【香港焦点新楼盘】长沙湾丰汇即将开售 首批力推3房大单位

4538

1

长实及市建局合作发展的长沙湾丰汇,发展商开展誓师大会,料楼书及示范单位将于极短期内登场。项目为区内罕有新供应,为满足换楼客需要,拟将首批单位数目,由原先81伙上调至100伙应市。
长实集团高级营业经理何家欣指,项目自开始软销迄今,除接获本区内查询外,亦有不少外区买家感兴趣,发展商有见及此拟开售时会推出较多的3房(连套房)及佣人房间隔,以迎合市场需要。她透露,首批集中3房单位,稍后再推出同区罕有的1房户。
她补充,根据一手新例,项目不可透露意向价,但首批单位将会按照集团一贯做法提供优惠,并希望赶及首季内推出。至于位于红磡的示范单位,亦已接近完成,冀短期内开放。另外,项目经已委托代理进行宣传推广,同时亦已展开连串户外推广攻势。
中原亚太区住宅部总裁陈永杰表示,区内不乏具实力的传统实业家,加上换楼家庭需求庞大,相信新盘具一定承接力。另外,中原西九龙高级营业董事林伟文亦指,区内「四小龙」较少有3房单位,故主攻3房的丰汇存有一定「赢面」。
推P减3厘二按同系DIVA
而同系北角DIVA,则伙拍尚乘集团推出二按即供及建筑期付款计划,最高借贷额达楼价四成,全期息率为P减3厘(实际息率为2.25厘),最长还款期20年,不设罚息期。
当中首10名选用上述计划的买家可再获5%折扣,作为二按首26或28个月供款津贴,即买家可省却约两年的供款金额,而二按即供折扣率最多20.4%,较已削减5%额外优惠的私人名义即供付款多。

新盘全面睇
位于长沙湾的丰汇,属于长实及市建局合作项目,亦是长实旗下马年首个新盘。发展商形容,项目受惠于传统市区地段的完善配套规划,加上自身规模、会所设施、单位间隔等,成为区内少见的楼盘。
提供1房及3房间隔篇:不设2房
丰汇由3座大厦组成,其中第1座及第2座分别各有33层,而第3座有24层,共提供402伙。项目以3房作主打,包括实用面积597至601呎的净3  房、708呎的3房(连套房),以及710至745呎的3房(连套房)及储物室或佣人房。另外,项目亦有1房单位,面积介乎362至391呎。
项目间隔以3房开则单位比例最多,占总供应约八成,亦由于区内近年少有新盘提供大户型,而且同区其他楼盘亦主打2房以下细单位,因此发展商预料可满足市区换楼客及家庭客需求。
交通篇:8分钟内到深水埗或南昌站
项目位于荔枝角道及医局街交界,比邻2个港铁站,前往港铁深水埗站只需步行约6分钟,前往港铁南昌站约8分钟步程;乘搭港铁前往中环只需约10分钟,前往 机场约30分钟,而到将来高铁总站仅1个站车程。区内亦有多条巴士及小巴路线,前往港九新界各地区,同时项目亦邻近多条主要公路,如三号干线、西九龙走廊 等,方便驾车人士。
暂享开扬景致景观篇:附近多旧楼
由于四周主要为十多层高的旧楼,而且丰汇设有约65呎高的基座,因此料大部分单位可享开扬市景。根据发展商数据显示,项目可享环回景致,包括:西九龙及昂船洲海景、狮子山、笔架山、南昌公园等。
不过值得留意,项目附近楼宇有机会重建,而且向西海景方向将来会有南昌站上盖项目落成,买家可能面对将来景观改变。
买餸够方便会所、购物、校网篇:邻近北河街
丰汇设有双子式大型住客会所「Club Trinity」,提供7大主题,共40项设施。项目大门前,亦设有占地约6,200呎「新亚书院纪念公园」,除了提供广阔园林绿化空间,更延续以前新亚书院的设计,提升周遭文化气息。
购物方面,项目基座设有约5万呎零售楼面,邻近有湿货街市,方便购买日用品。区内亦有大型商场西九龙中心,提供不同种类商铺,同时设有溜冰场等娱乐设施。
楼盘属于小学40校网,中学则为深水埗区,网内学校有中华基督教会协和小学(长沙湾)、圣公会基爱小学、黄棣珊纪念中学、长沙湾天主教英文中学等。
二手篇:四小龙实用均价$11,500
区内二手屋苑,主要为西九四小龙(即泓景台、升悦居、宇晴轩及碧海蓝天),2月共录19宗成交,较1月录得20宗,下跌5%。众多成交中,以泓景台占最 多,共有9宗,实用平均呎价约$11,415;至于四小龙2月实用平均呎价约$11,500。香港置业高级营业经理谢宝湘指,2月四小龙成交价最高的单位 为泓景台5座高层H室,实用面积495呎,以$618万成交,实用呎价约$12,485。