香港楼市:古洞北发展区掀财团「抢地战」未来发展可期

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《施政报告》提出构建「北部都会区」计划,当中以古洞北新发展区最具发展优势,未来亦会扩大发展范围,将古洞北部马草垄一带的农地等纳入新发展区,并以发展住宅为主,估计可新增1.2万至1.35万伙,计及连同原有规划方案的7.2万伙,合共可提供8.65万伙;业界认为,古洞北新区发展日渐成熟,预期未来将会大变天,日后将有大量住宅地供应,势必掀起各路财团抢地战。

据「北部都会区发展策略报告书」显示,位于古洞北新发展区北部马草垄一带的农地及坡地、将被纳入新发展区的范围,大幅度增加发展容量,当中有不少是新增住宅用地,估计新增的住宅单位可高达1.2万至1.35万个。

另外,政府为增加古洞北新发展区住宅用地,亦同步调整区内用地规划,并检视新发展区原规划方案,计划将东部部分划作「其他指定用途」注明「商贸及科技园」地带的功能转移至「新田科技城」,以增强产业群聚效应,并改划相关用地作房屋用途发展,料可释放约3公顷的土地,计划兴建超过1000伙。

因应古洞北部马草垄一带的农地及坡地释出发展潜力,最多新增1.35万个住宅单位,以及将商业用地改划住宅发展后提供约1000伙供应,若连同原有规划方案的7.2万个住宅计,意味未来古洞北新发展将有合共约8.65万个住宅单位落成,即供应量相当于约6.8个鲗鱼涌太古城。

对于政府打大力发展古洞北新发展区,会德丰地产主席梁志坚回复本报查询时指,目前古洞北新区发展日渐成熟,未来亦有古洞站,出入交通便利,预料本港日后发展将向北移,集团将加重于区内投资及发展,若日后政府再有地皮推出招标,集团亦会研究入标竞投。

会德丰地产早于今年7月以41.85亿投得古洞24区地皮,每呎楼面地价高见8499元;梁志坚说,集团睇好该区发展潜力,上述用地将会配合大湾区的发展优势,计划将古洞北发展成为一个优质小区,连同地价及建筑成本在内,项目总投资额约70亿至80亿,将主力兴建中小型单位,可望吸引首置客。

永泰地产发言人表示,预期整个「北部都会区」发展将会吸引更多人口于新界北部居住,相信基建及其他设施将会更加完善,该公司看好该区发展前景。

华坊咨询评估资深董事梁沛泓指出,据发展蓝图政府大规模发展古洞北,以打造新一个集合商业、住宅及康乐设施于一身的新市镇,未来将有大量住宅地供应,有力成为新一个住宅「供应库」,料日后政府推出住宅地招标,势吸引各大财团入标参与角逐。惟古洞北的地价要看最后的规划,交通配套方案,但由于与罗湖南站的竞争,加上受不明朗因素影响,料地价上会有压力。

团结香港基金土地及房屋研究主管叶文祺指出,政府大规模开发新界是解决土地房屋短缺的突破口,由于目前新界新市镇的地积比率一般只有4至5倍,而港九的住宅发展地积比率通常为7.5倍或更高;因应新界发展规模提升至维港都会区层面,他认为地积比率应该相应「睇齐」,以达至地尽其用,将发展效益最大化。