新盘经过一轮消化后，销情稍见放缓，两天累沽约108伙，按周锐跌近7成。溱柏昨售第四批单位，沽出约9成后即晚再推出21伙2房户，均价8,150元；而升柏山尚余约140伙，本周初拟加价。
由于新世界元朗溱柏及长实荃湾升柏山两个焦点新盘在过去两周已消耗一定购买力，令过去周末新盘销情明显放慢，两盘连同其他余货项目，一手市场两天合共售出约108伙，销售量较对上一周同期售339伙按周急跌近7成。
溱柏拟短期内加价
在过去两天成交单位中，以新世界元朗溱柏销情最理想，项目昨进行第四轮销售，发售第四批价单当中的68伙。新世界发展营业及市务总监杨文表示，溱柏 昨开售不足一小时沽出50伙，而项目开售至今已售567伙，占可发售单位689伙逾83%，平均呎价约8,000元，套现约21亿元。
据成交纪录册显示，项目昨单日售出68伙，其中61伙属昨日新推出发售的单位，两天共沽出74伙，当中大部分买家均选择即供付款。发展商表示，会考 虑短期内加价，发展商遂于昨晚即日推出新一批共21伙应市，单位全属第四张价单的单位，并全为3座G两房户，平均呎价8,150元，而21伙将于本周四供 发售。
升柏山尚余140伙待售
另一方面，升柏山上周六起销售加推的102伙，成交纪录册显示，当天录得18宗成交，另市场消息指，昨日则售出约6伙，包括两个曾签订临时买卖合约后未有进展的单位。而与首轮开售的周末（7及8日）沽出逾200伙相比，过去两天的销情明显放慢。
长实高级营业经理封海伦昨午表示，项目尚余约140伙待售，其中约50个为2房单位；该盘已套现约13.8亿元，平均成交呎价约9,200元，有逾 9成售出单位是采用即供付款，相信买家为用家或有实力的投资者。而该盘提供的6个顶层连天台户，已沽出其中4伙，呎价均过万元，买家全部为用家。
长实执行董事赵国雄指，项目本周初将会调升单位价钱，而加幅将较上次为多，之前的加幅最多约2%；另该盘至今约有3组家庭客分别购入两伙，各斥资近1,400万元。
海钻两天逾1500人参观
另边厢，由信置等发展的白石角海钻‧天赋海湾在过去周末开始对外开放现楼示范单位予公众预约参观。信置营业部联席董事田兆源表示，海钻在过去两天共录逾1,500人参观，反映市场累积一定购买力。现场所见，参观人士大部分为家庭客，来自不同地区，并以用家为主。
两因素削弱新盘购买力
新盘市场经过前周六、日（7、8日）两天沽339伙，并创出15个月新高后，本周销情放缓，主要因供上车的细单位近沽清，以及受双倍印花税影响，换楼客近绝迹楼花新盘，两因素削弱新盘购买力。
受新世界元朗溱柏及长实荃湾升柏山热卖带动，前周六、日新盘销情创出15个月新高，两天累沽339伙，惜市场上未有细价单位接力推，令上车客却步，致刚过去的周六、日，仅录108伙，按周急跌7成，销情明显放缓。
究其原因，新盘销情冷却，主要受两大因素影响，其一是目前的购买力主要来自不受3D（SSD，额外印花税；BSD，买家印花税；以及DSD，双倍印 花税）影响的上车客，惟供上车的开放式及1房细价盘沽清，消耗了一批购买力后，承接乏力，直接影响销情。以溱柏为例，开售初期已沽清推出的168伙开放式 单位，以及166伙1房单位。
换楼客入市意欲大减
其次，受DSD影响，换楼客需在购入新盘单位后，并于6个月内沽出现有单位，才可获豁免DSD，但碍于楼花新盘一般入伙期均多于6个月，购入新盘单位后又未能入住，令换楼客入市意欲大减。
受上述两因素影响，新盘销情亦骤降。值得留意的是，过去市场不受辣招影响，买家多样化，除本地上车及换楼客外，亦包括外来资金，但辣招已打击外资及 本地换楼客，剩下来购买力集中上车客，但上车客财力有限，仅集中银码较细的单位，故经过一轮消耗后，要待一段时间「累积」购买力，新盘销情才会有另一个突 破。
银行抢客 现金回赠加码
近期多个新盘开售，市场购买力集中在一手市场，银行为争取按揭生意亦纷纷派员到新盘捞客，除大型银行，中小型银行亦加入抢客行列，竞争相当激烈。
二手淡静 转攻一手市场
二手市场持续淡静，交投骤减，加上近日有大型新盘推售，将购买力进一步转移至新盘市场，为了争取生意额，各行均积极抢占一手市场按揭生意。
昨日在溱柏售楼处场外，除了地产代理，还有大批银行按揭职员手持所属银行的按揭单张在场外等候，一旦有买家步出售楼处，便会有不同银行的职员实时围住买家推销按揭计划。
向买家赠超市现金券
当中除一般大型银行如中银、恒生及渣打银行等之外，中小型银行昨亦有派员到场积极拉客。
据了解，有中小型银行不但向买家送赠超市现金券，还加大现金回赠，除按揭单张所指的1%回赠，职员在推销时指「每100万元可再送1,000元」给客户，比其他银行略多，冀能吸引更多客户选用该行的按揭产品。
