建筑成本上涨成为热门议题，本地私人发展项目建筑成本按年增加7.5%，4年间建筑费上升接近4成，达到历史新高，除了建筑工人工资上涨外，而新盘豪宅化亦加速上升趋势。
近年建筑费上涨，根据工料测量师行利比（RLB）制作的建筑工程投标价格指数（私人市场），去年第三季的最新数字报2230点，按年上升7.5%，较期内的基本消费物价通胀4.3%为高，并且创有纪录以来新高，较97年及08年的高峰期高出两成。
建筑成本 平均年升约7.5%
建筑成本自2009年开始，连续上升4年，平均每年升幅约7.5%至10%，据利比建筑工程投标价格指数显示，由2009年第三季的1620点，上升至2013年第三季的2230点，4年间上升37.7%。
对于建筑费上涨，背后涉及3个因素，包括原材料价格上升、建筑工人工资上升及交楼规格要求提升。
利比测量师行董事关健指出，过去建材价格的确推高建筑费，但近年在内地建材产能过剩影响下，钢筋、水泥价格有回稳及下跌趋势，建材成本并非建筑费上升主因。
至于工人工资方面，关健指出，粗略计算工资大约占建筑成本3至4成水平，近年多个大型工程展开建筑工人短缺，推高工资及建筑成本水平。
建造业工资 海啸后增33%
根据政府统计处的资料，建造业工人的每月就业收入中位数，由09年金融海啸后的约9,000元增至去年的1.2万元，增幅约33%，与期内建筑费上升趋势贴近，其中焊工及扎铁工去年录得21.1%及14.1%工资升幅。
不过，与影响建筑费上升的另一因素，则在于新盘豪宅化的趋势，测量师学会工料测量组主席严少忠指，现时新盘交楼规格与过往大为不同，例如过去楼盘多用中价电器、厨柜，但现时大多豪宅化采用欧洲名牌，并设有豪华会所、泳池，都会增加建筑成本因素。
事实上，根据利比公布去年第三季单位造价指针，现时兴建高档次的分层住宅，每平方呎建筑面积（Construction Floor Area，CFA）造价约1,690元至2,239元，不过当中未提及兴建会所设施、园林设计等因素，如果加入在内，建造费将升至3,500至4,000 元。
有资深建筑师透露，现时连中小型单位亦采用豪宅规格的装修，内笼装修费以10万元计算，外墙甚至采用上过去住宅少有玻璃幕墙设计，建筑费较以往要贵上几百至1,000元亦不出奇。
由于未来几年，大型基建上马及公私营建屋量大增，建筑人手紧张，有测量师估计今年建筑成本会维持与去年相若的升幅。
