香港豪宅:港岛南区深水湾径8号4.5亿成交 呎价创分层单位新高

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1 106 - 香港豪宅:港岛南区深水湾径8号4.5亿成交 呎价创分层单位新高

豪宅新盘交投炽热,由南丰集团及丰资源合作发展的港岛南区深水湾径8号,昨天以招标方式再录成交,南丰集团发言人表示,以约4.5亿售出2座16楼C室,以面积4214方呎计,呎价高见106787元,不但创下项目呎价新高之余,更刷出南区分层单位呎价新高纪录。据成交记录册显示,买家可获2个车位认购权,同时享该物业内现有家俬。

市场消息透露,该豪客以公司名义入市,须支付双倍印花税和买家印花税,合共占楼价30%的巨额辣税,以成交价约4.5亿计算,涉及税款约1.35亿,税款亦是今年以来已知单一成交中涉及支付辣税第二多。

上述创下南区分层户新高的单位,原则4套房间隔,另有220方呎露台,可享开扬南区景致,同时设有私人电梯大堂,由地下大堂直达大宅,私隐度极高。据悉该单位为示范屋之一,涉及装修费数千万元,装修极具格调,连同昂贵家俬,身为富豪的买家,深深被物业地段、外型以至内里装修打动,故不惜连巨额辣税购入。

数据显示,南区分层户呎价高位为89000元,今年4月由该屋苑同座数低一层单位创下,意味着有关纪录保持约5个月即被前述楼王取代,并将呎价旧纪录推高约17787元,升幅高达近两成。

而深水湾径8号对上成交,分别于今年4月及7月录得,至今呎价仍属南区分层户的次高及第三位,今年7月,2座8楼C室,面积4214方呎,为4套房标准户,以招标形式售出,成交价逾3.45亿,呎价高见8.2万;今年4月,2座15楼C室以每呎8.9万售出,仍保持该屋苑和南区分层户次高纪录。该盘至今暂沽18伙,合共套现约49.87亿。

熟悉区内的代理表示,深水湾径8号位处深水湾首段,前往黄竹坑以至市区非常方便,邻居全都超级富豪,政商达人,而且,传统豪宅供应很有限,10年也数不上有多少幅新供应,深水湾区内以洋房居多,分层户罕有,尤其新盘分层户更少,内地客偏爱分层户,贪其更加方便。「不用打理花园,一开门就即可入屋睡觉;而且,大厦有严密保安,不需要自己再就保安问题花心思!基于这些原因,分层户呎价愈升愈有,拍得住洋房!」区内代理形容。