，每月租金合共约25万元，租约期满后将收回自用，原业主为资深投资者朱松胜，于2003年以约1,480万元购入，账面获利约9,520万元。 |
| – 纪宝集团持有的佐敦佐敦道41号瑞香园大厦地下B号铺连1至3楼，以约1.5亿元售出，地铺面积约1,370平方呎，1及3楼各约3,000平方呎，平均呎价约13,115元，现由多名租客承租，每月总收租金约38万元，回报约3.4厘。 |
| – 旺角窝打老道77A号地铺，面积约2,500平方呎，刚以约8,790万元售出，平均呎价约35,000元，现租客为广东烧味餐厅，每月租金约22万元，回报约3厘，原业主于2010年以约5,000万元购入，账面获利约3,790万元。 |
| – 青山公路元朗段81号全幢，刚以约1.35亿元易手，物业楼高2层，总面积约3,920平方呎，平均呎价约34,439元，地铺及1楼租客为茶餐厅，每月租金约12万元。 |
| – 资深投资者陈秉志早前以约2.3亿元购入的，上环信德中心3楼共85个铺位，以约2.6亿元摸出，买家为资深投资者麦绍棠。 |
| – 香港湾仔捷船街内地段第9048号用地将于今天起公开招标，截标日期为5月30日。地皮面积约2,906平方呎，指定作私人住宅用途，最低及最高的楼面面积分别为8,719平方呎及14,531平方呎。由于该招标的地皮规模较少，只约3,000平方呎，预料用作兴建单幢服务式住宅，估计捷船街地皮每呎楼面地价亦可达12000元，地皮估值约1.74亿元。 |
| – 福利集团持有的湾仔骆克道324至330A号全幢，刚以约8亿元售出，地盘面积约4,719平方呎，楼高22层，地下至3楼为商铺，现租客为麻将馆，建材店等租用，4楼至21楼为住宅，合共逾50伙单位，每月总收租金约128万元。物业邻近旅游区及会展，如重建成酒店以15倍地积比计，可重建楼面约70,785平方呎。 |
3. 经济文章分享
| 沪港通为写字楼市场添动力 – 香港信报 余锦雄 |
| 双倍印花税推出逾一年，市场开始消化「辣招」所带来的影响，其中甲级写字楼市场表现开始回勇。
根据世邦魏理仕发表2014年第一季香港写字楼市场报告数据显示，受惠于空置率下跌，整体甲级商厦租金保持平稳，按季上升0.3%，首季度达致平均每平方呎60元水平。经过数个季度的租金下滑，港岛区及九龙区租金于首季皆见回升，中环更自2011年第二季后首次录得租金增长，按季上升0.2%，反映一些主要甲级商厦的空置率正呈现下降迹象。 有关最近香港及上海的「沪港通」政策的落实，不但为银行及金融行业注入了新动力，同时亦带旺了已沉寂一段时间的写字楼市场。自「沪港通」消息公布前后，已有多家龙头券商率先扩充营业规模，承租甲级商厦楼面，包括国际金融中心二期、交易广场等。 而事实上，早在沪港通消息前，中资金融机构已成为中环超甲级商厦主力租户，当中以证券商较为活跃。今年年初国元证券以每平方呎100港元租下中环新商厦，建设银行大厦22楼全层。 同期，国信证券租下国际金融中心二期一层半的楼面，涉2.2万平方呎；信达集团则承租中环最优质商厦之一的AIA Central的12楼全层，面积约1.2万平方呎。另外，招商银行旗下证券部门以每平方呎130港元的租金租下交易广场二期45楼全层，面积约1.3万平方呎，作为扩充之用。 预料未来数月，相类似的写字楼租赁成交将陆续出现，进军或扩充本港市场的中资公司将继续在本港写字楼租赁市场担当重要的角色，其范围亦会扩至内地二线证券公司。 因此，可相信短期内主要地区的租赁活动将会相继复苏，令市场气氛逐渐向好，而整体租金亦有望步入止跌回升的轨迹。 |
4. 最近香港工商物业重点项目
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The Octagon嘉达环球中心 |
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地址 |
荃湾沙咀道6号 |
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开发商 |
嘉华地产有限公司 | |
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座数 |
1座 | |
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层数 |
33层(不设4、13、14、24层) | |
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物业用途 |
甲级写字楼 | |
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落成年份 |
2014年底 | |
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建筑面积 |
地铺 – 约13,400平方尺
(建筑面积) 写字楼 – 全层约15,500平方尺(建筑面积) |
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楼底高度 |
写字楼 – 约2.85米 至 3.25米 | |
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尺价（港币） |
待公布 | |
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项目优势 |
– 中央水冷式空调系统
– 24小时冷冻水供应 – 150毫米高级架空地台系统 – 甲级写字楼提供总建筑楼面面积共约400,000平方呎 – 具备高级楼宇设施规格 – 电动汽车充电装置 |
– 穿梭巴士服务直达港铁站
– 邻近荃湾西铁站 – 地下设有全天候贵宾式上落客区域 – 特色空中花园 – 宽敞的大堂 及 绿化空中花园提供免费 Wi-Fi 无线上网服务 |
