新盘热卖，荃湾升柏山及元朗溱柏齐加价。升柏山昨一次过尽推余下102伙，平均呎价10,228元，同时更新16伙单位价格，最多加价1.5%；另溱柏昨更新价单，其中6个2房户加价2%。
为赶及最快本周六可推售新一批单位，长实荃湾升柏山昨晚9时半一次过尽推余下所有单位，共涉102伙，以定价计算，实用面积平均呎价10,228元。如连同各项优惠计算，折实平均呎价9,019元。
升柏山16伙两房加价
据价单显示，今次推出的单位实用呎价介乎9,608至11,635元，售价则由496万元起。对比之前一张价单相同楼层的单位，是次新一批定价及呎价均相若，估计是原价加推。
发展商表示，至昨晚为止，项目累积卖出228伙，另今天将公布楼盘的最新部署。另外，升柏山昨日亦推出2份修订价单，当中16伙加价，全属两房单 位，绝大部分位于低层，发展商表示，加幅介乎近0.2至1.5%。该批单位加价后呎价由9,547至10,198元不等。该盘至昨日最少录5宗成交。
溱柏6伙两房加2至2.1%
在升柏山乘势加推兼加价之际，新世界元朗溱柏亦趁机将部分单位加价发售，发展商昨发放两张修订版价单，当中定价经调整的单位共有6伙，全属面积 500余平方呎的两房单位，分布在第7座中高至高层G室及第10座低至高层B室，而有关单位平均加价约9至10万元，加幅约2至2.1%。
溱柏自上月底开售以来连日销情不俗，昨日再售出9伙，而项目开售11天暂沽483伙，占可售单位621伙约78%，当中可供发售的开放式及1房单位已全数售出，而项目平均成交呎价近8,100元，套现约17.5亿元。
在昨日成交单位中，据知10座21楼及22楼B室两个单位乃由1组内地客连购用作自住，有传该组买家来自深圳，第1次到港置业，冀购买两个单位为子 女将来到港读书做准备，而该组买家使用90天成交即供付款，即两个单位总成交价约894.7万元，合共涉及买家印花税（BSD）和双倍印花税（DSD）约 188万元。
加幅克制 发展商去货心态强
新盘热卖，尽管发展商蠢蠢欲动加价，但加幅亦相对克制，只在约2%以内，反映发展商去货心态强，预视发展商日后开盘亦会采取相同策略，首批先以贴二手价开售，视乎销情再作有限度加价。
两大焦点新盘，新世界元朗溱柏及长实荃湾升柏山，均以贴二手价推售首批单位，同时给予买家高逾1成的折扣优惠，销售策略奏效，销情理想。
有条件提价 亦不敢「去尽」
以上周六、日为例，升柏山开售首两天累售219伙，而溱柏亦于两日内速沽108伙，两大新盘连同其他余货项目两天共售出339伙，创自去年6月后15个月新高。
新盘热卖，但发展商亦未敢去尽加价，以升柏山为例，昨尽推102伙，平均呎价10,228元，其中新价单的7楼LE室，实用呎价9,887元；而上 月底推出的7楼LB室，呎价则为9,828元。反而就旧价单内16伙两房单位提价，当中不乏质素稍差的低层户，如1楼LC室面积519平方呎，由原先定价 498万元提价至505.5万元，轻微加价7.5万元，加幅约1.5%。
至于溱柏情况亦相近，昨只就旧价单内6个两房户提价，平均加价约2%。
从发展商就新盘加价克制可见，尽管新盘热卖，发展商只就一些市场需求较大的两房户加价，且加幅克制，仅在约2%以内，惟恐大幅加价吓退买家，反映发 展商去货心态强，即使有条件提价，亦不敢「去尽」，宁愿先求量，然后再求价，料即将推售的新盘，亦会采取相同策略，先以贴二手价开售首批单位，视乎销情再 作有限度加价。
