新鸿基地产的九龙站天玺昨突击开价，推181伙，平均呎价2.9万元，较二手价低逾1成，并罕有推四重优惠，若全数取得减价高达3成。
豪宅新盘战白热化，新地天玺主动以低价出击，昨公布重推首批价单，共涉181伙，占项目尚余单位约300伙约6成，按定价计算，入场价 1,283.7万元，实用面积平均呎价29,098元。发展商昨天起接受准买家登记认购意向，市场初步接获约20个准买家登记，将于本周六（12日）会以 抽签形式发售其中30伙（该30伙平均呎价28,488元）。
新地副董事总经理雷霆表示，天玺过去3年的一手成交，实用呎价介乎2.5万至4.2万元，可见是次定价合理且具吸引力。付款办法的设计以用家出发，也希望吸引部分父母为子女买楼的客户。
据价单显示，项目推出多款优惠，新地会买家可先按定价减3%，如不选用二按，则再减2%；另「灵活付款计划」，成交期达780天，如提早成交可获现金回赠，150天成交最高回赠9%，即使选用630日成交期，也可获最低的回赠金额3%。单计上述优惠，定价折扣已达14%。
同时，发展商又推出高额印花税补贴，买家购入时应付的从价印花税（包括双倍印花税及买家印花税在内），在完成交易后均可获回赠税额的7成。假设买家须付上述两种税项，再加上之前的折扣优惠，发展商减幅等于楼价3成之多。
虽然账面折扣最高有楼价3成，但由于印花税补贴部分的详情，可能因不同买家而异，而且买家仍须自行缴付印花税额的3成，若以实际支出计，可获的折扣率应约为25%（见附表）。
值得留意的是，是次天玺的付款办法创多样先河，例如项目虽以现楼推售，依然推出特长成交期，最长达900天，相信属一手现楼史上最长成交期。同时首创印花税免息贷款，买家可向指定财务机构借贷须缴印花税的7成，于完成交易后的45天内还清，就可获免息。
事实上，除上述各种优惠外，天玺昨天推出的价单，部分单位定价比今年1月一手同类单位成交价再低最少5%。
例如新推出的21座5区（前称星钻玺）38楼C室，定价1,691.8万元；而楼层较低的星钻玺30楼C室，今年1月则以1,777.5万元成交，低层比高层贵近5%。
代理表示，今年以来天玺二手平均实用呎价约3.3万元，最低约2.9万元，换言之，是次定价较二手价低逾1成。
天玺减价消息一出，区内甚至其他地区的豪宅代理，就马上集中人手及时间，带客前往该盘睇楼，九龙站一带的二手市道实时陷入冰封，甚至代理分行已没有人手致电二手业主更新放售情况。
