新盘战蓄势待发，市场焦点新世界元朗溱柏今首开放示位予传媒参观，料短期开价；长实荃湾升柏山亦拟短期开放示范单位；恒地旺角晓珀今首度公布推售安排。
统计短期内推售的全新及余货项目，共约3,000伙（见表），但尚包括随时可推出的多个项目，包括：东涌55B区项目及屯门珑门II等，连同目前余货单位及有待重新发售的余货，估计涉及的单位总数超过5,500伙，未来数个月的新盘战定必日益激烈。
下半年焦点头炮大型新盘溱柏，其设于荃湾愉景新城的示范单位，今首度开放予传媒参观，包括两个交楼标准及1个连装修示范单位，可望周末对外开放，市场料项目短期内开价，最快下星期开售。
长实荃湾升柏山亦加快部署，据了解，发展商今会约见各代理行进行讲解会，估计届时会公布推盘策略。同时，项目位于红磡置富都会商场的示范单位已接近完工，预期本周末或下周初可对外开放。市传项目示范单位开放当日有机会同步公布价单，惟消息有待证实。
至于新例后未有全新盘推售的恒地，今将首次就旗下旺角晓珀会见传媒，由于项目不受预售楼花限制（仍受一手条例监管），可较快加入新盘战团。其他余货 盘也趁群盘推售时重推，太古地产半山区西部蔚然继上周公布新版楼书后，昨晚也公布新价单，尽推余下15伙，实用面积由1,284至2,869平方呎，定价 最低4,600.4万元，整批单位平均呎价45,843元。其中3伙复式户实用呎价由6万至6.4万元不等。另项目即供折扣由过往减1成，缩小至最新减 5%。
不过，该盘的新定价对比2年前有明显下调，新价单内43楼C室实用呎价近3.55万元；但据旧价单显示，于对落一层的42楼C室，2011年6月实用呎价为3.77万元，两者差幅约5.8%。
销售中的新盘亦加强宣传攻势，嘉里土瓜湾港图湾今将开放现楼特色示范单位及公布加推安排。而同系黄大仙现崇山昨售1伙2座连平台特色户，市传买家为 曾在较早前购入该盘其他单位的内地客，估计是次交易涉约537万元买家印花税。此外近日销情加快的丽新发展油塘OCEAN ONE昨再售1伙，据知买家为操国语人士，料买卖涉约百万元买家印花税。
而利凯资金旗下西营盘懿山昨公布经修订后的楼书，该盘昨又约见部分代理，公布楼盘的重推计划。项目提供约41伙，据知现待售单位约20伙，市场人士 预期项目下周有望出新价单。而资本策略等铜锣湾yoo Residence昨晚推出修改价单，将楼价3.75%现金回赠限期，由原本的8月25日，延至9月25日，即将优惠延长。
长实荃湾升柏山日前上载楼书到楼盘网页之后，至昨晚仍未上载到销监局网页，推售日期将因而延迟，甚有截击元朗大型新盘溱柏的味道。
升柏山刚于本周二（20日）晚8时许将楼书上载到楼盘的网页内，但一直到昨晚为止，还未见有上载楼书到一手住宅物业销售信息网内。至于楼书的印本，暂时也未有让公众自由索取。
根据《一手住宅物业销售条例》，发展商须在项目出售日期前的最少7天期间内，提供项目的楼书印本，供公众免费领取，而售楼处内也须摆放楼书印本。至于电子版楼书，则须在出售日期前最少7日，上载到楼盘网页，其后的24小时内，将印本及电子版楼书交予销监局。
换言之，楼盘在上述要求完全做足的当天起计的7天后，才可正式开售。发展商则表示，先上载楼书到楼盘网页并不代表会急赶于7天后开售，只是让外界有更多时间了解项目的数据。到项目开售日前7天，就会做足条例的要求，又强调目前未就升柏山落实销售时间表。
事实上，自从溱柏推出楼书后，多个新盘包括余货盘倾巢而出，而同属新界西的升柏山及溱柏很大机会正面交锋抢客，故「起步」较慢的发展商在未决定推售 时间表前，就率先推出楼书，让准买家感到有其他新盘即将推售，心态上由急于买楼变成观望其他新盘动态，令未推售的新盘可追回时间部署。
